УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Филатовой В.А.,

с участием представителя процессуального истца помощника прокурора г. Нягани Вилисовой Г.З.,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре ФИО2,

представителя третьего лица Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по г. Нягани и Октябрьскому району ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению прокурора города Нягани в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО7, Отделению Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре о признании сделки недействительной, 

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г. Нягани, выступивший в защиту интересов несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратился в суд с иском о признании сделки недействительной.

Требования мотивированы тем, что проведенной прокуратурой города проверкой установлено, что дата года между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Расчет по договору произведен наличными денежными средствами в размере 10 000 руб. и за счет средств материнского капитала в размере 483 881 руб. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано по 1/3 доли на ФИО1 и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 Проведенным визуальным осмотром жилого помещения, совместно со специалисом Няганского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры установлено, что указанное строение не является объектом капитального строительства, не соответствует требованиям жилого помещения, установленным ст. 15 Жилищного кодекса РФ, сети водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения отсутствуют. Поскольку приобретенное жилое помещение не является улучшением жилищных условий семьи, а его цель приобретения не соответствует целям направления средств материнского капитала просит признать сделку, зарегистрированную на основании договора купли-продажи от дата между ФИО7 и ФИО1 о приобретении земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за счет средств материнского капитала недействительной. Обязать ФИО7 зачислить денежные средства в размере 483 881,83 руб. на лицевой счет, открытый в Отделении Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО - Югре на имя ФИО1 Восстановить ФИО1 в праве на материнский капитал.

В судебном заседании представитель процессуального истца помощник прокурора г.Нягани Вилисова Г.З. уточнила исковые требования просила признать недействительным договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в части использования средств материнского капитала; прекратить за несовершеннолетними ФИО4, ФИО5 право собственности на 1/3 часть в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации за несовершеннолетними ФИО4 и ФИО5 права собственности на жилой дом и земельный участок; признать единоличное право на указанный земельный участок и жилой дом за ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО - Югре средства материнского капитала в размере 483881,83 руб.; обязать Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО - Югре восстановить ФИО1 в праве на материнский капитал. На уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования прокурора г. Нягани признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. 

Представитель ответчика Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО - Югре ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, ссылаясь на то, что факт несоответствия жилого помещения требованиям предъявляемым к жилым помещениям на момент совершения сделки не доказан, то что жилое помещение утратило свое соответствие жилому помещению на сегодняшний день не является основанием для признания сделки недействительной, возврате средств материнского капитала и восстановлении прав на получение мер государственной поддержки. Просила в удовлетворении уточненных требований отказать. 

Представитель Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по г. Нягани и Октябрьскому району ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, указывая на то, что удовлетворение требований не нарушит права и законные интересы несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело без его участия. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО7

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании заявления ФИО1 Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в г. Нягани Ханты-Мансийского автономного округа -Югры (межрайонное) принято решение от дата № о выдаче ей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 453 026 рублей.

дата года между ФИО7 и ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2 договора купли-продажи общая стоимость отчуждаемых объектов составила 493 881 руб. 83 коп. Стоимость земельного участка 10 000 рублей, стоимость жилого дома 483 881 руб. 83 коп. Расчет сторонами произвен следующим образом: 10 000 руб. наличными денежными средствами, 483 881, 83 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого подтверждено государственным сертификатом серии № от дата

дата ФИО1 обратилась в ГУ Управление ПФР в г. Нягани ХМАО-Югры с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 483 881 руб. 83 коп. 

Согласно ответу Администрации г. Нягани от дата №, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу не признавался.

Решением УПФР в г. Нягани ХМАО - Югры (межрайонное) от дата принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 от дата о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 483 881 руб. 83 коп.

Платежным поручением № от дата по договору купли-продажи от дата денежные средства в размере 483 881, 83 руб. переведены на счет ФИО7 

В связи с распоряжением ФИО1 средствами материнского капитала в полном объеме дата прекращено её право на меры государственной поддержки, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано дата по 1/3 доли на ФИО1 и несовершеннолетних ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения.

