Дело № 2-2434/2019

Решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Вардугиной М.Е.,

с участием прокурора Кирюшина К.А.

при секретаре Сабитовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес), снятии ответчика с регистрационного учета с указанного адреса.

В обосновании иска указал, что он является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 03.08.2018 г. В данной квартире остался зарегистрирован ответчик, который членом его семьи не является. Ответчик в квартире фактически не проживает с момента продажи квартиры, однако с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца как собственника указанного помещения.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивал на требованиях иска.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления заказных писем с уведомлением по месту регистрации, в суд не явился.

Факт регистрации ФИО4 по месту жительства по адресу: (адрес) подтверждается справкой о зарегистрированных (л.д.22).

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания.

Третье лицо ОП Калининский УМВД России по г. Челябинску в лице Отдела по вопросам миграции о времени и месте судебного заседания извещены, в суд представитель не явился.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. 

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Согласно ст.304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ – к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что (адрес), расположенная по адресу: (адрес)Б, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 03.08.2018 г., заключенного между ФИО7, действующим от имени продавцов ФИО8, ФИО9 и ФИО4 – с одной стороны, и покупателем ФИО3 –с другой стороны (л.д. 9,8). Согласно положений п. 4 названного договора, продавцы на момент заключения договора значились зарегистрированными в указанной квартире, но обязались сняться с регистрационного учета не позднее 13.08.2018г.

Как следует из справки, предоставленной ***» в спорном помещении по месту жительства по состоянию на 16.05.2019г. зарегистрированными значатся истец с 14.08.2018 г., и его члены семьи: ФИО10, (дата) г.р. – с (дата), ФИО11, (дата) г.р. – с (дата), ФИО12, (дата) г.р. – с (дата), ФИО13, (дата) г.р. – с (дата), а также ответчик ФИО4, (дата) г.р. – с 04.07.2001 г., (л.д. 22-23).

Тем самым, ответчиком, который распорядился своим правом на квартиру в пользу истца, не было исполнено взятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета из указанной квартиры не позднее 13.08.2018 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку жилое помещение в виде (адрес), расположенной по адресу: (адрес)Б, необходимо собственнику для его личного пользования, ответчик не является членом его семьи, не несет обязательств по оплате за квартиру, суд считает, что требование истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

При этом, суд не усматривает оснований для разрешения и удовлетворения требований о снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку разрешение данного вопроса не входит в компетенцию суда. Кроме того, наличие решения суда, вступившего в законную силу о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением в силу п. «е» ч. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", -само по себе будет являться основанием для органов полиции к снятию указанного лица с регистрационного учета.

Руководствуясь изложенным и ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес), (адрес).

В остальной части исковых требований ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Калининский районный суд (адрес). 

Председательствующий: М.Е. Вардугина

Мотивированное решение изготовлено (дата) года