№2-8/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 22 января 2019 года 

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Замиеновой О.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Забайкальское бюро кадастровых инженеров» ФИО2, действующей на основании доверенности от 24.12.2018 года

при секретаре Суюшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –8/ 2019 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Забайкальское бюро кадастровых инженеров» о признании результатов межевания недействительными и установлении координат границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд, с вышеуказанным иском мотивируя следующим: 

ООО "Надежда плюс" (исполнитель ) и ФИО1 (заказчик) заключили договор на выполнение работ. В соответствии с п. 1.2 договора исполнитель обязался выполнить геодезическую съемку паевых земель в количестве 7 паев КФХ ФИО1, осуществить сопровождение в кадастровую палату, осуществить получение и выдачу кадастрового паспорта на паевые земли с целью дальнейших регистрационных действий.

28.11.2015г. Заказчиком приняты выполненные по договору работы - свидетельство права собственности на земельные участки сельхозназначения.

Земельный участок с кадастровым номером 80:03:070301:77 был поставлен на кадастровый учёт 27.11.2015. 30.11.2015 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 80:03:070301:77, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь 1526409 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N75-75/029- 75/029/018/2015-185/8. Однако, при геодезических работах геодезистом была допущена ошибка при обнулении на пункт полигонометрии и участок был поставлен на учет в стороне на 9 километров, попав на земли лесного фонда. Когда выяснилось, что участок поставлен на учет не в месте фактического использования, часть земельного участка была занята смежными земельными участками. В связи с этим, при исправлении реестровой ошибки, участок стал многоконтурным.

Решением учредителя от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Надежда плюс" переименовано в ООО "Забайкальское бюро кадастровых инженеров". В связи с исправлением кадастровой ошибки кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы по уточнению земельного участка путем исправления реестровой ошибки.

13.08.2018г. ООО Забайкальское бюро кадастровых инженеров» обратилось с заявлением об исправления реестровой ошибки в Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

В соответствии с решением от 23.08.2018 № КУВД-001/2018-2992564/1 действия по "Изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав " в отношении земельного участка с кадастровым номером 80:03:070301:77 были приостановлены. Регистрирующий орган, принимая решение о приостановлении действий, указал следующее. В результате осуществления данного кадастрового учета изменяется местоположение, конфигурация земельного участка. Представленная картографическая основа не подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 80:03:070301:77. Согласно сведений ЕГРН земельный участок является землепользованием, состоящим из одного контура, в соответствии со сведениями межевого плана от 08.08.2018 заполнен раздел из 6 контуров. В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ (в ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда, об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Исправление реестровой ошибки необходимо для дальнейшего осуществления своих прав как собственника земельного участка с кадастровым номером 80:03:070301:77. Восстановление законных интересов иным способом, кроме обращения в суд, невозможно.

просит суд:

Признать результаты межевания недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

80:03:070301:77(1): 

н1 496557,64 3122934,15;

н2 496755,08 3123577,07;

н3 496666,09 3123621,68;

н4 496491,62 3123273,67;

н5 496537,30 3123130,36;

н6 496464,27 3122957,73;

н1 496557,64 3122934,15.

80:03:070301:77(2):

н7 497206,41 3122535,10;

н8 497208,19 3122615,38;

н9 497318,95 3122619,15;

н10 497466,74 3122575,44;

н11 497691,37 3122573,64;

н12 497858,78 3122558,91;

н13 497852,70 3122430,52;

н14 497513,19 3122457,87;

н15 497304,77 3122529,72;

н7 497206,41 3122535,10.

80:03:070301:77(3): 

н16 495988,57 3122311,25;

н17 496029,10 3122447,71;

н18 496519,43 3122628,70;

н19 496791,07 3122652,72;

н20 496789,60 3122583,46;

н21 496339,83 3122485,95;

н16 495988,57 3122311,25.

80:03:070301:77(4): 

н22 497449,57 3124633,68;

н23 497265,49 3124465,13;

н24 497055,50 3124496,45;

н25 496924,31 3124180,90;

н26 496661,63 3124168,92;

н27 496625,41 3124269,54;

н28 497099,48 3124942,56;

н22 497449,57 3124633,68;

80:03:070301:77(5): 

н29 497391,95 3124018,54;

н30 499026,05 3123770,33;

н31 497615,13 3124300,444

н32 499026,05 3123624,17;

н33 497797,20 3123871,17;

н29 497391,95 3124018,54.

80:03:070301:77(6): 

н34 496252,05 3123452,40;

н35 495474,49 3122944,90;

н36 495223,40 3123459,80;

н37 495344,01 3123578,71;

н38 495429,72 3123501,26;

н39 495684,55 3123471,39;

н40 495726,68 3123589,06;

н41 495752,01 3124058,27;

н42 496010,35 3124467,70;

н43 496058,24 3124434,55;

н44 496111,03 3123681,89;

н45 496252,00 3123720,88;

н34 496252,05 3123452,40.

22.11.2018г. определением суда к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краюв зал судебного заседания не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дне и месте судебного заседания. 

