Дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар 05 июня 2019 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Восьмирко Е.А., при секретаре судебного заседания Маркарьянц О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО3, ФИО19, ФИО2, третье лицо ООО «ДОМА КУБАНИ» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО20, ФИО2, третьему лицу ООО «ДИМА КУБАНИ» и просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что Государственная жилищная инспекция Краснодарского края провела внеплановую документарную проверку по вопросу правомерности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре (далее – МКД), результаты которого оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №-З от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по вопросу № повестки дня «выбор способа управления МКД – управление управляющей организацией и утверждение управляющей организацией ООО «ДОМА КУБАНИ». 

В ходе проведения проверки установлены следующие нарушения. Согласно информации отраженной в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ инициатор общего собрания подписала акт приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, а собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом на момент проведения собрания инициатор не являлась собственником помещения в многоквартирном доме. Также, в соответствии с приложением № к протоколу №от ДД.ММ.ГГГГ усматривается нарушение срока уведомления собственников, помещений не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Заочное голосование проведено без проведения голосования в очной форме в нарушение требований части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство оп рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО2, а также их представитель по устному ходатайству ФИО7 против удовлетворения требований возражали, пояснили, что считают требования не обоснованными, поскольку проведении общего собрания собственников и составления протокола собрания соответствует действующему жилищному законодательству.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО «ДОМА КУБАНИ» ФИО8 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО9 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) возражали против удовлетворения требований, предоставили отзыв с приложениями. 

Суд, выслушав стороны по делу и исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Вместе с тем, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГКРФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № (т. 1, л. д. 177 – 178).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 и ФИО4. проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования по вопросам, в том числе о выборе способа управления домом, выборе председателя и секретаря общего собрания собственников жилья, состава счетной комиссии и членов совета жильцов дома, выборе управляющей компании, утверждении объема и перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Результат голосования оформлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол составлен в письменной форме, подписан председательствующим на собрании ФИО4, секретарем собрания ФИО2, членами счетной комиссии ФИО3, ФИО2 (т. 1, л. д. 6 – 17) 

По результатам голосования приняты решения: об утверждении председателем общего собрания собственников – ФИО4 3.И., секретаря общего собрания собственников - ФИО2; о выборе счетной комиссии в составе ФИО3 и ФИО2; о выборе способа управления домом – управляющей организацией. Утверждении управляющей организацией – ООО «ДОМА КУБАНИ», № об утверждении условий договора на управление домом, в том числе платы за содержание жилых и нежилых помещений в размере 

<

данные изъяты> копеек в месяц; о распределении платы за сбор и вывоз строительного мусора; об утверждении платы за обслуживание видеонаблюдения в размере 

<

данные изъяты> рублей с 1 жилого/нежилого помещения; об утверждении платы за обслуживание системы контроля доступа в размере 

<

данные изъяты> рублей с 1 жилого/нежилого помещения; о выборе варианта организации охраны; о распределении объема коммунальных услуг на общедомовые нужды; о выводе из состава общего имущества места общего пользования в офисных нежилых помещениях 1 и 2 этажей МКД; о передаче электро и энергосетей на баланс сетевых организацией; о разрешении использования общего имущества третьим лицам; об организации места для курения; об избрании совета дома в составе ФИО4 3.И., ФИО2, ФИО3, ФИО10; об избрании председателя совета дома ФИО4 3.И.; об определении порядка размещения уведомлений о проведении общих собраний и решений посредством размещения на информационных стендах в подъездах дома; об определении места хранения оригинала протокола общего собрания и бюллетеней собственников в Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, копии протокола – в офисе ООО «ДОМА КУБАНИ» по адресу: 

<

адрес>.

На основании распоряжения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №л в отношении ООО «ДОМА КУБАНИ» в рамках осуществления регионального лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами с целью рассмотрения поступивших жалоб № № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка по соблюдению обязательных требований нормативных правовых актов при принятии собственниками жилых помещений решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л. д. 54 – 55). 

По результатам проведенной проверки Государственной жилищной инспекции Краснодарского края составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором установлено следующее (т. 1, л. д. 56 – 57). 

В решении собственника помещения в МКД 

<

адрес>, ООО «АВТО И ДЕНЬГИ» отсутствует информация об имени и отчестве собственника – помещения в МКД, написанные полностью. Идентифицировать участника собрания не представляется возможным. В решении собственника помещения в МКД 

<

адрес> отсутствует подпись.

