№2-36/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

14 января 2020 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д., 

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры с мебелью и оборудованием от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14100 руб.; 

- неустойку за просрочку арендных платежей за период с 25 июня 2019 года по дату подачи искового заявления в суд включительно в размере 13 959 руб.;

- задолженность по оплате коммунальных платежей (водоснабжение и электроэнергия) в размере 1 998, 32 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.;

- почтовые расходы за направление претензии в размере 217, 14 руб.;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 108, 23 руб.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием. Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует квартиру для проживания, расположенную по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п.1.3 договора, договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из условий договора плата за пользование помещением составляет 12 000 руб. и должна производиться арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца, при этом, арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, оплата за телефон и интернет). 

Ответчик неоднократно нарушал условия договора, начиная с марта 2019 года, оплата производилась частями, долг по арендной плате стал накапливаться, последний платеж был произведен 18 мая 2019 года в размере 10 000 руб., что хватило на закрытие долга по арендной плате за апрель и частично за май. На неоднократные звонки ответчик не отвечал. При посещении истцом квартиры, ответчика там не оказалось, но было видно, что ответчик там живет, так как в ванной комнате был включен свет, окна на лоджии открыты, ноутбук был включен. В последующем ответчик пояснил, что находился в г.Москве на заработках, написал расписку о возврате долга.

15 июля 2019 года истец направила в адрес ответчика претензию о возврате долга в срок до 15 августа 2019 года, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Образовавшаяся по арендной плате задолженность, включая неустойку, должна быть взыскана с ответчика в полном объеме. Кроме того, истец просила взыскать с ответчика компенсацию причиненного ей морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, не возражала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой в размере 12000 руб. не позднее 15 числа каждого месяца и оплатой электроэнергии и водоснабжения. В период с января 2019 года по апрель 2019 года он добросовестно исполнял условия договора аренды, передавая ФИО2 наличные денежные средства, включая арендную плату и плату за коммунальные услуги. 12 мая 2019 года ему нужно было выехать в г.Москву в командировку, в связи с чем, он оставил в квартире для ФИО2 3000 руб., а через некоторое время, точно не помнит когда, он перевел ФИО2 еще 10 000 руб., включая плату за электроэнергию и за водоснабжение. Всего за май 2019 года он оплатил 13 000 руб. Начиная с 7 июня 2019 года ФИО2 стала требовать от него арендную плату за июнь 2019 года, несмотря на то, что он в квартире не проживал и коммунальными услугами не пользовался. В связи с постоянными звонками ФИО2 с требованием об оплате за квартиру, он решил съехать с квартиры. Он попросил своего друга Г.Д.В. которому оставлял ключи от квартиры, забрать принадлежащие ему вещи. Однако со слов друга, тот не смог попасть в квартиру, так как ФИО2 сменила замки в квартире, и его приятель понял, что в квартире живут другие люди. В связи с этим, он позвонил ФИО2 и договорился с ней о том, что Г.Д.В. заберет из квартиры вещи и напишет ФИО2 расписку от его имени, в которой обязуется погасить задолженность по арендной плате. Только после написания расписки 21 июня 2019 года ФИО2 отдала его другу Г.Д.В. вещи. За июнь 2019 года он отказался вносить арендную плату за квартиру в связи с поведением ФИО2, которая сменила замки в квартире, названивала ему, требовала возместить ей расходы за смену замков, отказывалась отдавать вещи.

На основании ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание заявление истца ФИО2 о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Судом установлено, что ФИО2, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует квартиру для проживания, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Срок аренды квартиры установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора).

Согласно п.3.1 договора месячная оплата за использование помещения составляет 12 000 руб. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, не позднее 15 числа каждого текущего месяца (п.3.2 договора).

На момент подписания договора арендатор передал арендодателю сумму в размере 12 000 руб.(п.3.3 договора)

Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернет, электроэнергию, водоснабжение (холодная, горячая вода, водоотведение) оплачивает арендатор (п.п. 3,6, 3.7, 3.8 договора).

Согласно п.4.3 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, но при соблюдении арендодателем всех его обязательств, указанных в п.2.3, авансируемая арендная плата за непрожитые предоплаченные дни арендатору не возвращается. 

Согласно п.4.5 договора за несвоевременную оплату аренды арендатор оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более 10 дней арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. 

На момент заключения договора показания счетчика холодной воды составили – 8 куб.м., горячей воды – 4 куб.м., электроэнергии – 7752 кВт.

Из истории операций по дебетовой карте, выпущенной на имя ФИО2, за 25 февраля 2019 года, за период 18 мая 2019 года по 21 мая 2019 года следует, что 25 февраля 2019 года ФИО1 было перечислено ФИО2 3000 руб., 20 мая 2019 года ФИО1 было перечислено ФИО2 10 000 руб. 

