Дело № 2-1071/2024 

УИД № 74RS0010-01-2024-001420-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 09 октября 2024 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б.

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску директора учреждения ГСУ СО «Полетаевский психоневрологический интернат» ФИО2, действующей в интересах недееспособной ФИО7 к ФИО3, ФИО4, СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» о разделе лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

Директор учреждения ГСУ СО «Полетаевский психоневрологический интернат» ФИО2, действующей в интересах недееспособной ФИО1 обратилась в суд к ФИО3, ФИО4, СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» о разделе лицевых счетов. 

В обосновании исковых требований ссылается на то, что ФИО1, проживает в ГСУ СО «Полетаевский психоневрологический интернат». На основании решения суда ФИО1 признана недееспособной. ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками жилого помещения по 1/3 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО3, ФИО4 С учетом этого истец полагает, что каждый из сособственников вправе вносить плату за коммунальные услуги в размере, пропорциональном своей доле, что послужило основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Истец Директор учреждения ГСУ СО «Полетаевский психоневрологический интернат» ФИО2, действующей в интересах недееспособной ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Ответчики ФИО4, ФИО3 о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Ответчик СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области», о времени месте судебного заседание извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в дел при их надлежащем извещении.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 244, 247 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. ст. 30 - 31, 35, 153 - 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, доля в праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-12)

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3, ФИО4, ФИО1 являются сособственниками по 1/3 доли каждый на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении также зарегистрированы ФИО4, ФИО3, что подтверждается адресными справками (л.д.38,39) 

На основании решения Металлургического районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана недееспособной (л.д.23) и на основании приказа №-пр от ДД.ММ.ГГГГ Полетаевского психоневрологического центра ФИО1 включена в списочный состав ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22)

ФИО1 имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> (л.д.15)

В судебном заседании было установлено, что между сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок расчета и внесении платы за коммунальные услуги определен в разделе VI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» которое утверждает «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила). Пунктом 42 Правил определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставляемую потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В силу норм ст. 244, 247 и 249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьи 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле.

При таких обстоятельствах, требования истца о несении собственниками расходов пропорционально долям по содержанию квартиры подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Таким образом, даже в случае непроживания собственников в указанной квартире, обязаны оплачивать коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п. п. 1 и 2 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании было установлено, что СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» предоставляет услуги по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области.

Закон не исключает возможности заключения между сособственниками и управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли собственника жилого помещения, в связи с чем организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

В связи с изложенным, истец вправе требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций, а также управляющей компании выдачи отдельных платежных документов на оплату обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования директора учреждения ГСУ СО «Полетаевский психоневрологический интернат» ФИО2, действующей в интересах недееспособной ФИО1 удовлетворить.

Обязать СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» открыть отдельные финасово-лицевые счета на имя ФИО1, ФИО4, ФИО3 на жилое помещение-квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги по жилому помещению –квартире по адресу: 

<

адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: ФИО1 в размере 1/3 доли оплаты, ФИО4 в размере 1/3 доли оплаты, ФИО3 в размере 1/3 доли оплаты.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года 

«Копия верна» Судья:

Секретарь: 

Подлинник документа находится в деле № 2-1071/2024

Агаповского районного суда Челябинской области