Дело № 2-1855/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное) 

28 августа 2025 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения в сумме 38037 рублей 37 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 32123,70 рублей за период с 01.04.2017 по 31.08.2024, сумма пени в размере 5913,67 рублей за период с 01.08.2021 по 31.07.2024; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5814 рублей 33 копейки за период с 29.10.2024 по 23.07.2025 и далее по день фактической оплаты долга. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу, в связи с чем по состоянию на 24.09.2024 задолженность составляет 38037 рублей 37 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 32123,70 рублей за период с 01.04.2017 по 31.08.2024, сумма пени в размере 5913,67 рублей за период с 01.08.2021 по 31.07.2024. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.09.2024 с требованием погасить задолженность. Требование ответчиком не исполнено. 

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя истца, исковые требования поддержала в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1, извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. 

Поскольку ответчиком не представлены доказательства наличия уважительной причины неявки в суд, ходатайство ответчика оставлено без удовлетворения с учетом положений ст.167 ГПК РФ. 

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.167,233,234 ГПК РФ, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ранее находившаяся в муниципальной собственности г. Новочебоксарска, зарегистрирована на праве собственности за ответчиком ФИО1 13.05.2025, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно выписке из лицевого счета от 12.11.2024, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО1, до приобретения в собственность, являвшаяся нанимателем жилого помещения по договору социального найма. 

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственник, наниматель жилого помещения обязан ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно расчету суммы задолженности, представленному истцом, сумма основного долга по оплате за наем по вышеуказанному адресу составляет 32123,70 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени в размере 5913,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2024

С настоящим иском истец обратился в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В силу положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности истцом пропущен за период, истекший до 24.07.2022, то есть с 01.04.2017 по 31.07.2022. 

Учитывая, что начисление платы за истекший месяц производится в следующем месяце, соответственно при расчете задолженности принимаются во внимание сведения о периоде начислений и оплаты с 01 августа 2022 года по 31 августа 2024 года, из которых следует, что сумма начислений составила 11824,80 рублей, оплата – 2200 рублей. 

Поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, в силу вышеприведенных правовых норм требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.04.2017 по 31.07.2022 не подлежит удовлетворению. 

Таким образом, задолженность ответчика ФИО1 по оплате за наем по договору социального найма за период с 01.08.2022 по 31.08.2024 составляет 9624 рубля 80 копеек (11824,80 – 2200). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

На основании пп.3 и 4 статьи 1 ГК РФ при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате за наем жилого помещения, требование истца о взыскании с ответчика пени в пределах срока исковой давности является правомерным. 

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд, принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения требований, отсутствие доказательств наступления существенных негативных последствий вследствие нарушения ответчиком срока внесения платежей, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер пеней до 2000 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст.395 ГК РФ, не подлежит удовлетворению, учитывая, что Жилищным кодексом РФ предусмотрено взыскание пеней, как мера имущественной ответственности за неисполнение обязательства по оплате за жилое помещение. Правовых оснований для применения дополнительной меры ответственности, предусмотренной ст.395 ГК РФ, исходя из характера жилищных правоотношений между сторонами, не имеется. 

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика ФИО1 в соответствии со ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска задолженность по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.08.2022 по 31.08.2024 по основному долгу в размере 9624 рубля 80 копеек, пени за период с 15.08.2022 по 31.07.2024 в размере 2000 рублей. 

В удовлетворении искового требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска о взыскании с ФИО1 задолженности по основному долгу за период с 01.04.2017 по 14.08.2022 в размере 22498 рублей 90 копеек, пени в размере 3913,67 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5814 рублей 33 копейки отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей. 

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.