Дело № 2-782/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Калачян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к ФИО1 о выделе в натуре своей доли из общего имущества, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли из общего имущества, 

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратилась с иском к ФИО1 о выделе в натуре своей доли из общего имущества, ссылаясь на то, что истцы и ответчица являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок площадью 621 кв. и объект капитального строительства (жилой дом литер А площадью 95,3 кв. м, летняя кухня литер Б площадью 49,5 кв. м, гараж литер Н площадью 90 кв. м), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Доли истцов в праве собственности на земельный участок составляют: ФИО2 - 174/700 долей, ФИО3 - 63/700 долей, ФИО4 - 63/700 долей, - а всего 3/7 доли. Доли истцов в праве собственности на объект капитального строительства составляют: ФИО2 - 6/700 долей, ФИО3 - 147/700 долей, ФИО4 - 147/700 долей, - а всего 3/7 доли. 

Размер доли ответчицы в праве собственности на земельный участок и объект капитального строительства - 4/7.

По мнению истцов, жилой дом литер А по своим конструктивным элементам является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу независимых блоков, имеющих автономные инженерные коммуникации, раздельные выходы, общую стену, а также не имеющих помещений общего пользования.

Между истцами и ответчицей сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками - истцы пользуются блоком жилого дома площадью 46,3 кв. м, в состав которого входят помещения: № 1 жилая - 14,3 кв. м, № 2 жилая - 7,8 кв. м, № 7 жилая - 7,5 кв. м, № 8 коридор - 4,8 кв. м, № 9 санузел - 1,9 кв. м, № 10 кухня - 10,0 кв. м, а также целым гаражом литер Н площадью 90 кв.м.; ответчица пользуется блоком жилого дома площадью 49,0 кв. м, в состав которого входят помещения: № 3 жилая - 10,2 кв. м, № 4 жилая - 18,8 кв. м, № 5-6 подсобная - 10,7 кв. м, № 11 кухня - 6,6 кв. м, № 11а коридор - 2,7 кв. м, а также целой летней кухней литер Б площадью 49,5 кв.м. 

Истцы как участники долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. 

Согласно заключению № 750/1-З от 22.01.2020 г., выполненному ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО", возможен вариант выдела долей собственников в натуре без ущерба строениям и сооружениям в соответствии со сложившимся порядком пользования - раздел в натуре объекта капитального строительства и земельного участка.

Истцы просят суд (уточненные исковые требования):

1. Признать жилой дом литер: А, площадью 95,3 кв. м, этажность: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес> блокированным жилым домом, состоящим из блока жилого дома общей площадью 46,3 кв. м, этажность: 1, и блока жилого дома общей площадью 49,0 кв. м, этажность: 1.

2. Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 блок жилого дома общей площадью 46,3 кв. м, этажность: 1, состоящий из помещений: № 1 жилая - 14,3 кв. м, № 2 жилая - 7,8 кв. м, № 7 жилая - 7,5 кв. м, № 8 коридор - 4,8 кв. м, № 9 санузел - 1,9 кв. м, № 10 кухня - 10,0 кв. м, а также целый гараж литер: Н площадью 90 кв.м., этажность: 1, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, определив доли ФИО2 - 6/300 долей, ФИО3 - 147/300 долей, ФИО4 - 147/300 долей.

3. Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома общей площадью 49,0 кв. м, этажность: 1, состоящий из помещений: № жилая - 10,2 кв. м, № жилая - 18,8 кв. м, № подсобная - 10,7 кв. м, № кухня - 6,6 кв. м, №а коридор - 2,7 кв. м, а также целую летнюю кухню литер: Б площадью 49,5 кв.м., этажность: 1, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, определить долю ФИО1 - целое.

4. Прекратить право общей долевой собственности на объект капитального строительства, состоящий из жилого дома литер: А, площадью 95,3 кв. м, этажность: 1; летней кухни литер: Б, площадью 49,5 кв. м, этажность: 1, гаража литер: Н, площадью 90 кв. м, этажность: 1, с кадастровым номером 61:44:0060522:122, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

5. Произвести раздел земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации частного домовладения, площадью 6721 кв. м, с кадастровым номером 61:44:0060522:15, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных.

6. Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок площадью 268 кв. м в границах с координатами поворотных точек:

Х-420991,91 

Y-2199000,55 

Х-420993,50 

Y-2198982,90 

Х-420993,73 

Y-2198990,75 

Х-420994,00 

Y-2198980,78 

Х-420994,26 

Y-2198978,36 

Х-420993,75 

Y-2198978,31 

Х-420994,12 

Y-2198975,03 

Х-420984,03 

Y-2198973,91 

Х-420983,72 

Y-2198977,21 

Х-420983,44 

Y-2198977,38 

Х-420982,14 

Y-2198989,46 

Х-420982,42 

Y-2198989,82 

Х-420981,64 

Y-2198999,37 

Х-420991,91 

Y-2199000,55 

Определить размер долей собственников на образуемый земельный участок: ФИО2 - 174/300, ФИО3 - 63/300, ФИО4 - 63/300 долей.

7. Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 353 кв. м в границах с координатами поворотных точек:

Х-421004,30 

Y-2198970,77 

Х-421001,62 

Y-2199001,68 

Х-420991,91 

Y-2199000,55 

Х-420993,50 

Y-2198982,90 

Х-420993,73 

Y-2198990,75 

Х-420994,00 

Y-2198980,78 

Х-420994,26 

Y-2198978,36 

Х-420993,75 

Y-2198978,31 

Х-420994,12 

Y-2198975,03 

Х-420984,03 

Y-2198973,91 

Х-420984,06 

Y-2198973,55 

Х-420984,51 

Y-2198968,77 

Х-420997,31 

Y-2198970,15 

Х-421004,30 

Y-2198970,77 

Определить размер доли собственника ФИО1 - целое.

8. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации частного домовладения, площадью 6721 кв. м, с кадастровым номером 61:44:0060522:15, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Ответчица ФИО1 представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором выразила несогласие с представленным истицей ФИО2 заключением о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО", поскольку вариант раздела домовладения отличается от порядка пользования домовладением, установленного решением мирового судьи второго судебного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО9 (предшественнику истцов в праве общей долевой собственности на домовладение), а также не произведен расчет рыночной стоимости домовладения и компенсации за отступление от идеальной доли.

Ответчица ФИО1 обратилась со встречным иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о выделе в натуре доли из общего имущества, ссылаясь на то, что она является собственником 4/7 долей в праве собственности на домовладение с кадастровым номером 61:44:0060522:15, состоящее из жилого дома литер А площадью 95,3 кв. м, летней кухни литер Б площадью 49,5 кв. м, гаража литер Н площадью 90 кв. м, и 4/7 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060522:122 площадью 621 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Собственниками 3/7 долей в праве собственности на домовладение являются ответчики.

Решением мирового судьи второго судебного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО9 определен порядок пользования земельным участком в домовладении, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики по встречному иску являются правопреемниками ФИО9 в праве общей долевой собственности на домовладение, соответственно, при приобретении домовладения обязаны соблюдать сложившийся между сособственниками порядок пользования. Кроме того, истица по встречному иску оформляла нотариальное согласие при приобретении ответчиками по встречному иску доли в праве собственности на домовладение; в нотариальном согласии указан сложившийся порядок пользования, установленный решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица по встречному иску просит суд (уточненные исковые требования):

1. Признать жилой дом литер: А, площадью 95,3 кв. м, этажность: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из блока жилого дома общей площадью 46,3 кв. м, этажность: 1, и блока жилого дома общей площадью 49,0 кв. м, этажность: 1.

2. Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома литер А общей площадью 49,0 кв. м, этажность: 1, состоящий из помещений: № жилая комната - 10,2 кв. м, № жилая комната - 18,8 кв. м, № подсобное помещение - 10,7 кв. м, № кухня - 6,6 кв. м, №а коридор - 2,7 кв. м, а также целую летнюю кухню литер: Б площадью 49,5 кв.м., этажность: 1, пристройку литер б, навес литер б1, навес литер М, туалет литер П, сливную яму №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, установив следующую долю в праве: ФИО1 - целое.

3. Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 блок жилого дома литер А общей площадью 46,3 кв. м, этажность: 1, состоящий из помещений: № жилая комната - 14,3 кв. м, № жилая комната - 7,8 кв. м, № жилая комната - 7,5 кв. м, № коридор - 4,8 кв. м, № санузел - 1,9 кв. м, № кухня - 10,0 кв. м, а также целый гараж литер: Н площадью 90 кв.м., этажность: 1, погреб литер под/а, ступени литер а5, туалет литер О, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, установив следующие доли в праве: ФИО2 - 6/300 долей, ФИО3 - 147/300 долей, ФИО4 - 147/300 долей в праве общей долевой собственности.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на сложносоставной объект капитального строительства с кадастровым номером 61:44:0060522:122, состоящий из жилого дома литер: А, площадью 95,3 кв. м, этажность: 1; летней кухни литер: Б, площадью 49,5 кв. м, этажность: 1, гаража литер: Н, площадью 90 кв. м, этажность: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

5. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060522:15, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации частного домовладения, площадью 621 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

6. Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 353 кв. м по 

<

адрес> – 12,82 м, 7,01 м, по левой границе участка 31,03 м, по тыльной границе участка – 9,78 м, по границе с участком № – 17,12м по левой стене жилого дома лит.«А,а,а2,а4,а7,а8» - 2,16 м, 0,27 м, 2,43 м, 0,51 м, по левой стене пристройки лит. «а» - 3,30 м, по границе раздела жилого дома лит. «А,а,а2» - 10,15 м, по 

