Дело № 2-523/19 23RS0013-01-2019-000525-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 04 апреля 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Уралевой И.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Пушкинского сельского поселения Гулькевичского районао признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, а именно просит признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости, часть здания Литер: Б, общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований ФИО2 указала в заявлении, что она является собственником части здания Литер: А, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации право собственности от 29.11.2007 года, серия №.С 2000 года она использовала часть здания не жилого помещения(магазина) Литер: А, и часть здания нежилого назначения Литер: Б, под коммерческую деятельность - Магазин «Злата», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей на праве общей долевой собственности, доля в праве 98/806, площадь 806 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов- для обслуживания и функционирования части здания магазина. Право собственности на земельный участок удостоверено свидетельством о государственной регистрации от 24.11.2009 года, сери №. Дата регистрации Индивидуального предпринимателя в ЕГРИП 22.06.2000 года, дата прекращения деятельности в качестве ИП 09.01.2017 года. У нее, сохранилась копия договора купли-продажи магазина (часть магазина № под Литером: Б) от 30.04.1998 года, удостоверенного Ш.К.Е. нотариусом Гулькевичского нотариального круга, номер в реестре нотариуса №, зарегистрировано право личной собственности БТИ г. Гулькевичи 22.06.1998 года за ФИО3, площадь части здания Литер: Б, согласно договора, технического паспорта, кадастрового паспорта составляет 23,5 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. Раньше ФИО3 проживала по адресу: 

<

адрес>.ФИО3 в 1999 году сменила место жительство. Место регистрации и преимущественного пребывания/проживания ФИО3 ей не известно. Согласно справке администрации Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района, часть здания магазина №, под литером Б, находится на территории Пушкинского сельского поселения по адресу: 

<

адрес>. Также у нее сохранился оригинал Постановления главы администрации Пушкинского сельского округа Гулькевичского района Краснодарского края от 04.02.2002 года №, в котором указано, что часть здания магазина площадью 23,5 кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО3 находится по адресу: 

<

адрес>. Раннее собственником данных нежилых помещений (часть здания Литер: А, Литер: Б), являлось Соколовское сельское потребительское общество, Магазин №.Она, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, в составе магазина «Злата» (часть здания Литер: Б, общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер №) более восемнадцати лет, с 2000 года и по настоящие время. Общий срок владения составляет 18 лет. Данные факты подтверждается справкой администрации Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района от 29.02.2016 года исх. №. После прекращения деятельности в качестве Индивидуального предпринимателя она, как давностный владелец передала часть здания Литер: Б, общей площадью 23,5 кв.м.; часть здания Литер: А. общей площадью 29,7 кв.м, (общая площадь 53 кв.м.) по договору Аренды не жилого помещения (Магазин) от 01.02.2017 года в аренду Индивидуальному предпринимателю Д.Д.А.. Полагает, что она стала собственником имущества:- части задания магазина под Литером «Б», находящегося в 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановление Пленума N10/22).

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просила признать за ней право собственности на объект недвижимости, часть здания Литер: Б, общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился. В ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебные уведомления вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником части здания Литер: А, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации право собственности от 29.11.2007 года, серия №

Установлено, что с 2000 года ФИО2 использовала часть здания не жилого помещения(магазина) Литер: А, и часть здания нежилого назначения Литер: Б, под коммерческую деятельность - Магазин «Злата», расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 98/806, площадь 806 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов- для обслуживания и функционирования части здания магазина. Право собственности на земельный участок удостоверено свидетельством о государственной регистрации от 24.11.2009 года, сери №. 

ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, дата регистрации Индивидуального предпринимателя в ЕГРИП 22.06.2000 года, дата прекращения деятельности в качестве ИП 09.01.2017 года.

Из представленного договора купли-продажи магазина (часть магазина № под Литером: Б) от 30.04.1998 года, удостоверенного Ш.К.Е. нотариусом Гулькевичского нотариального круга, номер в реестре нотариуса №, следует, что за ФИО3 зарегистрировано право личной собственности в БТИ г. Гулькевичи. Площадь части здания Литер: Б, согласно договора, технического паспорта, кадастрового паспорта составляет 23,5 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района, часть здания магазина №, под литером Б, находится на территории Пушкинского сельского поселения по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Постановлению главы администрации Пушкинского сельского округа Гулькевичского района Краснодарского края от 04.02.2002 года №, часть здания магазина площадью 23,5 кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО3 находится по адресу: 

<

адрес>.

Данный факт подтверждается справкой администрации Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района от 29.02.2016 года исх. №. 

Установлено, что после прекращения деятельности в качестве Индивидуального предпринимателя ФИО2, передала часть здания Литер: Б, общей площадью 23,5 кв.м.; часть здания Литер: А. общей площадью 29,7 кв.м, (общая площадь 53 кв.м.) по договору Аренды не жилого помещения (Магазин) от 01.02.2017 года в аренду Индивидуальному предпринимателю Д.Д.А.

Учитывая изложенное, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено то обстоятельство, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, в составе магазина «Злата» (часть здания Литер: Б, общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер №) более восемнадцати лет, с 2000 года и по настоящие время. Общий срок владения составляет 18 лет, и несет бремя его содержания. В течение указанного времени, требования о законности владения, местным органом исполнительной власти либо иными лицами в установленном порядке не заявлялось, спора о праве не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в этот части. 

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности следует зарегистрировать в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь статьями 194 – 198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, администрации Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть здания Литер: Б, общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет часть здания Литер: Б, общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировав за ФИО2 право собственности на нежилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда ФИО1