№ 2-395/2025

УИД 63RS0045-01-2024-007927-34

Решение

 

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г.Самара 

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

с участием помощника прокурора Промышленного района г.Самары Красногорской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-395/2025 по иску ФИО14, ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указывает, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит квартира по адресу

<

адрес>. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время были зарегистрированы ответчики. Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения имуществом. Просил, с учетом уточнений, суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета и выселить их.

Представитель истца ФИО16 по доверенности в судебное заседания явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо по делу ФИО17. в судебное заседания не явился, представил ходатайство о рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель органов опеки и попечительства, привлеченный к участию в деле в связи с не совершеннолетним возрастом ответчика ФИО18., ОСП по Промышленному району, явку представителя в судебное заседания не обеспечили.

Ответчики ФИО19., в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела уведомлены надлежащим образом, по месту жительства и регистрации судебной повесткой. 

Представитель ответчика ФИО20 в судебное заседания явилась, против удовлетворения иска возражала, указав, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> ранее было в собственности ответчиков, в настоящий момент оно необходимому несовершеннолетнему ФИО21 для проживания, исковыми требованиями нарушаются его права, фактические обстоятельства правовой судьбы жилого помещения не оспаривала, также настаивала на отложении судебного заседания до момента рассмотрения ходатайств и обращений в рамках дела о признании финансовой несостоятельности ответчика ФИО22

Представитель третьего лица отдела полиции по вопросам миграции Промышленного района УМВД России по г.Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора Промышленного района г.Самары, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> приобретено ФИО23 как победителем торгов по продаже имущества составляющего конкурсную массу, обремененного ипотекой в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., с финансовым управляющим ФИО24 ФИО25.

В дальнейшем решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года признан незаконным отказ Управления Росреестра по Самарской области от 

<

данные изъяты> в государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Этим же решением суда Управление Росреестра по Самарской области обязано устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу зарегистрировать права собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу 

<

адрес>

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года

Условий о сохранении права пользования ответчиком в отношении спорного жилого помещения договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Членами семьи истца ответчики не являются. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2). 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом. 

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника. В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Положениями п. 1 ст. 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке). 

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

При этом суд отмечает, что Материалами дела достоверно подтверждено отсутствие у ответчиков каких-либо прав на спорное жилое помещение. Напротив, право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в предусмотренном законом порядке и не оспорено; истец как собственник жилого помещения вправе требовать защиты нарушаемого права избранным способом, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Возражения ответчика ФИО26 против иска, равно как и ходатайство о необходимости отложения судебного заседания, надлежащими (письменными) доказательствами не подтверждены, правового значения для разрешения возникшего спора не имеют. Вопреки их мнению, сам факт, того что прошлым собственником спорного имущества было несовершеннолетнее лицо ФИО27 каких прав у ответчиков на указанное имущество не образует в настоящий момент.

Также суд обращает внимание, что ответчики правом предусмотренным ст. 95 ЖК РФ на предоставление жилых помещений маневренного фонда для лиц утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка и как предусмотрено ч. 2 указанной статьи, не воспользовались, что свидетельствует об их недобросовестном поведении в отношении имущества истца

При этом, в силу п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Поскольку право собственности ФИО28 на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН в законном порядке, в судебном порядке не оспорено, сделка купли-продажи квартиры недействительной не признана, он вправе требовать от ответчиков всякого (любого) устранения нарушения его права собственности; 

Правовые и фактические основания для сохранения жилищных прав в отношении спорной квартиры на момент рассмотрения дела ответчиками не обоснованы и не доказаны. 

Отсутствие у ответчиков иного жилого помещения причиной отмены решения суда и отказа в иске не является, поскольку истец не обязана по закону обеспечивать их таким помещением. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. 

Как следует из материалов дела, сведениям, представленным Отделом адресно-справочной работы 

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ответчиков 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и необходимости их выселении из указанного жилого помещения.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суд

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом признания судом ответчиками нарушающими права собственности истца, как собственника жилого помещения, они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО29 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО30, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства 

<

данные изъяты>, из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленный районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2025г.

Председательствующий: Е.В.Лагода