Гр. Дело № 2 – 39/19 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фалилеевой М.Н., 

при секретаре Шаглановой З.Б.,

Государственного бюджетного учреждения Республики Бурятия «Республиканский ресурсный центр «Семья» Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, суд 

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ РБ «Республиканский ресурсный центр «Семья» Министерства социальной защиты населения РБ в лице представителя по доверенности ФИО2 обращаясь в суд с исковым заявлением к ФИО1 просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения и признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании договор найма специализированного жилого помещения специализированного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Автономным учреждением Республики Бурятия «Республиканский ресурсный центр «Семья» в лице директора ФИО3 и ФИО1 во владение ФИО1 по акту приема-передачи передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время ФИО1 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2015года по октябрь 2018года в размере 94367,33 рублей, жилое помещение в надлежащем состоянии не поддерживается, находится в неудовлетворительном состоянии. На требования устранения неисправностей, исполнения условий договора ответчик не реагирует. В настоящее время ФИО1 в представленном ей помещении не проживает, задолженность не погашает, квартиру в надлежащем состоянии не содержит, нарушает условия договора.

Представитель ГБУ Республики Бурятия «Республиканский ресурсный центр «Семья» Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, с поддержанием исковых требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась по известному суду адресу, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие, отложении дела не просила, возражений по существу иска не представила.

Суд, с согласия представителя истца, прокурора, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 1,2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ Договор найма специализированного жилого помещенияможет быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Договором найма специализированного жилого помещения специализированного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АУ РБ «Республиканским ресурсным центр «Семья» и ФИО1 на ФИО1 возложены обязанности по использованию жилого помещения, повторяющие требования положений ст. 67 ЖК РФ.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,5 кв.м., находится в оперативном управлении АУ РБ «Республиканским ресурсным центр «Семья».

Данное помещение на основании Договором найма специализированного жилого помещения специализированного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ было выделено ФИО1

В настоящее время ФИО1 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2015года по октябрь 2018года в размере 94367,33 рублей, жилое помещение в надлежащем состоянии не поддерживается, находится в неудовлетворительном состоянии. На требования устранения неисправностей, исполнения условий договора ответчик не реагирует, что подтверждается актами обследования жилищно-бытовых условий жилого помещения, составленных 03.12.2015г., 26.01.2016г., 13.04.2016г., 01.03.2017г., 19.09.2017г., 27.07.2018г., 17.09.2018г., 18.08.2018г., 10.10.2018г. согласно которым предъявлялись требования погасить задолженность по коммунальным услугам, требования привести квартиру в надлежащее состояние, установлены повреждения двери, окна, отсутствие раковины в ванной, нет смесителя на кухне, линолеума. А также сведениями, предоставленными с Энергосбыта Улан-Удэ, ООО УО «Спектр+», согласно которых у ФИО1 имеется задолженность с 01.01.2015г по настоящее время по электроснабжению 2809,78руб., за коммунальные услуги 91557,55руб.

Истцом вручались ответчику претензии по устранению выявленных нарушений условий договора, а именно привести квартиру в надлежащее состояние, оплатить задолженность по коммунальным услугам от 13.07.2015г., 19.09.2018г., однако ответчиком каких-либо мер предпринято не было, в связи с чем, на основании ч.3 ст. 101 ЖК РФ требования истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения подлежат удовлетворению, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования специализированным жилым помещением. Исключений, установленных ч.2 ст. 102 ЖК РФ не установлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Государственного бюджетного учреждения Республики Бурятия «Республиканский ресурсный центр «Семья» Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, специализированного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Автономным учреждением Республики Бурятия «Республиканский ресурсный центр «Семья» в лице директора ФИО3 и ФИО1 расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

адрес> утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанной квартире. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 17.01.2019 года 

Судья П/П Фалилеева М.Н.

Копия верна:

Судья Фалилеева М.Н.