Дело 2-2535/2024

УИД 42RS0002-01-2024-003543-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровской области-Кузбасса 17.10.2024

Беловский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Дударевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого многоквартирного дома в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого многоквартирного дома в реконструированном виде.

Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками, в равных долях, квартиры, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ 

<

адрес>.

Указанная 

<

адрес> расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> Земельный участок принадлежит по праву общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади квартиры.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4, является собственником квартиры, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, произведена запись о регистрации права:№ от ДД.ММ.ГГГГ. указанная 

<

адрес>, расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. Земельный участок, принадлежит по праву общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, произведена запись регистрации права, ФИО5 С№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные 

<

адрес>, №, расположены в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (без учета перепланировки, реконструкции) назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, кадастровый №.

Собственниками 

<

адрес> целях улучшения жилищных условий проживания, благоустройства и повышения комфортности, выполнили работы по перепланировке и реконструкции 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт Грамотеино, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ; экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ; технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), выполнена перепланировка, переустройство и реконструкция 

<

адрес> части: пристроена Пристройка (ФИО10); переоборудована пристройка к жилому дому в жилую; устройство санузла в помещении №. Данный вид работ выполнен самовольно.

Площадь 

<

адрес> согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляла общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., подсобная площадь 19 кв.м.. В результате произведенных технических работ площадь 

<

адрес> увеличилась до 

<

данные изъяты>.м. общей площади, жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной до 

<

данные изъяты> кв.м.

Собственник 

<

адрес> целях улучшения жилищных условий проживания, благоустройства и повышения комфортности, выполнил работы по перепланировке и реконструкции 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> пгт. Грамотеино 

<

адрес>, а именно: в части демонтажа перегородки; выполнены работы по строительству нового помещения (реконструкция); выполнены работы по переносу санитарного оборудования; смонтированы новые перегородки, произведен демонтаж печи; произведен демонтаж веранды; выполнены работы по перепланировке внутреннего пространства. Данный вид работ выполнен самовольно. Площадь 

<

адрес> согласно технического паспорта отДД.ММ.ГГГГ составляла: общей площадь. 1121,1 кв.м., в том числе жилой площадью 81,4 кв.м., подсобной площади 

<

данные изъяты> в результате произведенных перечисленных работ.

В результате произведенных технических работ, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь 

<

адрес> составляет: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м., подсобной площади 52,2 кв.м.

В результате реконструкции в квартирах №, № двухквартирный жилой дом расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № имеет общую площадь 187 кв.м., в том числе жилую 102,4 кв.м..

В результате проведенного технического обследования ООО «ПК МАЗУМА» представлено Техническое заключение №-ОТ о состоянии жилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>) в целях оценки технического состояния строительных конструкций и определения их соответствия требованиям нормативных документов с определением возможности дальнейшей безопасности эксплуатации, анализа проведённой перепланировки, переустройства, реконструкции, согласно которого, специалистом-экспертом сделаны выводы: что категория технического состояния строительных конструкций, включая состояние грунтов основания-работоспособное, несущая способность обеспечена. Обследованные конструкции отвечают требованию по несущей способности и допустимой деформативности конструкций п.6, СП № « Здания жилые многоквартирные».

Степень выявленных повреждений технического характера, не превышает предельные показатели и характеризуется как «нормальные условия эксплуатации». В процессе эксплуатации ухудшение свойств несущих строительных конструкций, а также к снижению показателей и прочности и устойчивости не выявлено.

Обследованный жилой дом по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций относится к 1 категории состоянии конструкций жилого дома и характеризует данное состояние как работоспособное.

Истцы обратились в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: кемеровская область, 

<

адрес> пгт. Грамотеино 

<

адрес>). ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В связи, с чем истцы просят суд: сохранить многоквартирный жилой дом, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, а именно сохранить пристройку 

<

адрес> (ФИО10), площадь 13,9 кв.м., общая площадь после реконструкции:

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты>4 кв.м.

Сохранить многоквартирный жилой дом, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном виде, а именно сохранить пристройку к 

<

адрес> (ФИО102), площадь 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью после реконструкции 187 кв.м., в том числе жилой площадью 102,4 кв.м.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № в реконструированном, перепланированном виде: ФИО10: жилая комната-

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м.,, коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО102 сан.узел 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 9 кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

адрес>,1 кв.м..

