61RS0045-01-2023-001581-94 

дело № 2-1445/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Шевченко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.Е. к С.И.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи недействительным и возврате неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

С.В.Е. обратился в суд с заявлением к С.И.В. о признании договора купли-продажи недействительным и возврате неосновательного обогащения.

В обоснование иска указано, что истец являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом построен истцом за собственные денежные средства. Ответчица по делу является дочерью истца, которая проживала отдельно и не принимала никакого участия в строительстве и обслуживании, принадлежащего истцу жилого дома и земельного участка.

После того, как ответчице стало известно о намерении истца продать принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, она обманным путем уговорила истца оформить договор купли-продажи спорного имущества на её имя. При этом, обещала заботиться об истце и перевести его на постоянное место жительства в г. Санкт-Петербург.

28.06.2021 между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

При подписании договора, истец был введен в заблуждение, в связи с чем, по мнению истицы, сделка является ничтожной. Денежные средства за проданное имущество истец не получал. Фактически договор купли-продажи носил формальный характер и представлял собой договор ренты.

На предложение истца переоформить дом и земельный участок на его имя, ответчица отказалась.

Ссылаясь на изложенное, истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать договор купли-продажи от 28.06.2021, заключенный между С.В.Е. и С.И.В. ничтожным, применить последствия ничтожной сделки, обязать ответчика возвратить истцу земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, исключить ответчика С.И.В. из числа собственников на указанное имущество.

В судебном заседании истец С.В.Е. поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что ответчица обязанности собственника жилья не исполняет, помощи ему не оказывает, денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи ему, не передавала. Договор купли-продажи носит формальный характер, как он не планировал продавать ответчице, принадлежащий ему жилой дом и земельный участок.

Представить истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика С.И.В.-ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, суду пояснил, что оспариваемый договор купли-продажи соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделкам такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения. При этом, каких-либо доказательств, подтверждающих наличие обмана либо введение истца в заблуждение со стороны ответчика, не представлено. В иске просил отказать в полном объеме. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры: подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (статья 454 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка - сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, является ничтожной.

Исходя из смысла приведенной правовой нормы, мнимость сделки обусловлена тем, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 28.06.2021 между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора стоимость объектов недвижимости составила 900 000 рублей. В том числе 800 000 руб. - стоимость жилого дома и 100 000 руб. - стоимость земельного участка.

В соответствии с п. 5 Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с нормами действующего законодательства при расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями статьи 408 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. Вместе с тем, если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, то исполнение обязательств, в том числе уплаты денежных средств по договору, также можно считать подтвержденным.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи и право собственности ответчика С.И.В. в установленном законом порядке зарегистрированы 08 июля 2021 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи содержит все существенные условия договора данного типа, в том числе цену и условие оплаты имущества.

Более того, заявление о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество подано и подписано лично истцом.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение ли прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Из совокупности данных доказательств следует, что деньги покупателем переданы в полном объеме в установленный договором срок. Действительность содержания договора купли-продажи удостоверена подписями сторон, государственным регистратором зарегистрирован переход права собственности на спорные объекты недвижимости на С.И.В.

Договор, заключенный в письменной форме, может быть оспорен по безденежности с использованием любых допустимых законом доказательств. Свидетельские показания Б.А.О. и Ш.С.Ю., которые в судебном заседании пояснили, что со слов истца им известно, что денежные средства за проданное имущество ответчица С.И.В. не передавала истцу, в указанном случае не подтверждают безденежность договора.

Доказательств, подтверждающих подписание договора под влиянием обмана в судебном заседании истец не представил, допустимых доказательств безденежности договора купли-продажи в материалах дела не имеется. Напротив, на вопрос суда, подписывал ли истец договор купли-продажи, С.В.Е., пояснил, что договор подписан лично им.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, как следует из буквального толкования условий договора купли-продажи, сделка надлежащим образом исполнена, покупателю передано в собственность недвижимое имущество, за которое продавцом получены денежные средства до подписания договора.

Оспаривая договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 28.06.2021 по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 179 ГК РФ, истец ссылается на то обстоятельство, что в действительности не имел намерения отчуждать принадлежащее ему недвижимое имущество.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (пункт 1 статьи 166 ГК РФ).

Согласно статье 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

При этом, под обманом подразумевается умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить ее к совершению сделки. Заинтересованное в совершении сделки лицо преднамеренно создает у другой стороны не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на ее решение. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.

С учетом регламентированного положениями статей 12, 56 ГПК РФ на истца возложена процессуальная обязанность доказать заключение оспариваемой сделки под влиянием обмана, реальной угрозы, носящей противоправный характер, совершение ответчиком умышленных и недобросовестных действий, однако, указанных доказательств истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, отсутствие доказательств, подтверждающих, что при отчуждении спорной недвижимости в пользу ответчика истец имел волю на совершение иной сделки, либо не имел намерения на отчуждение принадлежавших ему земельного участка и жилого дома, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска С.В.Е. к С.И.В. о признании договора купли-продажи недействительным и возврате неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2023 года. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>