ДЕЛО№ 2- 2699/18 30 мая 2018 год 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

с участием прокурора Войтюк Е.И.,

при секретаре Мариной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит признать ответчиц утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес> с последующим снятием с регистрационного учета, в уточнённом в порядке ст. 39 ГПК РФ иске просит выселить ответчиц из указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что является собственником указанного помещения, ответчицы являются членами семьи бывшего собственника /л.д. 3, 32/.

Представитель истца в суд явился, на иске настаивает.

Ответчицы в суд явились, иск не признали, пояснили, что при предоставлении спорной квартиры их матери ФИО4 они были включены в ордер, то есть квартира предоставлено с их учётом, при продаже квартиры они не получили от бывшего собственника ФИО4 никакого материального возмещения, поэтому права пользования жилым помещением не утратили /л.д. 45,46/.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего иск необоснованным, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Спорное жилое помещение – трёхкомнатная квартира по адресу

<

адрес>

Из материалов дела следует, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.12.17г., заключённым с ФИО5 /л.д. 4,6/.

В квартире с 16.12.1987г. до настоящего времени зарегистрированы ФИО7 /л.д. 8/. Спорная квартира ЖСК предоставлена ФИО4 на основании ордера 

<

данные изъяты>., выданного на семью из трех человек, включая ответчиц (дочери) /л.д. 47/.

ФИО4 на основании справки ЖСК-1255 было зарегистрировано право собственности /л.д. 57/. Впоследствии она продавала жилое помещение по долям, 12.12.11г. снята с регистрационного учёта. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиц в спорную квартиру лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Из содержания указанной нормы следует, что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали самостоятельное право на предоставленное члену жилищно-строительного кооператива по ордеру жилое помещение, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов, и сохраняли право пользования жилым помещением в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.

Истец ссылается на нормы статей 292,304 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Ответчицы не могут быть выселены как бывшие члены семьи собственника в силу применения к отношениям сторон по поводу пользования жилым помещением положений ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в силу которой действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

По аналогии указанная норма Вводного закона применима к отношениям между собственником жилого помещения в доме ЖСК, каковым являлась ФИО4 и членом его семьи, включенным в ордер при предоставлении квартиры в ЖСК, каковыми являются ответчицы.

Основанием пользования жилым помещением членом жилищно-строительного кооператива является членство в данном кооперативе. С этого же момента право пользования жилым помещением возникает и у членов его семьи. Ответчицы вселены в жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте.

После отчуждения к новому собственнику не переходит больше прав, чем принадлежало ФИО4 Единственное соглашение о порядке пользование квартирой, которое существовало с момента её предоставления, подразумевало пожизненное пользование ответчиками всей квартирой с момента вселения. С момента смены собственника соглашение не изменилось.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая изложенные обстоятельства, нормы жилищного законодательства, и исходя из того, что ответчицы были включены в ордер на спорное жилое помещение в качестве члена семьи ЖСК, пришел к выводу о том, что ответчицы в силу положения ст. 118 ЖК РСФСР приобрели самостоятельное право на спорное жилое помещение, независимое от действий собственника.

Споры относительно права ответчиц на пользование спорной квартирой неоднократно были предметом рассмотрения по гражданским делам по искам собственников. 

ФИО4 обращалась с иском о выселении ответчик по настоящему делу из спорной квартиры, ссылаясь на ст. 31,135,136 ЖК РФ. Решением суда от 09.11.2005г. в иске отказано /л.д. 72,73/.

В иске ФИО6 о признании ответчиц по настоящему делу прекратившими право пользования спорным жилым помещением на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ Невским районным судом 26.02.08г. было отказано /л.д. 48/. Определением городского суда Санкт-Петербурга решение оставлено без изменений /л.д. 51/.

Решением Невского районного суда от 08.12.15, вступившим в законную силу 04.05.16г. в иске ФИО5 о признании ответчиц по настоящему делу прекратившими право пользования спорным жилым помещением было отказано /л.д. 16,20/.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: