68RS0002-01-2024-001286-92

Дело № 2-1231/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Карпухиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома площадью 59,0 кв.м. (жилая площадь 34,9 кв.м.), в составе помещений ***).

В обоснование требований указано, что на основании договора купли - продажи от 20.04.2021 ФИО1 приобрела в собственность 311/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 872 кв.м. и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,8 кв.м., расположенные по адресу: ***. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Совладельцами указанного жилого дома с земельным участком согласно выписки из ЕГРН на жилой дом являются ФИО2 и ФИО3.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился между сособственниками на протяжении многих лет. Жилой дом фактически разделен на изолированные друг от друга части с отдельными входами и коммуникациями.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,8 кв.м. по адресу: ***, выделить в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 59,0 кв.м., состоящий из помещений: ***.

В судебном заседании истец ФИО1 требования с учетом заявления об уточнении исковых требований поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации города Тамбова Тамбовской области ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав указанных выше лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли - продажи от 20.04.2021 ФИО1 приобрела в собственность 311/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 872 кв.м. и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,8 кв.м., расположенные по адресу: *** (л.д. 37-40).

Принадлежащая истцу часть жилого дома составляет 59,0 кв.м., состоящая из помещений: ***.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером ***, общей площадью 872 кв.м. +/- 14 кв.м., по адресу: ***, 311/2000 доли в праве общей долевой собственности которого принадлежат истцу ФИО1

Другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ответчики ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-46).

В соответствии с техническим заключением ОАО «ТАМБОКОММУНПРОЕКТ» о возможности выдела в натуре жилого помещения литеры *** и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома № *** жилой дом состоит из нескольких жилых помещений (квартир), каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, инженерные сети (отопление, газоснабжение, электроснабжение), самостоятельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо друг от друга. 

Жилое помещение литеры *** подлежащие выделу в натуре, представляют собой изолированные (обособленные) от остального имущества ячейки, имеют самостоятельные выходы, отопление от печи на газовом топливе, необходимый состав помещений и необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания и могут эксплуатироваться самостоятельно. 

Выдел в натуре жилого помещения литеры *** в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения возможен, не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 24-36). 

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Стороной ответчика указанные выше обстоятельства не оспорены.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом №1 ***, выделе доли в натуре и признании за ней права собственности на жилое помещение общей площадью 59,0 кв.м. и состоящее из помещений: *** подлежат удовлетворению, поскольку выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.7 ст.1 указанного Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, государственному кадастровому учету подлежат объекты недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Указанные нормы права, возлагают на суд обязанность при разрешении требований о выделе долевой собственности в натуре определить индивидуальные особенности оставшейся после выдела доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом № ***, с кадастровым номером ***.

Выделить в натуре помещение общей площадью 59,0 кв.м. и состоящее из помещений: *** жилого дома № 1 ***, с кадастровым номером ***

Признать за ФИО1 (*** право собственности на помещение общей площадью 59,0 кв.м. и состоящее из помещений: ***, по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Судья Ю.А. Карпухина 

Решение в окончательной форме принято 29 мая 2024 года.

Судья Ю.А. Карпухина