Дело № 2-223\17г. 16 января 2017 года 

Решение

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи – Васильевой М.Ю.

При секретаре – Шарпило К.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Владимирский проспект дом 13\9» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

Установил:

ТСЖ «Владимирский пр. 13\9» обратилось в Куйбышевский районный суд города Санкт – Петербурга с иском к ФИО1 об обеспечения доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, указывая, что ответчица является собственником квартиры 

<

адрес>, тогда как истец управляет домом и является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг, для чего с целью надлежащего исполнения своих обязанностей по обследованию общего имущества многоквартирного дома, которое расположено в квартире ответчицы, неоднократно обращался к ответчице с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения обследования инженерных сетей, относящихся к общему имуществу дома, в том числе по требованию организации, осуществляющей газификацию дома, однако, ответчица уклоняется от предоставления такого доступа, в связи с чем просит суд обязать ответчицу предоставить такой доступ в срок 2 недели после вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, явился ее представитель, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом…

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу дома, и в силу п. 16 указанных правил собственниками помещений обеспечивается надлежащее содержание общего имущества дома. 

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В данном случае, что не оспаривается ответчиком, ТСЖ «Владимирский 13\9» является эксплуатирующей дом 

<

адрес> организацией, в связи с чем на данном ТСЖ лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества дома, что также предусмотрено п. 4 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Владимирский дом 13\9» последнее осуществляет управление домом, в том числе выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в доме, строительству зданий и сооружений; заключение договоров энергоснабжения и т.д.; проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквратирном доме в соответствии с их долями в праве собственности на данное имущество; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий порядка владения, пользования и распоряжений общей собственностью; принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому и др. (л.д. 8-13).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Правления ТСЖ «Владимирский пр. дом 13\9» от 24.03.2015 года постановлено провести детальную инвентаризацию (обследование) коммуникаций и оборудования ХВС, ЦО, канализации в помещениях подвала – первого этажа с последующим включением в план ремонтных работ по результатам инвентаризации в срок до конца 2015 года. Указанное решение исполнялось, о чем составлена инвентаризационная ведомость, из которой следует, что обследованы коммуникации и оборудование ХВС, ЦО, канализации в помещениях подвала – первого этажа (все квартиры, расположенные на 1 этаже), а также нежилые помещения, за исключением квартиры ответчицы, которая уклоняется от предоставления соответствующего доступа несмотря на направление в ее адрес телеграмм и оставленных в почтовом ящике уведомлений с указанием даты и времени осмотра. По результатам отсутствия доступа составлялись акты (л.д. 17, 20, 57-58).

В ходе судебного разбирательства ответчица, не возражая против того, что общее имущество многоквартирного дома в части стояков центрального отопления, ХВС, газового оборудования, находится в ее квартире, однако, считала, что целью обеспечения доступа в квартиру ответчицы является не осмотр имущества, а иные цели Председателя Правления З.С.О., в связи с чем не возражала бы против обеспечения доступа в квартиру сантехников, водопроводчиков и иных лиц, обладающих специальным образованием, но не Председателя Правления З.С.О.. Кроме того, ответчица пояснила, что пригласила для осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома, расположенного в ее квартире представителей ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района», которые осмотрели трубы ЗВС, ЦО, канализации, приборы учета ХВС, газовую колонку, которые находятся в удовлетворительном состоянии, о чем составилен акт от 03.09.2016 года (л.д. 34, 50). Кроме того, с ООО «ПетербургГаз» 30.09.2016 года ФИО1 заключила договор-заявку от 30.09.2016 года на осуществление работ по перемонтажу газопровода, переустройства сети газоснабжения, которые выполнены сотрудниками ООО «ПетербургГаз», о чем составлен акт (л.д. 46-49).

Доводы ответчицы, по мнению суда, являются несостоятельными, поскольку ООО «ЖКС № 2 Центрального района», не являясь организацией, управляющей и обслуживающей многоквартирный дом 

<

адрес>, не несет никакой ответственности за состояние общего имущества многоквартирного дома, не имеет в своем распоряжении технической документации относительно схем расположения инженерного оборудования в доме, а потому не может с достоверностью утверждать о надлежащем состоянии этого оборудования, отсутствия переоборудования и перепланировки такого оборудования.

Кроме того, осмотр общего имущества дома, расположенного в квартире ответчицы, не освобождает истца по делу от обслуживания данного имущества, с целью которого проводить осмотр и обследования.

Кроме того, то обстоятельство, что представители ООО «ПетербургГаз» произвели ряд работ по перемонтажу и переустройству сети газопровода в квартире ответчицы, напротив, свидетельствует о необходимости управляющей компании осмотреть данные работы и принять газопроводные сети, которые также являются общим имуществом многоквартирного дома.

Довод ответчицы об исключении из состава комиссии по осмотру общедомового имущества в квартире ответчицы председателя Правления З.С.О. не основан на законе, поскольку Председатель Правления является должностным лицом, которое руководит деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества.

Довод ответчицы о том, что с ней не согласовывалась дата и время проведения осмотра, не может быть принят судом во внимание, поскольку, не обеспечивая доступ истцу в сроки, указанные им в тексте уведомлений и телеграмм, свое время проведения осмотра ответчица не предлагала.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Частьи 1 и 2 ст. 10 ГК РФ предусматривают, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, считает, что со стороны ответчицы допускается злоупотребление правами, что недопустимо.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования, которые основаны на законе, приведенном выше и установить срок исполнения настоящего решения – 2 недели с дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Владимирский пр. дом 13\9» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить ТСЖ «Владимирский пр. дом 13\9» доступ в квартиру 

<

адрес> для осмотра технического состояния и проведения профилактических работ внутриквартирных сетей холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления и газоснабжения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Санкт – Петербургский городской суд

Судья -