Дело № 2-1672/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Севастополь 03 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего: Степановой Ю.С., 

при секретаре Мезелевой М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать последних утратившим право пользования домовладением № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование иска указывает, что является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 27.02.2017 г. В указанном домовладении зарегистрированы бывшие члены семьи собственника – ФИО1 и ФИО3, которые в спорном домовладении не проживают, выбыли на территорию Украины для постоянного проживания. Регистрация ответчиков нарушает права истца.

В судебное заседание истец не явился, согласно имеющейся в деле телефонограммы просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, с вынесением заочного решения. 

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 304 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли- продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 распорядился принадлежащим ему на праве собственности земельным участком и расположенным на нем объектом незавершенного строительства № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, продав их ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на земельный участок и расположенным на нем спорным объектом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана соответствующая запись.

Таким образом, переход права собственности за ФИО2 был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ члены семьи продавца, в том числе ФИО1 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательств не выполнили.

Принимая во внимание, что переход права собственности на спорный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован, не оспорен, следовательно, суд приходит к выводу, что право собственности перешло к ФИО2 в установленном законом порядке, поэтому члены семьи бывшего собственника должны быть признаны утратившими права пользования спорым имуществом, учитывая, что заключение договора купли- продажи и вызванный этим переход права собственности являются основанием для прекращения права собственности.

Таким образом, суд полагает, что регистрация членов семьи бывшего собственника в спорном жилом доме нарушает права ФИО2, как собственника в чье пользование и владение перешло спорное имущество, а его требования о признании их утратившими права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 11

Заочное решение суда может быть обжаловано в течение семи дней со дня вручения ответчику копии этого решения путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 07.07.2017 г. 

Судья Ю.С. Степанова