Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 марта 2025 года. 

Дело № 2-85/2025

УИД 27RS0021-01-2024-002495-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 06 марта 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Н.В. Дубс, 

с участием представителя истца ФИО3,

при секретаре судебного заседания А.С. Аджигуловой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указывая, что 24.09.2003 истец была вселена в квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>, основанием вселения в квартиру явился ордер на жилое помещение № 135 от 24.09.2003, выданный истцу Администрацией Хорского поселкового муниципального образования. Фактически истец была вселена администрацией в квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>, однако при выдаче ордера на жилое помещение ошибочно был указан иной адрес: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>, переулок Гаражный, 

<

адрес>. На основании указанного выше ордера на жилое помещение истец 04.03.2004 была зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по указанному в ордере адресу. 29.08.2016 истец была вынуждена сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>, переулок Гаражный, 

<

адрес>, по причине предъявления такого требования правообладателями указанной квартиры. Фактически же истец проживает с 24.09.2003 по настоящее время в спорной квартире, используя ее как свою собственную - постоянно проживает там, производит ремонтные работы - установлены пластиковые окна, неоднократно производился ремонт, имеется скважина, установлен металлический забор, оплачивает содержание имущества, коммунальные услуги. Также истец пользуется как своим собственным спорным земельным участком по назначению, осуществляет ежегодно посадку огородных культур. Просит признать за истцом, право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества квартиру, земельный участок, расположенные по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>. 

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края от 10.01.2025 в качестве соответчика привлечен ФИО1.

Истец ФИО2, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляла. 

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Ответчик администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил. Предоставил отзыв, согласно которого из выписки ЕГРН от 09.01.2025 № КУВИ 001/2025-3076891 правообладателем земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 27:08:0010356:60, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> является ФИО1. Администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края возражает в части удовлетворения исковых требований на земельный участок.

В соответствии со статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку препятствий к этому не имеется. 

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

В части 2 статьи 35 Конституции РФ закреплено, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем признания жилищных прав.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу Администрацией Хорского поселкового муниципального образования ФИО4 (ФИО11) О.Н. предоставлена 

<

адрес> по переулку Гаражному п. База-Дрофа. 

На основании свидетельства о расторжении брака I-ДВ № брак между ФИО7 и ФИО5 прекращен 24.11.2006.

На основании свидетельства о заключении брака I-ДВ № ФИО6 и ФИО7 25.08.2017 заключили брак. После заключения брака присвоена фамилия ФИО11. 

Согласно выписки ЕГРН от 05.11.2024 № КУВИ-001/2024-269999632 право собственности за объектом недвижимости – квартирой, общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером 27:08:0010356:114, расположенным по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» № 590 от 21.10.2024, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированное до 01.12.1998, право собственности на объект недвижимости - квартира, адрес: Хабаровский край, район имени Лазо, п. Хор, База Дрофа, 

<

адрес> – отсутствует.

Согласно предоставленной информации Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом (Росимущество), Министерства Имущества Хабаровского края, администрации Хорского городского поселения спорный объект недвижимости в реестре краевого государственного имущества, федерального имущества, муниципального имущества не значатся.

Согласно справки участкового уполномоченного полиции ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживает по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>. 

Квитанции по оплате электроэнергии и вывоз ТКО оплачиваются ФИО2

Из информации предоставленной ОМВД России по району имени Лазо от 10.01.2025 следует, что по адресу: 

<

адрес>, граждане по месту жительства (пребывания) не значатся.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что истец ФИО2 с 2003 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, с указанного времени несет бремя её содержания, что подтверждается материалами дела. Владение истца спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено. Не нарушает прав третьих лиц. 

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 5 п. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, пунктом 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно выписки из ЕГРН от 09.01.2025 № КУВИ 001/2025-3076891 правообладателем земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 27:08:0010356:60, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> является ФИО1.

Как следует из материалов дела, с 2003 года истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>, кадастровый №.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

владение не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, поскольку истец нес бремя его содержания, проживал в жилом доме, расположенном на данном земельном участке. Давностное владение является открытым, поскольку подтверждается вышеизложенным, а также отсутствуют какие-либо доказательства и доводы в пользу того, что истец и его правопредшественники каким-либо образом скрывали факт нахождения имущества в их владении.

Кроме того, ФИО1 не выражал какие-либо притязания на спорный земельный участок, не требовал передать его ему во владение.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 №48-П "По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО9» п. 1 ст. 234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции РФ в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт: серия 0818, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес> 270-017) право собственности на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 37,2 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дубс