<

адрес> – 4,80 м в границах с координатами поворотных точек:

Номер точки 

Х 

Y 

1 

421004,30 

2198970,77 

2 

421001,62 

2199001,68 

3 

420991,91 

2199000,55 

4 

420993,50 

2198982,90 

5 

420993,73 

2198990,75 

6 

420994,00 

2198980,78 

7 

420994,26 

2198978,36 

8 

420993,75 

2198978,31 

9 

420994,12 

2198975,03 

10 

420984,03 

2198973,91 

11 

420984,06 

2198973,55 

12 

420984,51 

2198968,77 

13 

420997,31 

2198970,15 

1 

421004,30 

2198970,77 

Установить следующую долю в праве образуемого земельного участка: ФИО1 - целое.

6. Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок площадью 268 кв. м в границах по правой стене жилого дома лит. «А,а,а2,а4,а7,а8» - 3,31 м, по границе раздела жилого дома лит. «А,а,а2» - 10,15 м, по левой стене пристройки лит. «а» - 3,30 м, по границе с участком № – 17,72м, по тыльной границе участка – 10,34 м, по 

<

адрес> – 9,58м,0,48м,12,15м, 0,33м в границах с координатами поворотных точек:

Номер точки 

Х 

Y 

3 

420991,91 

2199000,55 

4 

420993,50 

2198982,90 

5 

420993,73 

2198990,75 

6 

420994,00 

2198980,78 

7 

420994,26 

2198978,36 

8 

420993,75 

2198978,31 

9 

420994,12 

2198975,03 

10 

420984,03 

2198973,91 

18 

420983,72 

2198977,21 

17 

420983,44 

2198977,38 

16 

420982,14 

2198989,46 

15 

420982,42 

2198989,82 

14 

420981,64 

2198999,37 

3 

420991,91 

2199000,55 

Установить следующие доли в праве на образуемый земельный участок: ФИО2 - 174/300 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 63/300 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 63/300 доли в праве общей долевой собственности.

8. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060522:15, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации частного домовладения, площадью 6721 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

9. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в праве собственности в размере 313 911 рублей.

10. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, а также расходы на проведение судебной экспертизы в размере 21 000 рублей.

Истица по первоначальному иску и ответчица по встречному иску ФИО2 представила в суд письменные возражения на встречное исковое заявление, в которых выразила несогласие с требованием о взыскании денежной компенсации, ссылаясь на то, что существующий порядок пользования установлен решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден согласием от ДД.ММ.ГГГГ, данным ФИО1 ФИО13 при отчуждении 3/7 долей строений и земельного участка; данное обстоятельство является добровольным согласием о распределении общего имущества между сособственниками; спорное имущество получено истцами по первоначальному иску в том размере, который был согласован с ответчиком, при этом ФИО1 было известно о наличии несоразмерности отчуждаемого имущества; взыскание компенсации является одним из способов обеспечения баланса между имущественными правами собственников, однако выделяемое истцам имущество никогда не находилось во владении, пользовании и распоряжении ФИО1, в связи с чем выдел долей по сложившемуся порядку пользования имущественных интересов ФИО1 не ущемляет.

В судебном заседании истица по первоначальному иску и ответчица по встречному иску ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, и представитель ФИО2 ФИО10, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ на основании занесенного в протокол заявления ФИО2, исковые требования по первоначальному иску поддержали, просили их удовлетворить, встречные исковые требования в части заявленной ко взысканию компенсации за выдел имущества в натуре с отступлением от идеальных долей не признали, просили отказать в удовлетворении встречного иска в указанной части, дали суду пояснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование первоначального иска и письменных возражений на встречное исковое заявление.

Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО5, полномочия которого удостоверены доверенностью 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования по первоначальному иску не признал, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в обоснование отзыва на исковое заявление и встречного искового заявления, дополнительно пояснил суду, что заявленная ко взысканию компенсация за выдел имущества в натуре с отступлением от идеальных долей основана на том, что по сложившемуся порядку пользования ФИО1 пользуется меньшей долей, чем ее идеальная доля в праве общей долевой собственности, и что сложившийся порядок пользования отличается от того, который установлен решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав ФИО2, представителя ФИО2, представителя ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060522:15, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации частного домовладения, площадью 621 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на указанном земельном участке сложносоставной объект капитального строительства с кадастровым номером 61:44:0060522:122, состоящий из жилого дома литер: А, площадью 95,3 кв. м, этажность: 1; летней кухни литер: Б, площадью 49,5 кв. м, этажность: 1, гаража литер: Н, площадью 90 кв. м, этажность: 1.

Факт принадлежности домовладения ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12 и его состав подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-18), техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-23).

