Гражданское дело № 2-825/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края 24 ноября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М. 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру № 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности 

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 68,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №. В 1996 году были улучшены условия проживания, в результате чего была произведена Литер а- реконструкция без разрешения, в комнате №3 снос отопительного прибора и Литер а2 пристройка без разрешения на строительство. Истец намерен оформить свое права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по выше указанному адресу, для этого он обратился в филиал ГУП ГБУ « Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, ему было выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу многоквартирного жилого дома (жилой квартиры), и его соответствия строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам данного заключения квартира находится в хорошем состоянии и пригодна к эксплуатации.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру литер А общей площадью 68,5 кв. метров, 1967 года постройки, расположенную по адресу: 

<

адрес>., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные исковые требования своего доверителя, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении 

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1. 

В судебное заседание супруга истца ФИО1 – ФИО4 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не возражала против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на квартиру в 

<

адрес>. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство выдано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. 

На вышеуказанном земельном участке расположена квартира, принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО5 по реестру №. 

В 1996 году были улучшены условия проживания, в результате чего была произведена Литер а- реконструкция без разрешения, в комнате №3 снос отопительного прибора и Литер а2 пристройка без разрешения на строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилая квартира № в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для проживания. 

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО Крыловский район следует, что жилая квартира в 

<

адрес> перечень объектов муниципальной собственности МО Крыловский район не входит. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированную квартиру литер А общей площадью 68, 5 кв. метров, 1967 года постройки, материал стен кирпичные, этаж 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 500 кв. метров с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд. 

Судья