ё

УИД 23RS0010-01-2021-000075-13

Дело №2-323/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 29 марта 2021 г.Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:судьи Кальчевского А.Н.,с участием секретаря судебного заседания Антохиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, .... Так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которая осуществила запросы в администрацию Бейсугского сельского поселения Выселковского района, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов, в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы кадастровым инженером при подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Россия, .... (__)____ было дано заключение специалиста ... о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности. В связи с этим кадастровым инженером была подготовлена схема фактических границ земельного участка истца. Площадь земельного участка составила 200 кв.м., что соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Споры о границах земельного участка отсутствуют. Границы земельного участка с кадастровым номером ... согласованы, о чем подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Без судебного решения уточнить границы земельного участка истца не представляется возможным. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., границы которого по сведениям ЕГРН являются уточненными, но не соответствуют своему местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка. При исправлении реестровой ошибки в части границы земельного участка с кадастровым номером ... необходимо устранить пересечение границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ..., границы которого по сведениям ЕГРН являются неустановленными, площадь является декларированной. Просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 200 кв.м., в соответствии с схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____ №б/н, подготовленной кадастровым инженером ФИО2; признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., – ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., - реестровой ошибкой; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с площадью 17374 кв.м., и исправить реестровую ошибку в местоположении границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащемся в заключении кадастрового инженера ... ТЗ-3 ФИО3, а именно: ... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. На удовлетворении измененных исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - администрации МО Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора и наличия согласия смежных землепользователей.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - ФИО5 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО6 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева – Шангин А.Г. в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

В силу ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от (__)____ ..., следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: Россия, ..., о чем свидетельствует запись регистрации от (__)____ .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

На основании заключения кадастрового инженера ФИО2 от (__)____ ... следует, что в ходе проведения подготовительных работ, необходимых для осуществления комплекса кадастровых и геодезических работ с целью подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... были сделаны запросы в администрацию Бейсугского сельского поселения Выселковского района, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. 

Как следует из полученных ответов, в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы кадастровым инженером при подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, .... То есть, установлена невозможность продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности. 

В связи с этим кадастровым инженером была подготовлена схема фактических границ земельного участка истца. Фактическая площадь земельного участка составила 200 кв.м., что соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Споры о границах земельного участка отсутствуют. 

Процедура согласования границ земельного участка с кадастровым номером ... проведена в соответствии со ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», по результатам которой составлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Земельный спор о границах земельного участка с кадастровым номером ... отсутствует.

Возражений в адрес кадастрового инженера относительно местоположения границ уточняемого земельного участка не поступило.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., границы которого по сведениям ЕГРН являются установленными, но не соответствуют своему местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка. При исправлении реестровой ошибки в части границы земельного участка с кадастровым номером ... необходимо устранить пересечение границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ... границы которого по сведениям ЕГРН не установлены согласно требований земельного законодательства.

На основании сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., следует, что его правообладателем является АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева.

Согласно материалов дела в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., следует, что его правообладателем его является ФИО7, который не возражает против удовлетворения требований истца. 

Подготовленный по инициативе третьего лица АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева межевой план кадастрового инженера ФИО3 ... ... свидетельствует о несоответствии сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ... сведениям ЕГРН, то есть наличии реестровой ошибки.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ..., определенных с достаточной точностью уполномоченным лицом с использованием специальной техники, с границами земельного участка с кадастровым номером ... не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, дает суду основания сделать вывод об ошибочности сведений о координатах характерных точек названного земельного участка. 

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают и принимаются в обоснование выводов решения.

При таких обстоятельствах, с учетом согласования границ земельного участка истца в соответствии с требованиями законодательства, позиции представителя ответчика, невозможности уточнения границ и площади земельного участка истца без судебного решения, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Также учитывая установленную ошибочность сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... что имеющиеся ошибки не могут быть устранены во внесудебном порядке по инициативе истца и препятствуют кадастровому учету изменений объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований чьи-либо права и интересы не нарушаются, считает возможным внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., с площадью 17374 кв.м., и исправить реестровую ошибку в местоположении границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащемся в заключении кадастрового инженера ФИО3 ... ...

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 200 кв.м., в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____ №б/н, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., - реестровой ошибкой. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0404012:5, расположенного по адресу: ..., с площадью 17374 кв.м., и исправить реестровую ошибку в местоположении границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащемся в заключении кадастрового инженера ФИО3 ... ... а именно: точка ...

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.