Дело №2-203/19г.

15RS0...-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Эльхотово 17 июля 2019 года 

Кировский районный суд Республики Северная Осетия-Алания, в составе председательствующего судьи Черчесова Н.В., 

при секретаре по ведению протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...1, поданное через представителя ...4 к администрации местного самоуправления муниципального образования ..., администрации Иранского сельского поселения ... и третьим лицам Министерству государственного имущества и земельных отношений ..., Управлению Росреестра по ... о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества. 

УСТАНОВИЛ:

...1 через представителя ...4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации местного самоуправления муниципального образования ..., администрации Иранского сельского поселения ... и третьим лицам Министерству государственного имущества и земельных отношений ..., Управлению Росреестра по ... о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества.

 В обосновании требований истец указал, что он, ...1 ... заключил договор купли- продажи с колхозом «Растдзинад» ... в лице председателя колхоза ...2, согласно которого колхоз «Растдзинад» ... продал, а он купил объект недвижимого имущества – складские помещения общей площадью 865,7 кв.м., с прилегающей территорией, расположенные по ... «а», ..., ..., за 33 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Будучи юридически неграмотным, в правовых вопросах, он не знал о том, что все сделки с недвижимостью, заключенные после ... подлежат обязательной регистрации, что несоблюдение указанного требования влечет их ничтожность. В настоящее время он представил документы (договор купли-продажи, акт приема передачи) на регистрацию право собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по ..., однако, ему было отказано в приеме документов. Он обратился к бывшему главе колхоза «Растдзинад» с целью оформления сделки, однако, он ему пояснил, что колхоз давно прекратил свою деятельность и в настоящее время не имеется возможность зарегистрировать вышеуказанную сделку купли-продажи недвижимого имущества. Согласно ответов АМС МО ... ... и Министерства государственных и земельных отношений ... в отношении вышеуказанного недвижимого имущества сведениями не располагают. Также им был направлен запрос в Архивный отдел АМС МО ... ..., с просьбой выдать архивные сведения в отношении объекта недвижимого имущества. Согласно ст.16 Закона о государственной регистрации, в случае, если права возникают на основании сделок (договоров) не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки (договора). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Отказ ответчика от регистрации сделки существенным образом нарушил и по сегодняшний день нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. Условия договора им исполнены в полном объеме. Указанным имуществом он пользуется и владеет с момента приобретения. В настоящее время колхоз прекратил свою деятельность (копию ответа с МРИ ФНС ... прилагает). Для решения вышеуказанного вопроса ему было рекомендовано обратиться в суд для признания договора купли-продажи от ... состоявшимся. Согласно ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности. В соответствии со ст.236 ГК РФ отказ от имущества может быть совершен путем действий собственника, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него. В случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе в случае сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 ст. 549 ГК РФ). В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Исходя из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления доказательств возникновения соответствующего права. Иск о признании права, заявленными лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона ... –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Разрешить указанный вопрос во внесудебном порядке он не в состоянии, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Просит признать сделку от ..., заключенную между ним и колхозом «Растдзинад» ... в лице председателя колхоза ...2 о купли продажи объекта недвижимого имущества - складские помещения, с прилегающей территорией состоявшейся; признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – складские помещения, общей площадью 867,7 кв.м., расположенные по ... «а», ..., ...

Истец ...1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не представил. 

Представитель истца ...4, действующая на основании доверенности, поддержала требования, изложенные в исковом заявлении истца, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации местного самоуправления муниципального образования ... ...5, действующая на основании доверенности, исковые требования истца признала, признание иска подтвердила в письменном заявлении на имя суда. 

Представитель ответчика – глава администрации Иранского сельского поселения ... ... ...6, исковые требования истца признал, признание иска подтвердил в письменном заявлении на имя суда. 

Третье лицо – представитель Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ...7, действующая на основании доверенности на судебное заседание не явилась, однако, представила суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования ...1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, Суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ответчиком – администрацией местного самоуправления муниципального образования ..., в лице представителя ...5 

Принять признание иска ответчиком – администрацией Иранского сельского поселения ... ..., в лице представителя ...6 

Исковое заявление ...1, поданное через представителя ...4 к администрации местного самоуправления муниципального образования ..., администрации Иранского сельского поселения ... и третьим лицам Министерству государственного имущества и земельных отношений ..., Управлению Росреестра по ... о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать сделку от ..., заключенную между ...1 и колхозом «Растдзинад» ... в лице председателя колхоза ...2 о купли продажи объекта недвижимого имущества - складские помещения, с прилегающей территорией состоявшейся; признать за ...1 право собственности на объект недвижимого имущества – складские помещения, общей площадью 867,7 кв.м., расположенные по ... «а», ... ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО - Алания в течение одного месяца со дня вынесения. 

Судья Н.В. Черчесов