Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1921/19 по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании документов, связанных с деятельностью ТСЖ,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилось с иском к ФИО2 с требованиями о передаче устава ТСЖ, свидетельства о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юрлица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и прочих договоров и документов, подтверждающих осуществление материально-финансовой деятельности ТСЖ «Юго-Запад», печати ТСЖ.

Заявленные требования обосновала тем, что на основании протокола № *** внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Юго- Запад» от 

<

дата> было принято решение об избрании истца председателем правления ТСЖ «Юго-Запад». Предыдущий председатель правления ТСЖ ФИО2 не передал учредительные документы: устав ТСЖ, свидетельство о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юр.лица, свидетельство о постановке на учет в налоговый орган, прочие договора и документы, подтверждающие осуществление материально-финансовой деятельности ТСЖ «Юго-Запад», печать ТСЖ. В результате не предоставления бывшим председателем правления учредительных документов истец не может зарегистрироваться как председатель Правления в налоговом органе. 

Истец направила в адрес ФИО2 требование о предоставлении документов от 

<

дата>, но документы ответчиком не предоставлены. В связи с чем была вынуждена обратиться в правоохранительные органы, но получила определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, из которого следует, что ФИО2 отказался от должности председателя по собственному желанию. Он был обязан отработать до 1 мая и передать дела новому председателю. ФИО2 подтверждает о том, что правоустанавливающие документы находятся у него в кабинете.

<

дата> в адрес ФИО2 вновь было направлено требование о передаче документов и направлении в его адрес копий протоколов об избрании истца председателем правления ТСЖ. До настоящего времени в ее адрес документы ФИО3 не предоставлены, что и повлекло обращение в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 иск поддержали, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Ответчик ФИО2 против иска возражал и пояснил, что общее собрание членов ТСЖ правомочно принимать решения по вопросам своей компетенции лишь при строгом соблюдении установленной законом процедуры созыва и проведения общего собрания. В частности, члены ТСЖ должны быть надлежащим образом уведомлены о времени предстоящего собрания и целях его проведения.

В соответствии с ч.1 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно доводам искового заявления 

<

дата> было проведено общее собрание членов ТСЖ «Юго-Запад», на котором истец была избрана председателем правления. Указанное собрание было созвано и проведено лицами, не имеющими юридического отношения к ТСЖ «Юго-Запад», и, следовательно, решения, приятые на собрании, юридической силы не имеют.

Согласно протоколу на общем собрании председательствовал ФИО5, что является нарушением требований ч.5 ст.146 ЖК РФ в соответствии с которой общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

ФИО5 ни заместителем, ни членом правления ТСЖ «Юго- Запад», на день проведения собрания не являлся и не имел право вести собрание. Более того, ФИО5 не является и членом ТСЖ «Юго-Запад», его имя в реестре членов ТСЖ отсутствует. С заявлением о вступлении в члены ТСЖ он не обращался.

Согласно реестру, ответственным за ведение которого является председатель правления, членами ТСЖ «Юго-Запад» являются 22 собственника жилых помещений жилого 

<

адрес> Самарской области. Указанные собственники в разное время обратились с заявлениями на имя председателя правления о вступлении в ТСЖ «Юго-Запад».

Общее количество голосов соответствующих размеру принадлежащих им площадей составляет 3 244,60 метров, то есть оставшимся собственникам, не членам ТСЖ «Юго-Запад» принадлежит лишь 1113,20 метров.

Ни один из членов ТСЖ «Юго-Запад» в вышеуказанном собрании участия не принимали, следовательно, 1772,90 голосов членов ТСЖ в собрании участвовать не могло.

Фактически 

<

дата> было проведено собрание собственников жилых помещений жилого 

<

адрес>, не являющихся членами ТСЖ «Юго-Запад», как альтернативный орган управления товарищества.

По состоянию на 

<

дата> председателем правления ТСЖ «Юго-Запад» являлся ФИО2, который по собственной инициативе принял решение о сложении с себя полномочий председателя, в результате чего правление ТСД «Юго-Запад» приняло решение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Юго-Запад».

Общим собранием членов ТСЖ «Юго-Запад» от 

<

дата> председателем правления ТСЖ «Юго-Запад» единогласно был избран ФИО6.

Собрание было созвано и проведено в строгом соответствии с нормами закона. Члены ТСЖ были надлежащим образом извещены о предстоящем собрании лично под расписку не позднее чем за десять дней до проведения собрания, так же члены были извещены о целях собрания. В листе регистрации присутствовавших на собрании голосовавшие члены ТСЖ «Юго-Запад» собственноручно проставили свои подписи. Вел собрание в соответствии с ч.5 ст.146 ЖК РФ председатель правления ФИО2 Голосование было проведено именными бюллетенями. Результаты голосования отражены в протоколе подписанном председателем собрания ФИО2

После избрания председателем правления ФИО6, ответчик ФИО2 передал ему всю документацию и круглую печать ТСЖ «Юго-Запад» и запрошенными документами не располагает.

При таких обстоятельствах ФИО2 не может считаться надлежащим ответчиком по гражданскому делу.

В то же время в соответствии со ст.56 ГК РФ стороны обязаны доказать свои исковые требования. Истцом не представлены доказательства, за исключением протокола общего собрания, о законности проведения общего собрания членов ТСЖ «Юго-Запад» в частности: реестр членов ТСЖ, уведомление о проведении собрания, бюллетени голосования, лист регистрации присутствовавших на собрании. Указанные доказательства подлежат истребованию у истицы на предмет их оценки с правовой точки зрения.

Таким образом, имеется достаточно оснований считать исковые требования не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Привлеченный по инициативе суда в качестве третьего лица ФИО6 против иска возражал и пояснил, что ответчик ФИО2 передал ему всю документацию и круглую печать ТСЖ «Юго-Запад», которые находится у него по настоящее время. 

Данные документы были предъявлены суду на обозрение во время судебного заседания.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. 

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса РФ). 

В силу ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. 

В обязанности правления товарищества собственников жилья, в частности, входят: составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности (ст. 148 Жилищного кодекса РФ). 

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ст. 149 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Судом установлено, что основанием заявленных ФИО1 исковых требований послужил отказ прежнего председателя правления ТСЖ "Юго-Запад» ФИО2 в передаче ей документации, связанной с управлением многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: г.Сызрань 

<

адрес>. 

Между тем, суд не находит оснований к удовлетворению иска, поскольку что судом не установлено обстоятельств, подтверждающих наличие у ФИО2 указанных истцом документов, в связи с чем правовых оснований для их истребования у ответчика не имеется. 

Более того, судом достоверно установлено, что истребуемые истцом документы находится у третьего лица ФИО6, которые данный факт не отрицал и предъявил суду в ходе судебного процесса на обозрение спорные документы.

При этом правомерность хранения ФИО6 документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, подтверждается протоколом № *** внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Юго-Запад» (проведенного 

<

дата>), из которого следует, что председателем ТСЖ избран ФИО6 сроком на 2 года. Основанием к проведению такого собрания явилось обращение ФИО2 о снятии с себя полномочий председателя ТСЖ.

При таких обстоятельствах оснований к удовлетворению иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании документов, связанных с деятельностью ТСЖ, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: Сапего О.В.