Дело № 2-3315/2025

УИД03RS0064-01-2025-000812-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакировой P.P., 

при секретаре Ахметдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО «Банк ВТБ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> месяца с взиманием за пользование кредитом 

<

данные изъяты>% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 

<

данные изъяты>% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом (п.п. 1, 2, 4, 13 договора). В соответствии с п.7.5.1 договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составил 40 729, 11 рублей. Истец исполнил обязательства по кредитному договору, зачислив денежные средства на счет заемщика №. Согласно п.п. 11, 12 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) следующего объекта: жилой дом, общая площадь 156,7 кв.м., количество этажей 2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер № (ипотека жилого дома зарегистрирована Управлением Росреестра по РБ 19 октября 2022 года, запись № земельный участок, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер № (ипотека земельного участка зарегистрирована Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ, запись №). В нарушение условий договора и Графика платежей о сроках погашения кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Ответчик неоднократно нарушал график по погашению кредита и процентов. Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, в связи с нарушением условий договора. Задолженность ответчиком не оплачена.

На основании изложенного истец, уточнив заявленные требования просит: расторгнуть заключенный между сторонами кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 417 640, 37 рублей, в том числе: основной долг – 2 400 244, 37 рубля, пени по просроченным процентам – 16 289, 08 рублей, пени по просроченному догу – 1 106, 98 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 90 863 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, 

<

...>, принадлежащие на праве собственности ответчику, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 4 473 600 рублей.

Определением суда от 17 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО1 ФИО4, ФИО5, Отдел опеки и попечительства Администрации МР Уфимский район РБ.

На судебное заседание представитель истца ПАО «Банк ВТБ» не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, третьи лица - ФИО1 ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО1 ФИО4, ФИО5, представитель Отдела опеки и попечительства Администрации МР Уфимский район РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, ответчик о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

На основании положений, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумм и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 45 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекают из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа, одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и/или уплаты процентов Кредитор имеет право на досрочное взыскание всей суммы кредита и процентов за пользование кредитом и суммы штрафных санкций, предусмотренных условиями договора. 

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> месяца с взиманием за пользование кредитом 

<

данные изъяты>% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 

<

данные изъяты>% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом (п.п. 1, 2, 4, 13 договора). 

В соответствии с п.7.5.1 договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составил 40 729, 11 рублей.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору, зачислив денежные средства на счет заемщика №.

В нарушение условий договора и Графика платежей о сроках погашения кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Ответчик неоднократно нарушал график по погашению кредита и процентов. 

Общая задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 10 сентября 2025 года составляет 2 417 640, 37 рублей, в том числе: основной долг – 2 400 244, 37 рубля, пени по просроченным процентам – 16 289, 08 рублей, пени по просроченному догу – 1 106, 98 рублей.

Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, в связи с нарушением условий договора. Задолженность ответчиком не оплачена.

Расчеты цены иска, приобщенные к материалам дела, являются обоснованными, достоверными и принимаются судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности. Иного расчета ответчиком не представлено.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 2 и ч. 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Поскольку обязательства по возврату кредита, уплате процентов ответчиком не исполняются, учитывая нормы действующего законодательства и условия кредитного договора, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора, заключенного между истцом и ответчиком, и взыскании кредитной задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 351 ГК РФ поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: 3) нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 статьи 346).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 367-ФЗ от 21 декабря 2013 года) залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало, и не должно было знать, что имущество является предметом залога.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке, указывает в решении в том числе способ реализации имущества. Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона.

Согласно п.п. 11, 12 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) следующего объекта: жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер 02:47:120402:404 (ипотека жилого дома зарегистрирована Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ, запись №); земельный участок, общая площадь 1347 кв.м., адрес объекта: РБ, 

<

...>, кадастровый номер 2:47:120402:82 (ипотека земельного участка зарегистрирована Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ, запись №).

В ходе рассмотрения дела, ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества с целью установления начальной рыночной цены заложенного имущества на публичных торгах.

Судом назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Аргумент».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Аргумент», рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1347 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на дату составления заключения составляет 16 115 000 рублей.

Судом принято данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, и в силу ч.3 ст.340 ГК РФ, суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> рублей х 80%).

Поскольку судом установлено и не оспорено сторонами, заемщиком не исполнено обязательства по договору кредита и не погашена задолженность перед банком, в связи с чем, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании задолженности с расторжением кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 90 863 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., паспорт серии 

<

данные изъяты> №, в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

данные изъяты> ОГРН 

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 10.09.2025 г. в размере 2417640 руб. 43 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 90 863 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1: жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 12892000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Шакирова 

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2025 г.