Дело № 2-704/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 17 октября 2018 года 

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурковой О. А., при секретаре Томиной Г. Г., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Лангепаса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд к администрации города Лангепаса (далее по тексту - муниципалитет) с иском о признании права на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в котором произведена перепланировка в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, подоконной части стены между кухней и лоджией до уровня пола. Ссылаясь на проект перепланировки и заключение проектной организации, претендует на удовлетворение иска. 

Истец ФИО3, извещённая надлежаще (л.д. 41), в судебное заседание не явилась, не сообщила о причинах неявки, в том числе уважительных и таких доказательств не представила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие, направила в суд своего представителя ФИО1. В силу ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель муниципалитета ФИО2 оставила разрешение требований истца на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных материалов, истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 24 мая 2010 года (л.д. 12, 7-10, 11).

Согласно технической характеристики проекта перепланировки квартиры, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Проектстрой», в указанной квартире выполнен демонтаж оконно-дверного блока с разбивкой подоконной части до отм. чистого пола в помещении 4 между кухней и лоджией, также дано заключение о том, что работы выполнены в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, действующими на территории РФ. Несущие конструкции не нарушены (л.д. 15, 16-27, 28). 

Вместе с тем, согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Приведённая норма жилищного законодательства содержит не исчерпывающий перечень видов работ, связанных с переустройством и перепланировкой и может быть дополнена положениями пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту - Правила), которые разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999 года № 1289, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1.7.1 названных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 4.2.4.9 Правил не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Из технического паспорта на здание (строение) по ул. Ленина, дом № 88, г. Лангепаса следует, что наружные и внутренние капитальные стены дома выполнены из железобетонных панелей (л.д. 47).

Ссылка истца на техническую характеристику перепланированного жилого помещения, составленную ООО «Проектстрой», несостоятельна, поскольку заключение проектной организации о том, что перепланировка не представляет опасности для жизни и здоровья людей при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, свидетельствует об отсутствии указанной опасности лишь в случае соблюдения запланированных мероприятий. Выводов о том, что фактически осуществлённая истцом перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан либо не создаёт угрозу их жизни или здоровью, вышеуказанное заключение не содержит.

Вместе с тем, даже при наличии такого заключения следует исходить из соблюдения прямого запрета на расширение проёма в панели наружной стены многоквартирного дома, установленного пунктом 4.2.4.9 вышеуказанных Правил. Истец указанным запретом пренебрёг и расширил оконно-дверной проём в панели наружной стены посредством разбивки подоконной части наружной стены, то есть выполнил переоборудование и перепланировку в нарушение действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Лангепасский городской суд.

Председательствующий Буркова О. А.