Доли собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12 в праве собственности на земельный участок составляют: ФИО1 - 4/7 доли, ФИО2 - 174/700 доли, ФИО3 - 63/700 доли, ФИО4 - 63/700 доли; в праве собственности на постройки: ФИО1 - 4/7 доли, ФИО2 - 6/700 долей, ФИО3 - 147/700 долей, ФИО4 - 147/700 долей. Совокупный размер доли ФИО2, ФИО3, ФИО12 в праве собственности на земельный участок составляет 3/7 доли, в праве собственности на строения - 3/7 доли.

Как следует из информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на объект капитального строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО3, ФИО12 приобрели право общей долевой собственности на земельный участок и расположенные на нем строения на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом, нежилые строения и постройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО13 (продавцом) и ФИО2, ФИО3, ФИО12 (покупателями). 

Как следует из сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А 1959 года постройки, общей площадью 95,3 кв. м, жилой площадью 58,6 кв. м, включающий в себя строение литер А и пристройки литер а2, литер а, литер а4, литер а8, литер а7, состоит из следующих помещений: № жилая комната площадью 14,3 кв. м, № жилая комната площадью 7,8 кв. м, № жилая комната площадью 10,2 кв. м, № жилая комната площадью 18,8 кв. м, № подсобное помещение площадью 10,7 кв. м, № жилая комната площадью 7,5 кв. м, № коридор площадью 4,8 кв. м, № санузел площадью 1,9 кв. м, № кухня площадью 10,0 кв. м, № кухня площадью 6,6 кв. м, №а коридор площадью 2,7 кв. м. 

На территории земельного участка также находятся иные строения, в том числе, летняя кухня литер: Б, площадью 49,5 кв. м, гараж литер: Н, площадью 90 кв. м.

Согласно абзацу второму п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 (продавцом) и ФИО2, ФИО3, ФИО12 (покупателями), по согласованию с совладельцем в пользовании продавца находятся и переходят в пользование покупателей согласно сложившемуся порядку пользования (решение мирового судьи 2-го судебного участка 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ): комнаты: № - площадью 14,3 кв. м, № - площадью 7,8 кв. м, № - площадью 7,5 кв. м, № - площадью 4,8 кв. м, № - площадью 1,9 кв. м, № - площадью 10,0 кв. м в жилом доме литер А площадью 95,3 кв.м, этажность: 1, гараж лит. Н, площадью 90 кв. м, туалет лит. О, площадью 2,1 кв. м; земельный участок площадью 269,0 кв.м в следующих границах: по линии межи по 

<

адрес> в сторону 

<

адрес> - 26,42 м, по границе пользования жилым домом литер А - 10,30 м, по границе с участком сособственника по направлению в сторону участка по 

<

адрес> - 2,80 м, 0,040 м, 2,33 м, 0,27 м, 2,16 м, 18,40 м, по меже с участком по 

<

адрес> - 10,62 м.

ФИО1 как участник долевой собственности в праве собственности на земельный участок и строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, выразила согласие на продажу ФИО13 доли в праве собственности на указанное имущество и переход к покупателям в пользование указанные выше помещений, строений и части земельного участка. Согласие ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ удостоверено нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО6.

Порядок пользования земельным участком, закрепленный в тексте договора договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 и ФИО2, ФИО3, ФИО12, в тексте нотариально удостоверенного согласия ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, установлен решением мирового судьи 2-го судебного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком в домовладении по 

<

адрес>) в 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1, 2, ч. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как следует из разъяснений п. 7 названного Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

ФИО2, ФИО3, ФИО12 владеют и пользуются помещениями жилого дома литер А: № жилая комната - 14,3 кв. м, № жилая комната - 7,8 кв. м, № жилая комната - 7,5 кв. м, № коридор - 4,8 кв. м, № санузел - 1,9 кв. м, № кухня - 10,0 кв. м. Данные помещения находятся в изолированной части жилого дома литер А, общая их площадь составляет 46,3 кв. м, снабжены отдельным входом. Также ФИО2, ФИО3, ФИО12 владеют и пользуются гаражом литер: Н площадью 90 кв.м.

ФИО7 владеет и пользуется помещениями жилого дома литер А: № 3 жилая комната - 10,2 кв. м, № 4 жилая комната - 18,8 кв. м, № 5-6 подсобное помещение - 10,7 кв. м, № 11 кухня - 6,6 кв. м, № 11а коридор - 2,7 кв. м. Данные помещения находятся в изолированной части жилого дома литер А, общая их площадь составляет 49,0 кв. м, снабжены отдельным входом. Также ФИО1 владеет и пользуется летней кухней литер: Б площадью 49,5 кв.м.

Стороны сложившийся порядок пользования указанными выше строениями не оспаривали, не заявили правопритязаний на помещения и строения, которыми пользуется другая сторона.