Истец ФИО1 и представитель ответчика ООО «Забайкальское бюро кадастровых инженеров» по доверенности ФИО3возражении против рассмотрения гражданского дела в отсутствие представителя третьего лицаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не имеют.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представитель третьего лица УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просит суд его заявленные требования удовлетворить. Уточнив п. 1 своих заявленных требований: просит признать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ,подготовленный по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные уточненные истцом ФИО1 требования признала в полном объеме, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на выполнение геодезических работ, в результате работ была произведена техническая ошибка, в результате которой участок был поставлен на учет в стороне на 9 км, попав на земли лесного фонда, то есть не в месте фактического использования земли. Межевой план стал многоконтурным, и часть земельного участка была занята смежными земельными участками. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был подготовлен межевой план с новыми границами.

Суд, заслушав доводы истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО3, а также исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Надежда плюс» в лице директора ФИО12, действующий на основании Устава с одной стороны и ФИО1 был составлен договор на выполнение работ, а именно выполнение геодезической съемки паевых земель в количестве 7 паев, КФХ ФИО1, сопровождение в кадастровую палату, получение и выдача кадастрового паспорта на цель:регистрационные действия. 28.11.2015г. был составлен акт выполненных работ по договору от 19.08.2015г. Исполнитель передал документы - кадастровый паспорт на земли сельхозназначения площадью 152,6 га с кадастровым номером 80:03:070301:77.

ФИО1, 22.10.1972г.р., принадлежит на праве собственности земельный участок, из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1526409 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации (свидетельство о государственной регистрации № от 30.11.2015г.).Кадастровый номер земельного участка 80:03:070301:77. 

Из межевого плана от 03.09.2015г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что общая площадь земельного участка составляет 186000 кв.м.. Метод определения координат - геодезический. Межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве собственности из земель бывшего АО «Алханай» с кадастровым номером 80:03:000000:87 для производства сельскохозяйственной продукции по адресу: Забайкальский край, Дульдургинский район.

Из ч. 1 ст. 38 ФЗ О государственном кадастре недвижимости следует, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.4 ст.1, ч.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения; не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В силу Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Из материалов дела следует, что кадастровым инженером ООО «Забайкальское бюро кадастровых инженеров» ФИО2 на основании договора на выполнение кадастровых работ от 07.05.2018г. заключенного с ФИО1 был составлен межевой план. Межевание проводилось в отношении земельного участка с кадастровым номером 80:03:070301:77. Координаты определялись геодезическим методом. При проведении межевого плана были приняты во внимание уточненные координаты земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером 80:03:070301:77 был поставлен на кадастровый учет 27.11.2015г.. При геодезических замерах, геодезистом была допущена ошибка при обнулении на пункт полигонометрии, и участок отлетел в сторону на 9 км.и попал на земли лесного фонда. Когда выяснилось что участок был поставлен не в месте фактического использования, часть земельного участка уже была занята смежными земельными участками, в связи с этим при исправлении реестровой ошибки участок стал многоконтурным.

Граница земельного участка приведена в соответствие фактическому местоположению границы на местности с точностью 2,5 м..Земельный участок располагается в кадастровом квартале 80:03:070401.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются врезультате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков и т.д.. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах(ст.8).Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что при определениикоординат поворотных точек границ земельного участка имеет место реестровая ошибка, которая произошла вследствие проведения межевания земельного участка лесного фонда картометрическим методом определения координат характерных точек границ земельного участка, без учета фактических границ земельного участка с соседними, которая в целях восстановления нарушенных правФИО1, подлежит исправлению.При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

80:03:070301:77(1): 

н1 496557,64 3122934,15;

н2 496755,08 3123577,07;

н3 496666,09 3123621,68;

н4 496491,62 3123273,67;

н5 496537,30 3123130,36;

н6 496464,27 3122957,73;

н1 496557,64 3122934,15.

80:03:070301:77(2):

н7 497206,41 3122535,10;

н8 497208,19 3122615,38;

н9 497318,95 3122619,15;

н10 497466,74 3122575,44;

н11 497691,37 3122573,64;

н12 497858,78 3122558,91;

н13 497852,70 3122430,52;

н14 497513,19 3122457,87;

н15 497304,77 3122529,72;

н7 497206,41 3122535,10.

80:03:070301:77(3): 

н16 495988,57 3122311,25;

н17 496029,10 3122447,71;

н18 496519,43 3122628,70;

н19 496791,07 3122652,72;

н20 496789,60 3122583,46;

н21 496339,83 3122485,95;

н16 495988,57 3122311,25.

80:03:070301:77(4): 

н22 497449,57 3124633,68;

н23 497265,49 3124465,13;

н24 497055,50 3124496,45;

н25 496924,31 3124180,90;

н26 496661,63 3124168,92;

н27 496625,41 3124269,54;

н28 497099,48 3124942,56;

н22 497449,57 3124633,68;

80:03:070301:77(5): 

н29 497391,95 3124018,54;

н30 499026,05 3123770,33;

н31 497615,13 3124300,444

н32 499026,05 3123624,17;

н33 497797,20 3123871,17;

н29 497391,95 3124018,54.

80:03:070301:77(6): 

н34 496252,05 3123452,40;

н35 495474,49 3122944,90;

н36 495223,40 3123459,80;

н37 495344,01 3123578,71;

н38 495429,72 3123501,26;

н39 495684,55 3123471,39;

н40 495726,68 3123589,06;

н41 495752,01 3124058,27;

н42 496010,35 3124467,70;

н43 496058,24 3124434,55;

н44 496111,03 3123681,89;

н45 496252,00 3123720,88;

н34 496252,05 3123452,40.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы в Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 28 января 2019 года

Судья: О.В. Замиенова. 

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-8\2019 в Дульдургинском райсуде.