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пгт 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № в реконструированном, перепланированном виде: ФИО10: жилая комната- 

<

данные изъяты> кв.м, кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 13,7 кв.м.; ФИО102 кухня 

<

данные изъяты> кв.м., сан.узел 5,4 кв.м., туалет 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 113,5 кв.м, жилой площадью 

<

адрес>,3 кв.м..

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО3, ФИО5 – ФИО6 действующая на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражала. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалах дела содержится письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). 

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). 

Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. 

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками, в равных долях, квартиры, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ 

<

адрес>.

Указанная 

<

адрес> расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. Земельный участок принадлежит по праву общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади квартиры.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ нгода истец ФИО4, является собственником квартиры, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, произведена запись о регистрации права:42№ от ДД.ММ.ГГГГ. указанная 

<

адрес>, расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. Земельный участок, принадлежит по праву общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, произведена запись регистрации права, ФИО5: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками 

<

адрес> целях улучшения жилищных условий проживания, благоустройства и повышения комфортности, выполнили работы по перепланировке и реконструкции 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт Грамотеино, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ; экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ; технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), выполнена перепланировка, переустройство и реконструкция 

<

адрес> части: пристроена Пристройка (ФИО10); переоборудована пристройка к жилому дому в жилую; устройство санузла в помещении №. Данный вид работ выполнен самовольно.

Площадь 

<

адрес> согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляла общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. В результате произведенных технических работ площадь 

<

адрес> увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади, жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной до 

<

данные изъяты>.м.

Собственник 

<

адрес> целях улучшения жилищных условий проживания, благоустройства и повышения комфортности, выполнил работы по перепланировке и реконструкции 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. 

<

адрес> а именно: в части демонтажа перегородки; выполнены работы по строительству нового помещения (реконструкция); выполнены работы по переносу санитарного оборудования; смонтированы новые перегородки, произведен демонтаж печи;; произведен демонтаж веранды; выполнены работы по перепланировке внутреннего пространства. Данный вид работ выполнен самовольно. Площадь 

<

адрес> согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляла: общей площадь. 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площади39,7 в результате произведенных перечисленных работ.

В результате произведенных технических работ, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь 

<

адрес> составляет: общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площади 

<

данные изъяты> кв.м.

В результате реконструкции в квартирах №, № двухквартирный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м..

Техническим заключением №-ОТ, о состоянии жилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>) в целях оценки технического состояния строительных конструкций и определения их соответствия требованиям нормативных документов с определением возможности дальнейшей безопасности эксплуатации, анализа проведённой перепланировки, переустройства, реконструкции, согласно которого, специалистом-экспертом сделаны выводы: что категория технического состояния строительных конструкций, включая состояние грунтов основания-работоспособное, несущая способность обеспечена. Обследованные конструкции отвечают требованию по несущей способности и допустимой деформативности конструкций п.6, № « Здания жилые многоквартирные».

Степень выявленных повреждений технического характера, не превышает предельные показатели и характеризуется как «нормальные условия эксплуатации». В процессе эксплуатации ухудшение свойств несущих строительных конструкций, а также к снижению показателей и прочности и устойчивости не выявлено.

Управлением Архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что 

<

адрес>, №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> были самовольно перепланированы, без получения разрешительных документов.

Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения соответствует нормативным требованиям и пригодна для постоянного проживаниям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, правила эксплуатации квартиры не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц, санитарные, противопожарные нормы соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования сохранить многоквартирный жилой дом, кадастровый №, а также расположенные в нем квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого многоквартирного дома в реконструированном виде, удовлетворить. 

сохранить многоквартирный жилой дом, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, а именно сохранить пристройку 

<

адрес> (ФИО10), площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> после реконструкции

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Сохранить многоквартирный жилой дом, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, а именно сохранить пристройку к 

<

адрес> (ФИО102), площадь 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью после реконструкции 187 кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № в реконструированном, перепланированном виде: ФИО10: жилая комната

<

данные изъяты>.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 8,5 кв.м.; ФИО102 сан.узел 

<

данные изъяты>.м., коридор 

<

данные изъяты>.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

адрес>,1 кв.м.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № в реконструированном, перепланированном виде: ФИО10: жилая комната- 

<

данные изъяты> кв.м, кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО10 2 кухня 

<

данные изъяты> кв.м., сан.узел 5,4 кв.м., туалет 

<

данные изъяты>.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

адрес>,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.10.2024.

Судья (подпись) А.С. Щапов