Дело № 2-33/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Варданян А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, с КН №, общей площадью 13 га., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – Для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>

06 октября 2023 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ. Межевой план был изготовлен 10 октября 2023 года.

После получения Межевого плана истец была вынуждена обратиться к судебному эксперту ФИО4, для подготовки Заключения для суда. 

В результате проведенных исследований получены следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, уточнив и внеся в ЕГРН сведения о границах обособленного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ обособленного участка КН №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН № внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка КН №

С учетом изложенного истец была вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит суд признать и исправить реестровую ошибку в местоположении границ обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, уточнив данные о площади, в соответствии с их фактическим расположением. 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - неустановленными, площадь декларированной.

Определить местоположение границ обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО5, которая заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам: 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения, собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд учитывает, что Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", с 01.01.2017 г. изменены отдельные законодательные акты Российской Федерации, признаны утратившими силу отдельные законодательные акты, которые регулируют спорные взаимоотношения.

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости": 

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд исходит из того, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с КН №, общей площадью 13 га., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2008 г., запись регистрации №. Номер регистрации: №. 

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ. Межевой план был изготовлен 10 октября 2023 года.

Настоящий межевой план подготовлен в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, описание местоположения: 

<

адрес>

При выносе в натуру зарегистрированных границ обособленного участка КН № установлено, что сведения о границах, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению и конфигурации исследуемого обособленного участка, установленным при выезде на место проведения полевых работ, а именно: зарегистрированные границы участка смещены по направлению на север, на величину от 24,5 до 42,4 м., что значительно превышает величину допустимой средней квадратической погрешности (2,5 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли сельскохозяйственного назначения, при этом пересекая полевую дорогу и лесные насаждения, предназначенные для обеспечения защиты земель от негативного воздействия.

Сведения о границах единого землепользования КН № внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП "Землеустроитель". В указанном землеустроительном деле, в координатах и конфигурации границ обособленного участка КН №, допущены ошибки, местоположение и конфигурация границ земельного участка не соответствует его фактическому положению на местности.

Для устранения выявленных ошибок, необходимо исправить сведения о границах обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, без изменения площади, в соответствии с его фактическим расположением.

Согласно требований п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. и п. 24 Приказа Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 г., уточненное описание местоположения границ обособленного участка КН № установлено в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, т.к. в документах подтверждающих право на единое землепользование КН № отсутствуют сведения, необходимые для уточнения описания местоположения границ, а в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения внесены с ошибкой. 

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, согласно п. 24 Приказа Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 г., использована карта-схема оценочных участков внутрихозяйственной оценки земель совхоза "Ковриновский" Пролетарского района Ростовской области, выполненной Госагропром РСФСР Росземпроект институт ЮжНИИгипрозем г. Ростов-на-Дону, от 12.12.1990 г. 

Описание прохождения уточненных границ обособленного участка КН №: т.1-т.2-полевая дорога, т.2-т.3-лесозащитная полоса, т.3-т.4-полевая дорога. Весь рабочий участок 56 СПК "Ковриновский" используется для сельскохозяйственного производства как единый массив, поэтому граница от т.4 до т.1 не закреплена на местности.

Согласно приказа Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 г., площадь единого землепользования определена как сумма площадей двух входящих в его состав земельных участков и составляет 130000 кв.м.

Уточненные границы обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, соответствуют своему фактическому местоположению.

Предельные минимальные и максимальные размеры для данной территориальной зоны и вида разрешенного использования не установлены.

В ходе выполнения работ установлено, что на фактические, установленные на местности границы уточняемого обособленного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №.

После получения Межевого плана истец была вынуждена обратиться к судебному эксперту ФИО4, для подготовки Заключения. 

Согласно данного заключения - объект исследования: земельный участок с кадастровым номером (далее – КН) №, представляющий собой обособленный участок в составе единого землепользования КН №, описание местоположения: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, зарегистрированная площадь обособленного участка КН № - 91000 кв.м.

Исследование проведено с целью определения фактических границ обособленного участка КН №, и проверки сведений о границах, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В ходе исследования была изучена документация и материалы, предоставленные собственником земельного участка, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, и выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка установлены методом спутниковых геодезических измерений с использованием комплекта: аппаратура геодезическая спутниковая (ГНСС-приемник) S-Max GEO.

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее: 

1. Сведения о местоположении границ обособленного участка КН № являются уточненными и внесены в ЕГРН в системе координат МСК-61, зона 2.

2. Координаты характерных точек границ обособленного участка КН №, определенные по фактическим, установленным на местности границам при натурном исследовании, не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно: зарегистрированные границы участка смещены от своего фактического местоположения по направлению на север, на величину от 24,5 м в северной части, до 42,4 м. в южной части. Указанные значения превышают допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в 2,5 м., установленную требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. Также зарегистрированные в ЕГРН границы пересекают в северной части полевую дорогу и лесозащитные полосы. Данные замечания указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ обособленного участка КН №.

3. Фактическое (уточненное) местоположение обособленного участка КН №, с учетом натурного исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 2,5 м:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4. Площадь обособленного участка КН № по результатам исследования составляет 91000 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

5. На фактические, установленные на местности, границы обособленного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, описание местоположения: 

<

адрес> Площадь наложения составляет 21770 кв.м.

6. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго-восток, на величину не менее 1126 м, что превышает значение допустимой средней квадратической погрешности (2,5 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли сельскохозяйственного назначения. По сведениям ЕГРН земельный участок КН № образован в пастбищном контуре 306, но зарегистрированные границы смещены на рабочие участки 34, 35, 56, 57 производственного массива СПК «Ковриновский». Данные факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

В результате проведенных исследований получены следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, уточнив и внеся в ЕГРН сведения о границах обособленного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ обособленного участка КН №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН № внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка КН №.

Оснований сомневаться в объективности представленного заключения № 33 от 06.10.2023 года у суда нет, поскольку судебный эксперт ФИО4 имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, его выводы мотивированы, содержат описание проведенных исследований.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера, согласно выводам которого границы обособленного земельного участка с КН № входящего в состав ЕЗП № имеют реестровую ошибку и не соответствуют его фактическому местоположению, суд полагает исковые требования истца обоснованными.

Из материалов дела видно, что земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности за ответчиком зарегистрировано 23.12.2002 года.

В ходе рассмотрения дела ответчик исковые требования признал.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

По изложенным основаниям, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в местоположении границ обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, уточнив данные о площади, в соответствии с их фактическим расположением. 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - неустановленными, площадь декларированной.

Определить местоположение границ обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, в соответствии с межевым планом от 10 октября 2023 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 06 марта 2024 года.

Судья: