№

Дело №2-3946/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе судьи Календарева А.А., при секретаре Вус М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – КУиИЗО г. Челябинска) обратился с иском к ФИО3 о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование требований указано, что на основании ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, состоящее из помещений. Выпиской из ЕГРН на помещение с кадастровым номером № подтверждается, что данное помещение расположено в здании с кадастровым номером № и принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок с кадастровым номером № в установленном законом порядке сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, а также является земельным участком, право на государственную собственность на который не разграничено. Вид разрешенного использования земельного участка установлен как «для проектирования и строительства торгово-выставочного комплекса с центром диагностики». КУИиЗО г.Челябинска подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и направлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№. Проект договора отправлен заказным письмом ответчику ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ письмо вернулось из-за истечения срока его хранения. 

Представитель истца Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Администрация г.Челябинска, Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом

Суд определил рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства. 

Согласно ст. 8 ГК РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ч. 4 ст. 445 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.607 ГК РФ В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, на основании ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, состоящее из помещений. Выпиской из ЕГРН на помещение с кадастровым номером № подтверждается, что данное помещение расположено в здании с кадастровым номером № и принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № в установленном законом порядке сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, а также является земельным участком, право на государственную собственность, на который не разграничено. Вид разрешенного использования земельного участка установлен как «для проектирования и строительства торгово-выставочного комплекса с центром диагностики». КУИиЗО г.Челябинска подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и направлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ ответчику. ДД.ММ.ГГГГ письмо вернулось из-за истечения срока его хранения. 

Согласно ч.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из ч.4 ст.39.20 ЗК РФ, в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч.8 ст.39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО3. являясь собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №, уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, в силу действующего законодательства ответчик обязана заключить с истцом договор аренды земельного участка, проект договора аренды, подписанный ответчиком, ни истцу ни суду представлен не был, ответчиком возражений относительно условий договора аренды не представлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Календарев

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2024 года.