Дело № 2-1590/2019 22 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Бучневой О.И.,

при секретаре Андреевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 7 зале, гражданское дело по иску ООО “Стилес” к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО “Стилес” обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 28.07.2015г. по 30.06.2019г. – 247219,40 руб., пени – 125040,09 руб., расходов по оплате госпошлины – 6939 руб., ссылаясь на то, что ответчик является собственником помещения 

<

адрес>, обязательства по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет (л.д. 3-5).

21.11.2018г. мировым судьей судебного участка № 9 Санкт-Петербурга отменен судебный приказ от 29.01.2018г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО “Стилес” задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 28.07.2015г. по 31.12.2017г. в размере 250599,62 руб., пени – 49556,80 руб. (л.д. 26), в связи с чем дело рассматривается районным судом.

Истец – представитель ООО “Стилес” в судебное заседание явилась, требования поддержала (л.д. 53).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени неоднократно извещался надлежащим образом, телеграмма получена лично (л.д. 49-51), об уважительных причинах неявки не сообщил, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано в связи с отсутствием соглашения с адвокатом и доказательства уважительности его неявки, на основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения истца, приходит к следующему:

ООО “Стилес” управляет многоквартирным домом 30 по Рижскому пр. в Санкт-Петербурге согласно протоколу общего собрания собственников от 28.04.2008г. (л.д. 14).

01.03.2016г. между ООО “Стилес” и ФИО1 заключен договор № 676 о предоставлении за плату услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в д. 30 литер А по Рижскому пр. в Санкт-Петербурге, предоставлении коммунальные услуги в помещение № по указанному адресу (л.д. 15-19).

ФИО1 является собственником нежилого № с 20.07.2015г. (л.д. 25).

Из выписки по счету № на имя ФИО1 следует, что с 2015г. по 2019г. задолженность ответчика по оплате нежилого помещения № и коммунальных услуг по спорному адресу составляет 247219,40 руб. (л.д. 20-24).

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 Правил № 354 потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно п. 18 Правил, если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном ФЗ.

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 N 857 "Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 N 373 "О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа", Постановлением Правительства РФ от 04.04.2016 N 269 "Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов".

Спорное помещение в многоквартирном доме является нежилым, ответчиком с истцом заключен договор о предоставлении за плату услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества предоставлении коммунальных услуг, согласованы размер платы за 1 кв.м. площади, перечень услуг, которые положены в основу расчета задолженности, при этом заключение договора в 2016г. не освобождает от обязанности оплаты услуг с 28.07.2015г. даты возникновения права собственности, собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, доказательства не предоставления услуг отсутствуют.

С учетом изложенного требования истца обоснованы по праву. 

Представленный истцом расчет на л.д. 7-13 ответчиком не оспорен, произведен с учетом действующих нормативов, размера предоставленных и потребленных услуг, не выходит за рамки договорных отношений между сторонами, соответствует жилищному законодательству РФ, в связи с чем заявленная задолженность подлежит взысканию с ответчика. 

Также истцом заявлены ко взысканию пени в размере 125040,09 руб. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени представлен на л.д. 7-13.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В данной ситуации ответчиком является физическое лицо, в связи с чем применение ст. 333 ГК РФ допустимо судом без заявления должника.

Суд считает, что при сумме долга 247219,40 руб. размер неустойки – 125040,09 руб. является чрезмерным и подлежит снижению.

Суд учитывает значительный период просрочки, сумму долга, а также частичное исполнение обязательств, в связи с чем полагает необходимым снизить размер неустойки до 60000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины – 6939 руб., оплаченной при подаче иска (л.д. 6) с учетом разъяснений, данных в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", о том, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 157, 158, 171 ЖК РФ, ст. 333 ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать из средств ФИО1 в пользу ООО “Стилес” задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг – 247219,40 руб., пени – 60000 руб., расходы по оплате госпошлины – 6939 руб., в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019г.