ХХХ

Дело № 2-27/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 февраля 2020 года п. Кадуй Вологодской области 

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Е.В., 

при секретаре Беловой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» (далее – ООО УК «ЖКУ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес>.

ООО УК «ЖКУ» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом. В соответствии с договором управления жилым домом жильцы обязаны своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, однако ответчики свои обязанности не исполняют. 

Просили суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за содержание жилья и коммунальным услугам в размере 207355 рублей 20 копеек, в том числе пени в размере 120882 рублей 74 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5273 рубля 55 копеек. 

Протокольным определением от 18 декабря 2019 года в качестве ответчика привлечена ФИО3, зарегистрированная в указанной квартире до 05.04.2016 года

Определением судьи от 09 января 2019 года к производству приняты уточненные исковые требования ООО УК «ЖКУ», согласно которым истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за содержание жилья и коммунальным услугам за период с 01 января 2016 года по 30 сентября 2019 года в размере 199492 рубля 62 копейки, в том числе пени в размере 113020 рублей 16 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5189 рублей 85 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ЖКУ» не явились, направили заявление, в котором просили рассмотреть без их участия, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против вынесения заочного решения. 

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (судебные повестки вернулись с отметкой «истек срок хранения»), каких-либо заявлений и ходатайств не представили.

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, квартира по адресу 

<

адрес> передана в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 в порядке приватизации жилищного фонда по договору от 17.11.1995 года (л.д.116). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12. 2019 года ХХХ (л.д. 129), сведения о собственнике квартиры отсутствуют, В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, в редакции Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ, действовавшего на момент передачи квартиры.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Согласно справке ООО УК ЖКУ (л.д. 14) в квартире по адресу 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО1, ФИО2.

Ответчик ФИО3 с 05 апреля 2016 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой ОАСР УФМС России от 18 декабря 2019 года (л.д.149).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 15 августа 2017 года ООО УК «ЖКУ» осуществляет управление жилым домом по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету задолженности по лицевому счету ХХХ, открытому на имя ФИО2, размер задолженности за содержание жилья, отопление, мусор, электроэнергию за период с 01 января 2016 года по 30 сентября 2019 года составил 199492 рубля 62 копейки, в том числе пени за период с 02 февраля 2016 года по 03 сентября 2019 года в размере 113020 рублей 16 копеек.

Расчет судом проверен и признан правильным.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно данной правовой норме при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Такой порядок установлен утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") 

Приведенными правилами установлен заявительный порядок для перерасчета, которые обязывают потребителя документально подтверждать временное отсутствие.

Доказательств обращения в установленном порядке в уполномоченный орган по вопросу перерасчета платежей за коммунальные услуги в связи с непроживанием в спорный период в жилом помещении ответчиками, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Возражений относительно исковых требований, а также доказательств оплаты содержания жилья и коммунальных услуг или ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по оказанию коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья ответчики в суд не представили, расчет задолженности, представленный истцом, не опровергли. 

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам, исходя из периода фактического проживания в следующем порядке 

за период с 01 января 2016 года до 05 апреля 2016 года солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 9671 рубль 69 копеек 

за период с 06 апреля 2016 года до 30 сентября 2019 года солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в размере 189820 рублей 93 копейки. 

В части взыскания пени за несвоевременную оплату суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основываясь на позициях Конституционного Суда РФ, нашедших свое отражение в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N 1636-О-О, от 29 сентября 2011 года N 1075-О-О, от 25 января 2012 года N 185-О-О, от 22 января 2014 года N 219-О, от 29 сентября 2015 года N 2112-О и др., следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Исходя из обстоятельств дела и размера задолженности, периода невнесения платежей, суд приходит к выводу, что сумма заявленной истцом неустойки явно завышена и несоразмерна последствиям, причиненным в связи с нарушением ответчиком своих обязательств.

Учитывая изложенное, в интересах соблюдения баланса сторон суд полагает возможным снизить размер пеней за несвоевременную оплату до 6000 рублей.

Неустойка подлежит взысканию с ответчиков солидарно в следующем порядке, исходя из периода образования задолженности и фактического проживания: 

за период с 01 января 2016 года до 05 апреля 2016 года солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 1000 рублей. 

за период с 06 апреля 2016 года до 30 сентября 2019 года солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5189 рублей 85 копеек подлежат взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищно-коммунальные услуги» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищно-коммунальные услуги» задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с 01 января 2016 года до 05 апреля 2016 года солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 9671 рубль 69 копеек. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищно-коммунальные услуги» задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с 06 апреля 2016 года до 30 сентября 2019 года солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в размере 189820 рублей 93 копейки. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищно-коммунальные услуги» пени за несвоевременную оплату в размере 6000 рублей в следующем порядке:

за период с 01 января 2016 года до 05 апреля 2016 года солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 1000 рублей. 

за период с 06 апреля 2016 года до 30 сентября 2019 года солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в размере 5000 рублей.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищно-коммунальные услуги» солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5189 рублей 85 копеек. 

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Кадуйский районный суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения. 

Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2020 года.

Судья Е.В. Антонова