Копия Дело № 2-488/2020

16RS0050-01-2019-009342-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 года город Казань 

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Емельяновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Комитет земельный и имущественных отношений ИК МО г. Казани», ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что истцы являются наследниками по закону, принявшими наследство после смерти ФИО5, умершего 14 марта 2015 года, им перешло в порядке наследования право общей долевой собственности в размере ? доли в праве каждому истцу на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 106,1 кв.м., о чем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Решением Приволжского районного суда г. Казани от 31 января 2017 года по гражданскому делу №2-878/2017 был частично удовлетворен иск ФИО1., ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Право общей долевой собственности было прекращено, произведен реальный раздел домовладения.

Указанный жилой дом принадлежал наследодателю ФИО5 на основании наследования по завещанию после смерти деда - ФИО7, который в свою очередь унаследовал названное имущество после смерти своей супруги – ФИО8.

Жилой дом № по ул. 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № имеет площадь 682 кв.м. (далее – спорный земельный участок), был построен на основании разрешения, выданного ФИО8 и принадлежал ей на праве собственности, перешел в порядке наследования к ФИО7, и следовательно, по мнению истцов, с переходом прав на строение, расположенном на спорном земельном участке, к истцам также перешло и право собственности в порядке наследования на земельный участок пропорционально их долям в наследственном имуществе ФИО5, то есть по ? доли каждому истцу.

Ссылаясь на изложенное, истцы ФИО1, ФИО2 просили суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования в размере ? доли в праве общей долевой собственности за каждым истцом.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчиков были привлечены: МКУ «Комитет земельный и имущественных отношений ИК МО г. Казани», ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1, также являясь представителем ФИО2, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3, её представитель по устному ходатайству ФИО9, ответчик ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что 25 марта 2019 года произошел пожар в принадлежавшем истцам и ответчикам жилом доме. В результате пожала часть жилого дома, принадлежавшая ответчикам сгорела полностью, ими был возведен новый дом в другой части спорного земельного участка. Часть жилого дома, принадлежавшая истцам, была повреждена частично, сгорела крыша, однако объект после пожара не восстановлен.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани», ИК МО г. Казани, в судебном заседании возражал против иска.

Представитель ответчика МКУ «Комитет земельный и имущественных отношений ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установлено, что после смерти ФИО8, умершей 08 октября 1994 года, наследником принявшим наследство является ФИО7, которому в порядке наследования перешло право собственности на квартиру, расположенную в жилом каркасно-засыпном доме по адресу: 

<

адрес>. О чем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. (том 1, л.д. 14) Наследодателю ФИО8 указанное жилое помещение принадлежало на основании регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации исполкома Приволжского райсовета депутатов трудящихся г. Казани от 21 апреля 1989 года №162. (том 1, л.д. 165-172)

ФИО7 на случай своей смерти завещал всё принадлежавшее ему на праве собственности имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартиру, расположенную в жилом каркасно-засыпном доме по адресу: 

<

адрес>, - ФИО5. (том 1, л.д. 13)

ФИО7 умер 15 марта 2011 года, после его смерти было заведено наследственное дело №45/2011. (том 1, л.д. 175)

ФИО5, как наследнику принявшему наследство по завещанию после смерти ФИО10, было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7 на наследственное имущество в виде жилого дома, литер А,А1,А2,А3, а, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 106,1 кв.м. (том 1, л.д.191) Названный объект недвижимого имущества принадлежал наследодателю на основании решения Приволжского районного суда 

<

адрес> от 28 июня 2013 года по делу №2-1572/2013. (том 1, л.д. 186)

ФИО5 умер14 марта 2015 года. Наследниками по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшими наследство, являются: супруга - ФИО1, дочь – ФИО11, отец – ФИО4, мать – ФИО3, которым в порядке наследования перешло право общей долевой собственности в размере ? доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 106,1 кв.м. (том 1, л.д. 86)

На основании вступившего в законную силу решения Приволжского районного суда г. Казани от 31 января 2017 года по гражданскому делу №2-878/2017 был частично удовлетворен иск ФИО1., ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Право общей долевой собственности было прекращено, произведен реальный раздел домовладения. (том 1, л.д. 30)