Кроме того, из пояснительной записки истца также следует, что ею от ФИО1 по договору аренды квартиры было получено: 8 января 2019 года – 12000 руб., 22 февраля 2019 года – 6000 руб., 25 февраля 2019 года – 3000 руб., 15 марта 2019 года – 10500 руб., 21 апреля 2019 года – 10000 руб., 19 мая 2019 года – 10 000 руб., а всего 51 500 руб. За коммунальные услуги от ФИО1 было получено 22 февраля 2019 года – 200 руб., 15 марта 2019 года – 300 руб., а всего 500 руб. 

Согласно представленным истцом квитанциям по адресу: 

<

адрес> была начислена плата за коммунальные услуги: 

за январь 2019 года: водоснабжение – 0,96 руб., ХВС на нужды ГВС – 0, 01 руб., электроэнергию - 41, 80 руб. 

за февраль 2019 года: водоснабжение – 136, 33 руб., водоотведение – 116,04 руб., тепловая энергия на ГВС – 89,89 руб., ХВС на нужды ГВС – 54, 92 руб., электроэнергию - 134, 73 руб. 

за март 2019 года: водоснабжение – 82,38 руб., водоотведение – 96,70 руб., тепловая энергия на ГВС – 179,78 руб., ХВС на нужды ГВС – 27, 44 руб., электроэнергию - 124, 95 руб. 

за апрель 2019 года: водоснабжение – 164, 76 руб., водоотведение – 116,04 руб., ХВС на нужды ГВС – 0,01 руб., электроэнергию - 145, 78 руб. 

за май 2019 года: водоснабжение – 82,38 руб., водоотведение – 154, 72 руб., тепловая энергия на ГВС – 449, 44 руб., ХВС на нужды ГВС – 137, 29 руб., электроэнергию - 152, 57 руб. 

за июнь 2019 года: водоснабжение – 27, 46 руб., водоотведение – 19, 34 руб., ХВС на нужды ГВС – 0,01 руб., электроэнергию - 0,01 руб. 

15 июля 2019 года ФИО2 направила в адрес ответчика ФИО1 требование о погашении задолженности по договору аренды квартиры. Данное требование было получено 23 июля 2019 года. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды квартиры за период с февраля 2019 года по 21 июня 2019 года составила 14 100 руб. (65 600 руб. – 51 500 руб.), задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2019 года по 21 июня 2019 года составила 1998, 32 руб. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснял, что задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам за период с января 2019 года по май 2019 года не имеет, за июнь 2019 года он отказался вносить арендную плату за квартиру в связи с поведением ФИО2, которая сменила замки в квартире, названивала ему, требовала возместить ей расходы за смену замков, отказывалась отдавать его вещи.

Между тем, каких-либо доказательств оплаты платежей по договору аренды квартиры, коммунальных платежей за период с февраля 2019 года по 21 июня 2019 года ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено. В период действия договора аренды, ФИО1 свои обязательства по уплате истцу арендной платы не исполнил надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за период с марта 2019 года по июнь 2019 года в размете 1998, 32 руб., арендной платы по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14100 руб., из расчета:

12000 руб. х 5 мес.=60 000 руб.

14 дн. (08.06.2019 года – 21.06.2019 года) х (12000 руб./ 30 дн.) = 5600 руб. 

65 600 руб. – 51 500 руб.= 14100 руб. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды квартиры в размере 13 959 руб.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы установлен и доказан, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 неустойки на основании п.4.5 договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 959 руб.

Истец исчисляет период неустойки с 25 июня 2019 года по 1 октября 2019 года, что составляет 99 дней. 

Суд на основании ч.3 ст.196 ГПК РФ соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, находит его арифметически верным (14100 руб. х 1% х 99 дн.).

Разрешая исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., суд учитывает следующее. 

Согласно п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

К нематериальным благам, согласно ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации, отнесены: жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Анализ указанных выше норм права и разъяснений позволяет прийти к выводу о том, что моральный вред компенсируется в случаях нарушения или посягательства на личные нематериальные блага (права) граждан; в других случаях, т.е. при нарушении имущественных прав граждан, компенсация морального вреда допускается, если это специально предусмотрено законом. 

В рассматриваемом споре требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда вытекают из нарушения его имущественных прав. Между тем применительно к рассматриваемому случаю возможность взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда законом прямо не предусмотрена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в 1 108, 23 руб. и почтовые расходы, связанные с направлением ответчику требования о погашении задолженности по арендной плате, в размере 217, 14 руб., подтвержденные документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 100 руб., неустойку в размере 13 959 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 1 998, 32 руб., почтовые расходы в размере 217, 14 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 108, 23 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2019 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.