Согласно представленным истцами по первоначальному иску заключениям о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, №-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистами ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" ФИО14, ФИО15 (л.д. 24-47, 107-130), жилой дом литер А,а,а2,а4,а7,а8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной жилой застройки, вследствие чего техническая возможность выдела долей собственников в жилом доме имеется; возможен вариант выдела долей собственников в домовладении согласно сложившемуся порядку пользования с учетом решения мирового судьи 2-го судебного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением общей долевой собственности; возможен выдел долей собственников в земельном участке по адресу: 

<

адрес> согласно сложившемуся порядку пользования с учетом решения мирового судьи 2-го судебного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением общей долевой собственности в соответствии с разработанным специалистами вариантом; при этом доли в праве собственности на выделяемые помещения и строения составят: ФИО2 - 6/300, ФИО3 - 147/300, ФИО12 - 147/300; ФИО1 - целое; в праве собственности на выделяемые земельные участки: ФИО2 - 174/300, ФИО3 - 63/300, ФИО12 - 63/300 на участок №; ФИО1 - целое на участок №.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, на котором расположено домовладение, фактически разделен между участниками долевой собственности, разделение происходит по линии от фасадной до тыльной границ земельного участка по наружной части стены жилого дома литер А, обращенной к соседнему земельному участку по 

<

адрес>, далее участок разделен металлическим забором № протяженностью 13,9 м.

Как пояснил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1, забор установлен истцами по первоначальному иску вместо прежнего забора, который покосился, однако забор установлен с отступлениями от прежнего места в ущерб интересам ФИО1

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела судом в рамках настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО "ЮРЦЭО "АС-Консалтинг". На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 

1. Имеет ли жилой дом литер «А» площадью 95,3 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060522:15 по адресу: 

<

адрес>, признаки блокированной застройки?

2. Разработать варианты выдела долей собственников в земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060522:15 площадью 621 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, определенным решением мирового судьи 2-то судебного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. При отступлении от идеальной доли произвести расчет денежной компенсации за отступление от идеальной доли.

3. Разработать варианты выдела долей собственников в домовладении с кадастровым номером 61:44:0060522:122 общей площадью 234,8 кв.м. (сложносоставной объект, состоящий из жилого дома площадью 95,3 кв.м, литер А. этажность 1; летней кухни площадью 49,5 кв.м литер Б, этажность 1; гаража площадью 90 кв.м литер Н, этажность 1), расположенном по адресу: 

<

адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования с прекращением долевой собственности. При отступлении от идеальной доли от фактически сложившегося порядка пользования произвести расчет денежной компенсации за отступление от идеальной доли отдельно по каждому строению.

Выводы по результатам экспертного исследования изложены в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165-261).

Разрешая первый поставленный судом вопрос, эксперт пришел к заключению, что согласно терминам и определениям Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г №190-ФЗ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, жилой дом Лит.«А,а,а2,а4,а7,а8», расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, имеет признаки блокированной жилой застройки.

Из содержания нормы подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 3.3 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" (утвержден Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилой дом литер А имеет один этаж, фактически разделен на блок площадью 46,3 кв. м, в состав которого входят помещения: № 1 жилая - 14,3 кв. м, № 2 жилая - 7,8 кв. м, № 7 жилая - 7,5 кв. м, № 8 коридор - 4,8 кв. м, № 9 санузел - 1,9 кв. м, № 10 кухня - 10,0 кв. м, и блок площадью 49,0 кв. м, в состав которого входят помещения: № 3 жилая - 10,2 кв. м, № 4 жилая - 18,8 кв. м, № 5-6 подсобная - 10,7 кв. м, № 11 кухня - 6,6 кв. м, № 11а коридор - 2,7 кв. м. Каждый из блоков имеет отдельный выход, оборудован местами общего пользования.

Исходя из установленных судом обстоятельств и с учетом требований подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", суд приходит к выводу, что жилой дом литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает техническим характеристикам жилого дома блокированной застройки, который в рассматриваемом случае состоит из блока № 1, включающего помещения №№ 1, 2, 7, 8, 9, 10 общей площадью 46,3 кв. м. и блока № 2, включающего помещения №№ 3, 4, 5-6,11, 11а, общей площадью 49,0 кв. м.

В силу требований подп. 1 п. 6 Градостроительного кодекса РФ, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ, границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки 

<

адрес> (утверждены Решением Ростовской-на-Дону городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в территориальной зоне Ж-1.

Как следует из ст. 28 Правил землепользования и застройки 

<

адрес> "Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)", одним из видов разрешенного использования земельного участка, находящегося в территориальной зоне Ж-1, является блокированная жилая застройка (блокированный жилой дом).