В результате реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО6 выделена часть дома, состоящая из холодного пристроя площадью 16,6 кв.м. (комната 10 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 25,6 кв.м. (комната 1 на поэтажном плане), кухни площадью 9,3 кв.м. (комната 2 на поэтажном плане), всего – 51,5 кв.м.; ФИО3, ФИО4 выделена часть дома, состоящая из коридора площадью 4,8 кв.м. (комната 9 на поэтажном плане), кухни площадью 8,2 кв.м. (комната 6 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. (комната 4 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 20,7 кв.м. (комната 3 на поэтажном плане), коридора площадью 5,2 кв.м. (комната 5 на поэтажном плане), туалета площадью 1,8 кв.м. (комната 8 на поэтажном плане), котельной площадью 6,8 кв.м. (комната 7 на поэтажном плане), всего – 54,6 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра объектов недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 682 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. (том 1, л.д. 77) Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям МКУ «Администрации Вахитовского и Приволжского районов г. Казани», в похозяйственной книге №3 Старопобедиловского сельского Совета народных депутатов на 1983, 1984, 1985 года имеется запись о наличии права у ФИО8 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (д. 23). (том 2, л.д. 27-48)

Согласно сведениям Единого государственного реестра объектов недвижимости, право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, адресу нахождения: 

<

адрес>, площадью 51,5 кв.м., зарегистрировано за ФИО1 в размере ? доли в праве, за ФИО6 в размере ? доли в праве.(том 1, л.д. 157)

25 марта 2019 года в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар. (том 2, л.д. 4)

Из материала по факту пожала предоставленного Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Приволжскому району г. Казани УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ от 04 апреля 2019 года №16, следует, что в результате произошедшего 25 марта 2019 года пожара уничтожено одно строение. 

Согласно протоколу осмотра места происшествия, дом разделен деревянной перегородкой на две части. Вход осуществляется через разные входные двери. В результате пожара кровля над домом и надворными постройками выгорела полностью обрушилась по всей площади. Над южной частью дома полностью выгорели и обрушились потолочные перекрытия первого этажа, сохранились в деформированном состоянии металлические балки перекрытий. Вся мебель и обстановка юной части дома уничтожена. В северной части дома сохранились перекрытия потолка первого этажа. От термического воздействия частично повреждена мебель и декоративные пластиковые панели. (том 2, л.д. 10-11)

В соответствии с произведенным реальным разделом жилого дома, а также ситуационным планом, истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит северная часть дома, ответчикам ФИО3, ФИО12 - южная. (том 1, л.д. 124)

Как следует из акта муниципального контроля по состоянию на 29 января 2020 года, на спорном земельном участке расположены 2 индивидуальных жилых дома. (том 1, л.д. 149-155)

Из установленных по делу обстоятельств также следует, что часть жилого 

<

адрес>, принадлежавшая ответчикам ФИО3, ФИО12 полностью уничтожена, ими на другом месте выстроен жилой дом. Часть жилого дома, принадлежавшая истцам ФИО1, ФИО2 повреждена в результате пожара, на момент рассмотрения спора не восстановлена.

Зарегистрированное за ФИО1, ФИО2 право собственности на часть жилого дома, сохранившуюся после пожала, является действительным, поскольку истцам в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит право на восстановление имущества, пострадавшего при пожаре.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Разрешая требования истцов о признании за ними права собственности в отношении спорного земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

Согласно статье 9 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 (в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на праве собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими праве собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года, было также предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Как видно из материалов дела, в обоснование заявленных требований истцы указали, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был выделен ФИО8 и принадлежал ей на праве собственности, перешел в порядке наследования её супругу -ФИО7, в дальнейшем, в порядке наследования по завещанию, перешел к ФИО5, наследниками которого являются: истцы ФИО1, ФИО2, и ответчики ФИО3, ФИО12 По мнению истцов, право собственности на спорный участок перешло им в порядке наследования.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска. Поскольку отсутствуют сведения о предоставлении наследодателю в установленном порядке спорного земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Сведения о наличии в похозяйственной книге №3 Старопобедиловского сельского Совета народных депутатов на 1983, 1984, 1985 года записи о наличии права у ФИО8 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (д. 23), не являются правоустанавливающим документом, на основании которого возможно включение спорного земельного участка в состав наследства и, как следствие, признание за истцами права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В названной выписке отсутствуют сведения о площади земельного участка, координатах его расположения.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости, в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 16:50:170562:4, значатся ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации.(том 1, л.д. 80 оборот)

В соответствии с разъяснениями в абз. 2 п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Из приведенных выше положений следует, что гражданин вправе обратиться за регистрацией права собственности на предоставленный ему в пользование земельный участок в порядке, установленном пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка следует, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При жизни наследодатель ФИО5 за оформлением своих прав на спорный земельный участок в соответствии с вышеприведенными положениями закона в компетентные органы не обращался, спорный земельный участок, в установленном законом порядке не индивидуализирован, границы его на местности не определены. Такой земельный участок не является индивидуально-определенной вещью и не может быть вовлечен в гражданский оборот, что исключает возможность признания в отношении него каких-либо прав.

Исходя из всей совокупности установленных фактов, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского района г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Комитет земельный и имущественных отношений ИК МО г. Казани», ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2020 года.

Судья подпись Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.