Дело № 2-1368/2021

24RS0013-01-2020-004121-91

З А О Ч Н ОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Криусенко А.Е.,

с участием помощника прокурора Емельяновского района Стонт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило признать ответчика прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу; выселить ФИО1 из указанного жилого дома, возложив на него обязанность по передаче ключей от указанного жилого дома представителю истца, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что решением Енисейского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО5 в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные издержки в общей сумме 5439654,44 рублей, обращено взыскание на предмет залога – жилой дом в ДНТ «Золотые ключи», 102 и земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку торги по реализации указанного имущества дважды не состоялись, от судебного пристава-исполнителя в адрес истца поступило предложение оставить нереализованное имущество за собой. Согласившись с предложением, Банком зарегистрировано право собственности на указанное имущество. С момента перехода права собственности на дом, право пользования ответчиком указанным имуществом прекратилось, соглашение о пользовании им спорным жилым помещением с собственником отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о снятии с регистрационного учёта и освобождении имущества банка от личного имущества, передаче ключей от жилого дома, однако при осмотре жилого дома обнаружено, что в помещении находится имущество бывшего собственника; ключи от жилого дома ответчик в добровольном порядке не передаёт. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, мести и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом. 

С учетом мнения помощника прокурора Емельяновского района, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, рассматривает настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Емельяновского района ФИО4, полагавшей требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.ст.9, 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, собственник может по своему усмотрению выбрать способ защиты своего права, в том числе и путем обращения в суд с требованием о прекращения или изменения правоотношений.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 107 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Енисейского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, ФИО5 в пользу АО «Россельхозбанк» взысканы задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5396385,84 рублей, расходы на проведение оценки в размере 2086,60 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41182 рублей, всего – 5439654,44 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество - двухэтажный жилой дом общей площадью 162 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-14).

По вступлении решения в законную силу судом выдан исполнительный лист ФС № (л.д.15-16), на основании которого ДД.ММ.ГГГГ ОСП по 

<

адрес> в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.17-18).

Торги по реализации указанных жилого дома и земельного участка, проводимые ООО «Антей» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися (л.д.19-22), в связи с чем судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя АО «Россельхозбанк» направлено предложение об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой (л.д.23).

Данное предложение принято Банком и ДД.ММ.ГГГГ органами Росреестра произведена государственная регистрация права собственности АО «Россельхозбанк» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Золотые ключи», 102, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела (л.д.7, 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в адрес ФИО1 направлено требование о снятии с регистрационного учёта, освобождении дома и участка от личного имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о передаче ключей от жилого дома (л.д.25); указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д.26).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорном жилом доме в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д.27).

При проверке спорного жилья сотрудниками ОВМ МО МВД России «Емельяновский» был опрошен председатель ДНТ «Золотые ключи» ФИО7, которая пояснила, что в данном жилье никто не проживает и не проживал (л.д.80, 81).

Между тем, исходя из представленных истцом фотоматериалов спорного дома (л.д.94-98), в данном жилье, а также на придомовой территории находятся автомобильные колеса, корпусная мебель, кондиционер, строительный мусор, не принадлежащие собственнику. 

С учетом того, что иные лица, помимо прежнего собственника – ФИО1, не вправе были размещать и хранить в доме и на земельном участке свое имущество, в отсутствие возражений ответчика, суд находит, что данное движимое имущество принадлежит ФИО1, что свидетельствует о том, что принадлежащие истцу жилой дом и земельный участок используются ответчиком для хранения своего имущества.

В процессе судебного разбирательства установлено, что соглашений, о порядке пользования спорным жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось. На иное ответчик не ссылался.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку при установленных обстоятельствах у суда не возникает сомнений в том, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, в спорном жилом доме не проживает, при этом использует его для хранения личного имущества, в связи с чем он подлежит признанию прекратившим право пользования указанным жилым помещением, выселению его из данного жилья без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности передачи ключей от дома истцу. 

Поскольку суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме, с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить его из указанного жилого помещения без предоставления жилого помещения, обязав передать ключи от данного дома собственнику - АО «Россельхозбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» издержки на оплату госпошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко