Дело № 2-385/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Королевой К.Н.,

при секретаре судебного заседания Мухаметдиновой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Волчанского городского округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом по договору купли – продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском, указав в нем, что 20.04.1999 года приобрела у ФИО2 жилой дом площадью 45,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется заверенный нотариусом договор купли – продажи, но надлежащим образом сделка не оформлена. С момента сделки и по настоящее время она владеет указанным домом, содержит его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию. ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указав, что ранее уточненные исковые требования о признании права собственности на жилой дом по договору купли – продажи поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по последнему известному адресу, но судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения. 

Представитель ответчика – Администрации Волчанского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, из которого следует, что против удовлетворения иска не возражают. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 14 по Свердловской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся документам на усмотрение суда.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании показали, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении более 18 лет, она приобрела данный дом у другого человека. 

Суд, заслушав доводы истца, допросив свидетелей, рассмотрев материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам. 

Так, из имеющейся в деле копии нотариально заверенного договора купли - продажи от 20.04.1999 года следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная сделка, совершенная в отношении жилого дома, подлежала государственной регистрации в силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах покупатель приобретает статус владельца имущества, причем его владение основано на действительном договоре. Владение в силу действительного договора с собственником является законным владением. Отсутствие государственной регистрации в данном случае является лишь препятствием для регистрации перехода этого права к истцу.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанная сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована, и в настоящее время ее регистрация не может быть произведена в связи с отсутствием одной из сторон, ее заключивших (ФИО2). Данные обстоятельства никем не оспариваются, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют, заключенный договор купли – продажи никем не был признан недействительным.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о приобретении ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости – 

<

адрес> общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой 31,9 кв.м, расположенный на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В силу данных обстоятельств требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения, путем принесения жалоб через Карпинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2018 года. 

Председательствующий: 

Копия верна.