В результате анализа решений собственников помещении в МКД и реестра собственников помещений в МКД, предоставленного ООО «ДОМА КУБАНИ» установлены разночтении. Так в решениях собственников помещений в МКД 

<

адрес> указан собственник ФИО11, а в реестре собственником указан ФИО12, собственником офисного помещения № в решении указана ФИО13, а в реестре ФИО14 Указанные решения не могут быть приняты при подсчете кворума.

При арифметическом подсчете кворума Государственной жилищной инспекции Краснодарского края установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники обладающие 

<

данные изъяты>% голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД, таким образом кворум для проведения общего собрания в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ имелся.

По вопросу № «Выбора способа управления МКД – управление управляющей организацией. Утвердить управляющей организацией ООО «ДОМА КУБАНИ»» проголосовали 

<

данные изъяты>% голосов от принявших участие в общем собрании собственников помещений данного МКД, проголосовавших на данном собрании, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Вместе с тем, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края установила, что ответчиком допущены нарушения порядка оформления протокола общего собрания. Согласно информации отраженной в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ инициатор общего собрания подписал акт приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, а собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом на момент проведения собрания инициатор не являлась собственником помещения в многоквартирном доме. Также, в соответствии с приложением № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается нарушение срока уведомления собственников, помещений не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Заочное голосование проведено без проведения голосования в очной форме в нарушение требований части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что протокол общего собрания составлен в письменной форме, подписан председательствующим на собрании и секретарем собрания, содержит все необходимые сведения, предусмотренные ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ.

Основания для применения ст. 181.5 ГК РФ, согласно которой решение собрания ничтожно, в частности, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникают только в случае, если судом установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал.

Как указано истцом в исковом заявлении и подтверждается материалами проверки, кворум на оспариваемом собрании, оформленным протоколом ДД.ММ.ГГГГ №, имелся, данное обстоятельство не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Доводы истца о том, что в письменном решении собственника 

<

адрес> ООО «Авто и деньги» отсутствует информация о имени и отчестве собственников помещений МКД написанные полностью, в решении собственника помещения № отсутствует подпись и идентифицировать участника собрания не представляется возможными, являются необоснованными. Так, в письменном решении (бюллетени) ООО «Авто и деньги» указано полное наименование юридического лица и его реквизиты, а так же имеется подпись директора с расшифровкой инициалов и фамилии, а в решении (бюллетени) собственника помещения № подпись выполнена в виде полного указания фамилии имени и отчества. 

Разночтения в решениях собственников и реестре собственников помещений в МКД предоставленного ООО «ДОМА КУБАНИ» не влияют на сущность принятого решения, так как указанные нарушения являются незначительными, не носят существенного характера и не повлияют на волеизъявление собственников.

Доводы истца о нарушении порядка проведения собрания, а именно отсутствие уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, опровергается имеющимися в деле доказательствами, представленными стороной истца, приложением № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № – реестром вручения собственникам помещений в многоквартирном доме письменных решений и сообщений о проведении общего собрания МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (т. 1, л. д. 18 – 24). 

Представитель ООО «ДОМА КУБАНИ» пояснил, что объявление о предстоящем голосовании было размещено заблаговременно в подъездах дома и лифтах за 10 дней до даты начала собрания, а также участники долевого строительства и собственники помещений дома извещались о проведении собрания в реестре под роспись, в связи с чем в общем собрании приняли участие 

<

данные изъяты>% голосов собственников помещений дома.

Доводы истца о том, что на момент проведения собрания инициатор не являлся собственником помещений в многоквартирном доме, опровергается материалами дела. На основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником МКД (т. 2, л. д. 45 – 47).

Указание Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края на то, что в нарушение требований части 1 статьи 47 ЖК РФ заочное голосование проведено без проведения голосования в очной форме, также не подтверждается материалами дела. Собрание проведено в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, кворум на собрании отсутствовал, что подтверждается соответствующим протоколом №-о. (т. 1, л.д. 243 – 245). 

Как пояснил представитель ООО «ДОМА КУБАНИ», указанный протокол не запрашивался Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края. 

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 ФИО23, ФИО2, третье лицо ООО «ДОМА КУБАНИ» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна: судья Е.А. Восьмирко

Решение принято в окончательной форме 07.06.2019.

Дело №

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар 05 июня 2019 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Восьмирко Е.А., при секретаре судебного заседания Маркарьянц О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО3, ФИО21 ФИО4, ФИО2, третье лицо ООО «ДОМА КУБАНИ» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 ФИО22, ФИО2, третье лицо ООО «ДОМА КУБАНИ» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Восьмирко