Признание жилого дома литер А, входящего в состав домовладения по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки не приведет к нарушению вида использования земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в части признания жилого дома литер А, входящего в состав домовладения по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Требования по первоначальному иску и по встречному иску о выделе в натуре доли из общего имущества - земельного участка, жилого дома и иных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> суд также находит подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по второму и третьему вопросам, поставленным судом на разрешение эксперта:

- на суммарные 3/7 идеальных долей ФИО2, ФИО4, ФИО3 приходится 266 кв.м. общей площади земельного участка, на 4/7 идеальных долей ФИО1 приходится 355 кв.м. общей площади земельного участка;

- ФИО2, ФИО4, ФИО3 предполагается предоставить участок №1 площадью 268 м2, что на 2 кв.м. больше площади земельного участка, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: по правой стене жилого дома лит. «А,а,а2,а4,а7,а8» - 3,31 м, по границе раздела жилого дома лит. «А,а,а2» - 10,15 м, по левой стене пристройки лит. «а» - 3,30 м, по границе с участком № – 17,72м, по тыльной границе участка – 10,34 м, по 

<

адрес> – 9,58м,0,48м,12,15м, 0,33м, со следующими координатами поворотных точек:

Номер точки 

Х 

Y 

3 

420991,91 

2199000,55 

4 

420993,50 

2198982,90 

5 

420993,73 

2198990,75 

6 

420994,00 

2198980,78 

7 

420994,26 

2198978,36 

8 

420993,75 

2198978,31 

9 

420994,12 

2198975,03 

10 

420984,03 

2198973,91 

18 

420983,72 

2198977,21 

17 

420983,44 

2198977,38 

16 

420982,14 

2198989,46 

15 

420982,42 

2198989,82 

14 

420981,64 

2198999,37 

3 

420991,91 

2199000,55 

- ФИО1 предполагается предоставить участок №2 площадью 353 кв.м., что на 2 кв.м. меньше площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю, в границах: по 

<

адрес> – 12,82 м, 7,01 м, по левой границе участка 31,03 м, по тыльной границе участка – 9,78 м, по границе с участком №1 – 17,12м по левой стене жилого дома лит.«А,а,а2,а4,а7,а8» - 2,16 м, 0,27 м, 2,43 м, 0,51 м, по левой стене пристройки лит. «а» - 3,30 м, по границе раздела жилого дома лит. «А,а,а2» - 10,15 м, по 

<

адрес> – 4,80 м., со следующими координатами поворотных точек: 

Номер точки 

Х 

Y 

1 

421004,30 

2198970,77 

2 

421001,62 

2199001,68 

3 

420991,91 

2199000,55 

4 

420993,50 

2198982,90 

5 

420993,73 

2198990,75 

6 

420994,00 

2198980,78 

7 

420994,26 

2198978,36 

8 

420993,75 

2198978,31 

9 

420994,12 

2198975,03 

10 

420984,03 

2198973,91 

11 

420984,06 

2198973,55 

12 

420984,51 

2198968,77 

13 

420997,31 

2198970,15 

1 

421004,30 

2198970,77 

- ФИО2, ФИО3 и ФИО4 предполагается выделить блок жилого дома лит. «А,а,а2,а4,а7,а8», состоящий из помещений №1, №2 Лит. «А», №7 Лит. «а», №8, №9 Лит. «а4», №10 Лит. «а8», общей площадью 46,3 кв.м., что на 5,5 кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на их суммарные 3/7 идеальных долей, а также гараж Лит. «Н» площадью 90 кв.м., погреб Лит. «под/а», ступени Лит. «а5», туалет Лит. «О»;

- ФИО16 предполагается выделить блок жилого дома лит. «А,а,а2,а4,а7,а8», состоящий из помещений №3, №4 лит. «А», №5-6 лит. «а2», «11, №11а лит. «а7», общей площадью 49,0 кв.м, что на 5,5 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на ее 4/7 идеальных долей. Кроме этого, ФИО16 предполагается выделить летнюю кухню лит. «Б» площадью 49,5 кв.м., пристройку лит. «б», навес лит. «б1», навес лит. «М», туалет лит. «П», сливную яму №24;

- общая величина денежной компенсации за отступление от идеальных долей с учетом взаимных требований составляет со стороны истцов ответчику 313 911 рублей.

Оценивая заключение эксперта № 233/20 от 14.09.2020 г., выполненное ООО "ЮРЦЭО "АС-Консалтинг", суд признает его допустимым и достоверным доказательством и руководствуется выводами эксперта при разрешении вопроса о порядке раздела строений и земельного участка между участниками долевой собственности в праве на имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, выводы исследования научно обоснованы, мотивированы, не противоречат друг другу и соответствуют другим имеющимся доказательствам.

