Дело № 2-9148/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Стройгруппа Гэйл» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, 

с участием представителя истца ФИО3, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят суд в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату истцам уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры, взыскать в свою пользу уплаченные по договору средства в связи с его расторжением в сумме 1 188 856 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 113 999 руб. 94 коп. с последующим их начислением по день фактической уплаты, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 213 руб. 41 коп., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 10 000 руб., убытки, понесенные в связи с уплатой комиссии в размере 2 000 руб. 

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска, просит обратить решение к немедленному исполнению. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Из исследованных в ходе рассмотрения дела материалов следует, что 19.01.2015г. между ФИО3 и ответчиком ООО «Стройгруппа Гэйл» был заключен предварительный договор №, по условиям которого ответчик принял решение продать, а покупатель купить однокомнатную квартиру по адресу: АДРЕС, проектной площадью 29,74 кв.м. Условиями договора предусмотрена обязанность сторон заключить основной договор не позднее чем через 40 рабочих дней после даты регистрации продавцом (ответчиком) права собственность на вновь построенный объект недвижимости, ориентировочный срок заключения основного договора 4 квартал 2015г., предварительная стоимость квартиры определена в сумме 1 585 142 руб., предусмотрен обеспечительный платеж. Покупатель всего уплатил в качестве обеспечительного платежа 1 188 856,50 руб., то подтверждается платежными документами. Платеж осуществлен с уплатой комиссии в размере 2 000 руб. (л.д.10-16).

10.06.2015г. между покупателем и истцами заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии), по которому права и обязанности перешли истцам (л.д.17). 

14.11.2016г. между истцами и ответчиком было заключено соглашение о расторжении предварительного договора, по условиям которого ответчик обязался уплатить истцами в срок до 15.04.2017г. уплаченную по договору сумму (л.д.18). Истцы указывают, что денежные средства истцам не выплачены. 

Истцы обратились к претензией к ответчику, которая не была удовлетворена (л.д.18-24). 

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по возврату полученной по предварительному договору суммы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика 1 188 856,50 руб. в пользу истцов, в равных долях соответственно. Также суд взыскивает с ответчика уплаченную истцами комиссию в сумме 2 000 руб., которая представляют собой убытки истцов, понесенные в связи с расторжением договора. 

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок. 

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил обязательств по возврату истцам денежных средств, в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истцов, в равных долях суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета: (1188856,50 руб. x 9.75% / 365 дн. x 16 дн.) + (1188856,50 руб. x 9.25% / 365 дн. x 48 дн.) + (1188856,50 руб. x 9% / 365 дн. x 91 дн.) + (1188856,50 руб. x 8.5% / 365 дн. x 42 дн.) + (1188856,50 руб. x 8.25% / 365 дн. x 37 дн.), что составляет на день принятия решения 67 789 руб. 22 коп. 

Требование истцов о взыскании процентов по день фактической уплаты суммы, уплаченной по предварительному договору, которая должна быть возвращена истцам в соответствии с соглашением о расторжении договора, из расчета суммы основного долга 1 188 856,50 руб., из расчета ключевой ставки Банка России в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ. 

Суд не находит оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в пользу истцов из расчета 15% годовых от цены квартиры, как этого просят истцы, поскольку указанная сумма была предусмотрена предварительным договором на случай нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию по вине застройщика. Данный пункт к правоотношениям сторон применению не подлежит, правоотношения регулируются положениями ст. 395 ГК РФ, в связи с чем с расчетом истцов суд согласиться не может, применяет при расчете положения указанной нормы ГК РФ (395 ГК РФ) (расчет приведен выше). 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

К спорным правоотношениям применяются также положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов. Суд, принимая решение в указанной части требований, учитывает сумму взысканной неустойки, которая также носит компенсационный характер. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов (в т.ч. в период рассмотрения дела) о возврате уплаченной по договору суммы, взыскании процентов, доказательств обратного суду не представлено, с ответчика подлежит взысканию штраф, исходя из суммы удовлетворенных требований, в размере (1 188 856,50 руб. + 67 789,22 руб. + 10 000 руб. + 2 000 руб. = 1 268 645,72 руб.:2) 634 322,86 руб. Штраф взыскивается в пользу истцов в равных долях.

Истец понес почтовые расходы в связи с направлением претензии, в сумме 213,41 коп. (л.д.22), они подтверждаются квитанцией, суд в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ взыскивает их с ответчика в пользу истцов в равных долях. Кроме этого, истцы понесли расходы по оплате юридических услуг в связи с составлением иска в сумме 10 000 руб., расходы подтверждаются допустимыми доказательствами (договором, актом (л.д.33-38), в связи с чем указанную сумму, которую суд находит разумной, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях. 

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика суд взыскивает госпошлины в сумме 14 793 руб. 23 коп. 

Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению суд не находит. Исковые требования истцов не относятся к категориям, предусмотренным ст. 211 ГПК РФ, доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 212 ГПК РФ, суду не представлено. 

Таким образом, исковые требования судом удовлетворяются частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройгруппа Гэйл» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в сумме 1 188 856 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 апреля 2017г. по 05 декабря 2017г. в сумме 67 789 руб. 22 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., в счет возмещения убытков в виде уплаты комиссии 2 000 руб., штраф в сумме 634 322 руб. 86 коп., в счет возмещения почтовых расходов 213 руб. 41 коп., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 10 000 руб., а всего 1 913 181 руб. 99 коп., в равных долях в пользу каждого, по 956 590 руб. 99 коп. 

Взыскать с ООО «Стройгруппа Гэйл» в пользу ФИО1, ФИО2, в равных долях в пользу каждого, проценты за пользование чужими денежными средствами с 06 декабря 2017г. по день фактической уплаты денежных средств на сумму основного долга в размере 1 188 856 руб. 50 коп. из расчета ключевой ставки Банка России в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ. 

Взыскать с ООО «Стройгруппа Гэйл» госпошлину в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области 14 793 руб. 23 коп. 

В остальной части требований к ООО «Стройгруппа Гэйл» ФИО4 в удовлетворении отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья