ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Солоненко Ю.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 700/2017 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 23.8 кв.м., жилой площадью 23.8 кв.м., на основании расписки у ФИО3, передав ему денежные средства в соответствии с распиской. Юридически сделка купли-продажи оформлена не была в связи с незнанием закона и отсутствием у ФИО3 полного пакета правоустанавливающих документов на дом. Однако договор купли-продажи нами считался состоявшемся, в связи с чем, жилой дом перешел в его владение, пользование и распоряжение, каких либо претензий со стороны ФИО3 не высказывалось. На протяжении всего времени с момента заключения договора купли-продажи, он добросовестно пользовался домовладением, постоянно проживал в указанном доме, пользовался им как своим, производил текущий ремонт, пользовался огородом, оплачивал коммунальные услуги, задолженности за которые нет, что подтверждается представленными справками. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на данное домовладение, однако, в Управлении Росреестра по Иркутской области Черемховский отдел, в регистрации ему отказали, поскольку правоустанавливающих документов на данное домовладение нет. Считает, что между ним и ФИО3 договор купли-продажи состоялся, так как все условия договора купли-продажи нами соблюдены, о чем свидетельствует расписка о продаже ему дома и получении ФИО4 700 рублей. При этом ФИО3 передал ему домовую книгу на жилой дом. Между ним и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между ними произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Считает, что они подписали документ по купле-продаже жилого дома, который содержал их взаимное волеизъявление. Он владеет жилым домом как своим собственным в течение более 27 лет, открыто, добросовестно и непрерывно и в связи с этим имеет право поставить вопрос о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом.

В связи с чем истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23.8 кв. м. жилой площадью 23.8 кв.м., материал стен - бревенчатые, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что в спорном жилом доме он проживает с 1990 г., который купил у ФИО3 следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, обрабатывает приусадебный участок. Более 18 лет он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется вышеуказанным жилым помещением. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом города Черемхово с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. 

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Выслушав истца, представителя истца, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО5 и ФИО6 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутское отделение Черемховский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО6 к ФИО5 выдать не представляется возможным в связи с пожаром в архиве Черемховского городского суда, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ

Сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал жилой дом по 

<

адрес>, за 700 рублей ФИО1

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Из домовой книги на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что данное домовладение зарегистрировано в Бюро технического учета Горкомхоза в 1954г. С указанного времени ведется регистрация проживающих граждан в этом домовладении.

Согласно справки с Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Черемхово, г. Свирску и Черемховскому району от ДД.ММ.ГГГГ состояние жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В заключении о здании жилого дома по адресу: 

<

адрес> указано, что конструкция жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов и здание пригодно к эксплуатации.

Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН. 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 1990г., более восемнадцати лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нём, как на владельце жилого дома, что подтверждается представленными истцом справками об отсутствии задолженности по вывозу мусора и утилизации твердых бытовых отходов, электричество и услуги по водоснабжению и водоотведению, также является плательщиком налога на имущество, что подтверждается справкой с МИ ФНС № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Б.Л.В. пояснила, что в 90-х годах ФИО1 купил у С-ных жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> и с тех пор проживает в нем, сделал в нем ремонт, садит огород, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель П.С.Г. пояснила, что в 1990 г. её муж ФИО1 купил у ФИО6 за 700 рублей жилой дом по адресу: 

<

адрес> и с этого времени пользуется указанным домом, сделал в нем ремонт, пользуется земельным участком. С-ны претензий по поводу жилого дома не высказывали, в настоящее время являются умершими.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорную квартиру в доме не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли. 

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.А. Шуняева