Суд также принимает во внимание, что требования истцов по первоначальному и по встречному искам были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ в части установления границ выделяемых сторонам земельных участков в соответствии с выводами эксперта, а требования истицы по встречному иску также были уточнены на основании результатов экспертного исследования в части раздела строений литер «под/а», «а5», «О», «б», «б1», «М», «П», сливной ямы № и требования о взыскании компенсации за отступление от размера идеальной доли в праве собственности на земельный участок и объект капитального строительства.

Учитывая отсутствие между сторонами спора относительно порядка раздела общего имущества - земельного участка и строений, находящихся по адресу: 

<

адрес>, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и приведенных выше нормы Гражданского кодекса РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РСФСР, суд приходит к выводу наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о разделе строений и земельного участка между участниками долевой собственности в соответствии с предложенным сторонами настоящего спора вариантами раздела, которые совпадают с вариантом раздела, разработанным экспертом ООО "ЮРЦЭО "АС-Консалтинг".

Выдел сторонам долей в праве общей долевой собственности в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на сложносоставной объект капитального строительства с кадастровым номером 61:44:0060522:122, состоящий из жилого дома литер: А, площадью 95,3 кв. м, этажность: 1; летней кухни литер: Б, площадью 49,5 кв. м, этажность: 1, гаража литер: Н, площадью 90 кв. м, этажность: 1 и земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060522:15, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации частного домовладения, площадью 621 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Доли в праве собственности на выделяемые ФИО2, ФИО3, ФИО4 помещения и строения подлежат определению в следующих размерах: ФИО2 - 6/300 доли, ФИО3 - 147/300 доли, ФИО12 - 147/300 доли. Доли в праве собственности на выделяемый ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок устанавливаются в следующих размерах: ФИО2 - 174/300 доли, ФИО3 - 63/300 доли, ФИО12 - 63/300 доли. Доля ФИО1 в праве собственности на выделяемые помещения, строения и земельный участок - целое.

Разрешая спор в части заявленного ФИО17 требования о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4 денежной компенсации за отступление от идеальных долей в праве собственности в размере 313 911 рублей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения указанного требования.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемый ФИО2, ФИО4, ФИО3 земельный участок площадью 268 м2 на 2 кв.м. больше площади земельного участка, приходящейся на их суммарную идеальную долю, выделяемый ФИО1 земельный участок площадью 353 кв.м., на 2 кв.м. меньше площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю; выделяемый ФИО2, ФИО3 и ФИО4 блок жилого дома литер А на 5,5 кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на их суммарные 3/7 идеальных долей, соответственно, выделяемый ФИО16 блок жилого дома литер А на 5,5 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на ее 4/7 идеальных долей; общая величина денежной компенсации за отступление от идеальных долей определена экспертом также с учетом разницы площади иных строений, передаваемых в собственность каждой из сторон.

В соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как установлено судом, между сторонами по делу сложился определенный порядок пользования строениями и земельным участком, который в части строений был определен участниками долевой собственности в праве собственности на домовладение в добровольном порядке до приобретения доли в праве собственности на домовладение ФИО2, ФИО3, ФИО4, а в части земельного участка установлен решением мирового судьи 2-го судебного участка Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону от 03.08.2004 г. по делу № 2-182/04 по иску ФИО7 к ФИО8 об определении порядка пользования земельным участком, также с учетом сложившегося порядка пользования помещениями и строениями (решение суда, л.д. 76, копия плана домовладения, л.д. 77). С 2004 года и до настоящего времени порядок пользования земельным участком, помещениями жилого дома и строениями не изменялся. Из сопоставления копии плана домовладения по состоянию на дату вынесения решения мирового судьи 2-го судебного участка Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону от 03.08.2004 г. (л.д. 77) и на дату проведения экспертного исследования, назначенного в рамках рассматриваемого спора (л.д. 178) очевидно, что вариант раздела земельного участка, который предложен экспертом и с которым согласились стороны, разработан в соответствии с решением мирового судьи 2-го судебного участка Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону от 03.08.2004 г. 

Взыскание компенсации в соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ является одним из способов обеспечения баланса между имущественными правами собственников при разделе имущества. Однако поступление в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 доли домовладения и земельного участка со сложившимся порядком пользования имущественных прав ФИО1 не нарушает, поскольку ФИО1 не владела и не пользовалась иными помещениями, строениями и частью земельного участка иной конфигурации и размера. На протяжении длительного периода времени ФИО1 соглашалась с тем, что является обладателем части общего земельного участка, помещений жилого дома, иных строений, находящихся в ее фактическом пользовании, инициировала в 2004 году рассмотрение судом вопроса об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования домовладением. Настаивать на соблюдении идеальных долей в праве общей долевой собственности ФИО1 стала только при обращении ФИО2, ФИО3, ФИО4 с рассматриваемыми по настоящему делу исковыми требованиями. 