В соответствии со статьями 7, 9 - 12 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства материнского капитала имеют строго целевое назначение и выплачиваются из бюджета Пенсионного фонда Российской Федерации только в установленном порядке.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пунктами 1, 2 части 1 и частью 1.3 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из содержания указанных норм следует, что владелец сертификата вправе распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (их частью), если его участие в обязательствах либо совершение им любых не противоречащих закону сделок или строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства направлены на улучшение жилищных условий.

Приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Из данных положений следует, что одним из существенных условий приобретения жилого помещения за счет средств материнского капитала в порядке Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ является улучшение жилищных условий семей, имеющих несовершеннолетних детей.

дата помощником прокурора г. Нягани Волковой Д.С. произведен осмотр земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с участием собственника земельного участка ФИО1 по результатам осмотра установлено, что на земельном участке расположен уличный туалет, теплица, металлическая ёмкость, размещенная на железобетонной плите, деревянное нежилое помещение, жилой дом. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение обшитое деревянными рейками, частично сайдингом, состоящее из одного помещения и пристройки. В жилом доме отсутствует централизованное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, кухня, ванная, туалет, имеется централизованное электроснабжение, что подтверждается фотографиями земельного участка и расположенного на нем жилого дома. 

Из информации предоставленной начальником Няганского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры от дата следует, что строение, расположенное по адресу 

<

адрес> не является объектом капитального строительства, степень благоустройства и материал ограждающих конструкций не соответствует заявленным в Декларации об объекте недвижимого имущества от дата, оценить его соответствие требованиям жилого помещением не представляется возможным. 

Аналогичные выводы содержаться в справке заместителя начальника Няганского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры от дата составленной по итогам проведенного дата с участием помощника прокурора г. Нягани Вилисовой Г.З., в присутствии собственника ФИО8 осмотра жилого дома. 

Оснований не доверять указанному акту осмотра, а также информации предоставленной Няганским отделом инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры у суда не имеется. 

Доказательств, опровергающих указанные выводы, ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. 

Таким образом, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на момент его приобретения за счет средств материнского капитала не мог повлечь улучшение жилищных условий семьи Довгань. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, с учетом признания ответчиком ФИО1 требований о признании договора-купли продажи в части использования материнского (семейного) капитала недействительным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

Поскольку договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключался с использованием средств материнского капитал, в связи с чем, по условиям договора несовершеннолетние дети приобрели по 1/3 доли в праве каждый, а судом сделка в данной части признана недействительной, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом и земельный участок должно быть прекращено.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Положениями п. 10.1 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" допускается возможность возврата ранее перечисленных средств материнского капитала с восстановлением права на их получение. Следовательно, в силу ст. 6 ГК РФ данные положения могут быть применены по аналогии к спорным правоотношениям.

Таким образом, средства материнского капитала собственностью ФИО8 не являются и подлежат возврату распорядителю этих средств Отделению фонда пенсионного и социального страхования РФ в лице Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре с последующим зачислением средств на финансово-лицевой счет ФИО1 для восстановления ее права на дополнительные меры государственной поддержки, предусмотренные Федеральным законом от 29 декабря 2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", в размере возвращаемых средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При подаче настоящего иска прокурор г.Нягани был освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1 доход бюджета г. Нягани.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенный дата года между ФИО7 (паспорт №) и ФИО1 (паспорт №), в части использования средств материнского (семейного) капитала. 

Прекратить право собственности ФИО4, дата года рождения (запись акта о рождении № от дата) на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО5, дата года рождения (запись акта о рождении № от дата) на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о государственной регистрации за несовершеннолетними ФИО4 и ФИО5 права собственности по 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, внесенных на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от дата

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (ИНН №) средства материнского капитала в размере 483 881 рублей 83 копейки. 

Обязать Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (ИНН №) восстановить ФИО1 (паспорт №) в праве на материнский капитал.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета г. Нягани государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Няганский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья В.И. Егорова