Дело № 2-2164/2025

УИД: 24RS0028-01-2025-002023-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 августа 2025 года город Красноярск 

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Серовой М.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лебедевой Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО УК «ЖСК» ФИО2, действующей на основании доверенности № 51 от 20.01.2025 г., выданной сроком по 31.12.2025 г.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «ЖСК» о возложении обязанности и взыскании компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «ЖСК» о возложении обязанности провести ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по предписанию Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, а также компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>, на протяжении длительного периода времени ответчик, осуществляя управление многоквартирным домом, не проводит работы по ремонту кровли указанного дома, что приводит к подтоплению квартиры истца. При обращении в Службу строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю и проведении ими осмотра кровли, выяснилось, что на крыше дома действительно имеются локальные повреждения в асбестоцементных листах, в связи с чем в адрес ООО УК «ЖСК» направлено информирование о необходимости соблюдения обязательных требований жилищного законодательства в части обеспечения исправного состояния конструкций от протечек кровли, соблюдения срока устранения неисправности. Однако, работы по ремонту кровли до настоящего времени не проведены, при этом ответчиком дан ответ, что капитальный ремонт кровли дома запланирован на 2028 год. Затопления квартиры истца происходят регулярно в период таяния снега и сильных дождей, что приводит к повреждению внутренней отделки помещений квартиры. Указанным бездействием ответчика нарушаются права истца, как потребителя и наносится моральный вред. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ г. он совместно с сотрудником ООО УК «ЖСК» провел осмотр чердачного помещения дома, в ходе указанного осмотра, установлено, что ремонт не производился, на поверхности кровли имеются отверстия, через которые может протекать вода, часть листов шифера не закреплена, на слуховом окне отсутствуют створки. Таким образом, да настоящее времени ремонт кровли над квартирой истца произведен не был. 

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что аварийные работы по ремонту крыши были произведены подрядной организацией ООО «Сити Сервис», капитальный ремонт крыши запланирован на 2026-2028 годы. Требования истца носят предположительный характер, основанный на возможном причинении ему материального ущерба, связанного с предполагаемым затоплением жилого помещения, доказательств причинения ему морального вреда не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, поддержала иск по изложенным в нем основаниям, указав, что она является собственником квартиры № 29, которая расположена над квартирой истца, действительно периодически с крыши дома происходит подтопление, в том числе, и ее квартиры, вода течет по стенам, примыкающим к санузлу.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ИП ФИО4, ООО «Сити Сервис Правобережный», извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не заявляли. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать, в том числе, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Статья 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что совет многоквартирного дома: осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме).

Пункт 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. «д» и «ж» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

Пункт 11 Правил № 491 предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно разделу II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 4.6 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, согласно которому протечки в отдельных местах кровли устраняются в течение одних суток.

Как усматривается из материалов дела на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес>. 

Согласно жалобе, поступившей от жителя дома ФИО1, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ г. проведен осмотр кровли в районе подъезда 

<

адрес>. По результатам указанного осмотра, обнаружены локальные повреждения в асбестоцементных листах на кровельном покрытии в районе подъезда № №, указанные обстоятельства зафиксированы на фототоматериалах, а также отражены в акте по результатам контрольного (надзорного) мероприятия.

В адрес ООО УК «ЖСК» ДД.ММ.ГГГГ г. за № № направлено информационное письмо о необходимости устранения выявленных неисправностей кровли в течение одних суток.

Из ответа, поступившего из Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края на запрос суда, установлено, что сведения о проводимых работах по ремонту кровли в спорном МКД отсутствуют. Факт отсутствия ремонта кровли также подтверждается актом проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, составленного ДД.ММ.ГГГГ г. инженером ООО УК «ЖСК», совместно с истцом ФИО5

Таким образом, ООО УК «ЖСК» на протяжении длительного периода времени не приняло мер по выполнению обязательств, возложенных на них договором по управлению многоквартирным домом, а также Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Объективная необходимость в выполнении указанных работ подтверждается материалами дела, а также пояснениями истца, третьего лица ФИО3, копиями жалоб истца, направленных в различные инстанции.

Доводы ответчика ООО УК «ЖСК» о том, что ремонт кровли был произведен ООО «Сити Сервис» о чем свидетельствует соответствий акт от 22.05.2025 г., опровергается представленным актом от 24.07.2025 г., а также ответом на запрос суда, полученным от Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Кроме того, согласно акту, составленному ООО «Сити Сервис», ремонт проведен только в части устранения последствий стихийного бедствия, произошедшего 05.04.2025 г., сведений о том, что ремонт произведен в районе подъезда истца, суду не представлено. Также из представленных стороной ответчиком материалов, следует, что договор с ООО «Сити Сервис» заключен на выполнение работ в отношении домов Ленинского района г.Красноярска, тогда как спорный МКД относится к территории Кировского района г.Красноярска. 

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ). Таких доказательств ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Суд, учитывая характер и объем необходимых работ полагает разумным срок исполнения решения в течение одного месяца с момента вступления в силу.

Суд, исходя из требований разумности и справедливости, с учетом фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», считает, что с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда следует взыскать 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5000 руб. 

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает по следующим основаниям.

Из п. 1 ст.333 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. № 17, пунктах 73 - 75 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. № 7, следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу о несоразмерности неустойки.

Как разъяснено в п. 18 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023) снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, представителем ответчика суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «ЖСК» о возложении обязанности и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Возложить на ООО УК «ЖСК» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> в части ремонта кровли, защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, приведения в исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Взыскать с ООО УК «ЖСК» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей., штраф в пользу потребителя 5000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 сентября 2025 года.

Копия верна

Судья М.В. Серова