При таких обстоятельствах требования ФИО1 взыскании денежной компенсации за отступление от идеальных долей в праве собственности удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

ФИО1 заявлено требование о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 судебных издержек по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, а также расходов на проведение судебной экспертизы в размере 21 000 рублей. 

Суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании судебных расходов. Частично удовлетворенные судом встречные исковые требования ФИО1 - о признании жилого дома литер А блокированным жилым домом, о выделе в натуре доли из общего имущества, о прекращении общей долевой собственности на имущество - совпадают с требованиями, заявленными по первоначальному иску, в связи с чем у ФИО1 отсутствовала необходимость обращения в суд с указанными требованиями, так как они уже находились в производстве суда по инициативе ФИО2, ФИО3, ФИО4 В удовлетворении требования о взыскании денежной компенсации за отступление от идеальных долей в праве собственности судом отказано, что исключает возможность взыскания с ФИО2, ФИО3, ФИО4 судебных расходов ФИО1 

В силу требований ст. ст. 94, 95 ГПК РФ и на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы с ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат взысканию денежные средства в сумме 21 000 рублей за проведение судебной экспертизы в пользу ООО "Южный региональный центр экспертизы и оценки "АС-Консалтинг". 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к ФИО1 о выделе в натуре своей доли из общего имущества - удовлетворить. Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли из общего имущества - удовлетворить частично. Признать жилой дом Лит.«А» площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, блокированным жилым домом, состоящим из блока жилого дома общей площадью 46,3 кв.м, этажность 1 и жилого дома общей площадью 49 кв.м, этажность 1. Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 блок жилого дома общей площадью 46,3 кв.м., этажность 1, состоящий из помещений №1 жилая-14,3 кв.м, №2 жилая-7,8 кв.м, №7 жилая – 7,5 кв.м, № коридор – 4,8 кв.м, № санузел -1,9 кв.м, № кухня -10 кв.м,, а также гараж Лит. «Н» площадью 90 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, №, определив доли ФИО2 – 6/300 долей, ФИО3- 147/300 долей, ФИО4- 147/300 долей. 

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома общей площадью 49 кв.м., этажность 1, состоящий из помещений №3 жилая – 10,2 кв.м, №4 жилая-18,8 кв.м, №5-6 подсобное помещение – 10,7 кв.м, №11 кухня-6,6 кв.м, №11а коридор -2,7 кв.м, летнюю кухню лит. «Б» площадью 49,5 кв.м., пристройку лит. «б», навес лит. «б1», навес лит. «М», туалет лит. «П», сливную яму №24, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, №, определив долю ФИО1- целое.

Прекратить право общей долевой собственности на объект капитального строительства, состоящий из жилого дома литер А площадью 95,3 кв.м, летней кухни литер Б площадью 49,5 кв.м, гаража литер Н площадью 90 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0060522:122, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №. 

Произвести раздел земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации частного домовладения, площадью 621 кв.м с кадастровым номером 61:44:0060522:15, находящегося по адресу: 

<

адрес>, №, на два самостоятельных. Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок площадью 268 кв.м в границах с координатами поворотных точек: 

Номер точки 

Х 

Y 

3 

420991,91 

2199000,55 

4 

420993,50 

2198982,90 

5 

420993,73 

2198990,75 

6 

420994,00 

2198980,78 

7 

420994,26 

2198978,36 

8 

420993,75 

2198978,31 

9 

420994,12 

2198975,03 

10 

420984,03 

2198973,91 

18 

420983,72 

2198977,21 

17 

420983,44 

2198977,38 

16 

420982,14 

2198989,46 

15 

420982,42 

2198989,82 

14 

420981,64 

2198999,37 

3 

420991,91 

2199000,55 

Определить размер долей собственников на образуемый земельный участок: ФИО2- 174/300; ФИО3-63/300; ФИО4-63/300. Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 353 кв.м в границах с координатами поворотных точек: 

Номер точки 

Х 

Y 

1 

421004,30 

2198970,77 

2 

421001,62 

2199001,68 

3 

420991,91 

2199000,55 

4 

420993,50 

2198982,90 

5 

420993,73 

2198990,75 

6 

420994,00 

2198980,78 

7 

420994,26 

2198978,36 

8 

420993,75 

2198978,31 

9 

420994,12 

2198975,03 

10 

420984,03 

2198973,91 

11 

420984,06 

2198973,55 

12 

420984,51 

2198968,77 

13 

420997,31 

2198970,15 

1 

421004,30 

2198970,77 

Определить долю ФИО1 в праве собственности на образуемый земельный участок-целое. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов- для эксплуатации частного домовладения, площадью 621 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0060522:15, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №. В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежной компенсации за отступление от идеальных долей, а также судебных издержек- отказать. Взыскать с ФИО2 ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в пользу ООО «Южный региональный центр экспертизы и оценки «АС-Консалтинг» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 21 000 рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 20.10.2020 г.