Дело № 2-870/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М.,

при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Д.С.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» в интересах ФИО3 

<

данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» о защите прав потребителей – взыскании уплаченной по договору денежной суммы, процентов, обращении взыскания на предмет залога, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Финансовый Совет» (далее по тексту МОО ЗПП «Финансовый Совет») в интересах ФИО3, обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» (далее по тексту ООО МТПК «Маштехресурсы») о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ООО «Технотраст» был заключен договор № долевого участия в строительстве. По условиям договора ООО МТПК «Маштехресурсы» взяло на себя обязательство построить многоквартирный дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, ограниченные 

<

адрес>, 

<

адрес>, и передать квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ООО «Технотраст» уступило право требования по 

<

адрес> ФИО3. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено досудебное требование о возврате уплаченной суммы 2 182 830, 00 рублей, а также процентов в размере 1 215 073, 00 рублей, с указанием об отказе от договора в одностороннем порядке. ООО МТПК «Маштехресурсы» получили данное письмо ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства не вернули. Основываясь на ч.ч. 1, 2, 5, 9 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», полагают, что объект незавершенного строительства находится в залоге у участника долевого строительства ФИО3, в связи с этим следует обратить взыскание на предусмотренную условиями договора 

<

адрес>, а также на право аренды земельного участка, расположенного под строящимся домом.

На основании изложенного просят суд: взыскать с ООО МТПК «Маштехресурсы» в пользу ФИО3 сумму по договору долевого участия в размере 2 182 830, 00 рублей, проценты - 1 215 073, 00 рублей; обратить взыскание в пользу ФИО3 на предмет залога: право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9 878 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога; обратить взыскание в пользу ФИО3 на предмет залога: объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером 187, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, ограниченные 

<

адрес>, 

<

адрес>, литер 4 секция В, 9 этаж, общей площадью 55,97 кв.м., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога; взыскать с ООО МТПК «Маштехресурсы» в пользу ФИО3 штраф 50% от присужденной суммы; взыскать с ООО МТПК «Маштехресурсы» в пользу МОО ЗПП «Финансовый Совет» штраф 50% от присужденной суммы.

Представитель истца – ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика – ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала. Суду представила отзыв, указав, что квартира была передана застройщиком ФИО3 по одностороннему акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно на момент подачи искового заявления обязательства застройщика уже были исполнены. По условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок введения объекта в эксплуатацию установлен – до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта – до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технотраст» уступило ФИО3 часть прав требования по договору - в отношении квартиры со строительным номером 187. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истец был приглашен для передачи объекта долевого строительства – указанной квартиры, но ФИО3 своевременно к приемке квартиры не приступила. Приглашение на приемку прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ – возвращено отправителю. После неудачных попыток связаться с дольщиком ДД.ММ.ГГГГ застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи 

<

адрес>. Приглашение направлено по адресу, указанному ФИО3 при подписании договора уступки прав требования (цессии). Поскольку абз.3 п.5.4 договора предусмотрено, что дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства, обязан приступить к их принятию в течение трех рабочих дней со дня получения указанного сообщения, с даты уведомления дольщика ФИО3 прошло более трех дней, застройщик не считается просрочившим факт передачи квартиры и не обязан платить проценты. Кроме того, период неустойки исчислен истцом неверно, ФИО3 должна была прибыть для приемки объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена квартиры составляет 2 182 830, 00 рублей, соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (43 дня) неустойка составляет 56 317, 01 рублей. Поскольку данный размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, не соответствует компенсационному характеру неустойки, считают, следует применить положения ст.333 ГК РФ. Взыскание на право аренды не может быть наложено, так как дом введен в эксплуатацию и передан участникам долевого строительства, соответственно, земельный участок также перешел к дольщикам. Объекта незавершенного строительства, на который истец просит обратить взыскание, также не существует, - дом введен в эксплуатацию. Штраф по Закону «О защите прав потребителей» взыскивается в размере 50% в пользу потребителя, а в случае представления интересов потребителя общественной организацией – по 25% в пользу каждого. 

На судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане имеют право вести свои дела в суде лично или через своих представителей. На основании ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия (п.1 ст.307 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполниться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом, или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от ДД.ММ.ГГГГ по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТПК «Маштехресурсы» и ООО «Технотраст» заключен договор №/П4-2015 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик (ООО МТПК «Маштехресурсы») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В) по адресу: РБ, 

<

адрес>, ограничение 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику «объекты долевого строительства» - 29 квартир (пункт 1.1).

Согласно пункту 3.1 договора, завершение строительства и ввод объектов долевого строительства в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

После получения разрешения а ввод в эксплуатацию секции В указанного многоквартирного дома Застройщик обязан передать Дольщику объекты долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и обеспечить передачу пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, необходимого для регистрации права собственности Дольщика на переданные ему объекты долевого строительства (пункт3.2).

В соответствии с пунктом 3.3 договора, в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи дольщику объектов долевого строительства застройщик уплачивает Дольщику предусмотренную ч.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены непереданного объекта долевого строительства за каждый день просрочки.

Согласно п.5.1 договора, передача объектов долевого строительства Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

Передача объектов долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома (пункт 5.2).

Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объектов долевого строительства обязан направить Дольщику сообщение о завершении строительства указанного многоквартирного дома и о готовности объектов долевого строительства к передаче, а также предупредить Дольщика о необходимости принятия объектов долевого строительства и о последствиях его бездействия, предусмотренных п.5.6 настоящего договора.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Дольщиком в письменном виде почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства указанного многоквартирного дома и о готовности объектов долевого строительства к передаче, обязан приступить к их принятию в течение трех рабочих дней со дня получения указанного сообщения (пункт5.4).

В соответствии с пунктом 5.7 договора, при уклонении Дольщика от принятия объектов долевого строительства в предусмотренный п.5.4 настоящего договора срок и при отказе Дольщика от принятия объектов долевого строительства, в том числе при наличии недостатков объекта долевого строительства, не препятствующих использованию объекта по назначению (за исключением случая, указанного в п.5.5 настоящего договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объектов долевого строительства Дольщику, вправе составить односторонний акт о передаче объектов долевого строительства.

Как следует из пункта 7.1 договора, Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае:

неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный настоящим договором срок;

неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п.4.2 настоящего договора;

существенного нарушения требований к качеству объектов долевого строительства;

в иных установленных действующим законодательством случаях.

По требованию Дольщика настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

прекращения или приостановления строительства указанного многоквартирного дома, в состав которого входят объекты долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что объекты долевого строительства не будут переданы в предусмотренный настоящим договором срок;

существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входят объекты долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объектов долевого строительства;

в иных, предусмотренных федеральным законодательством, случаях (пункт 7.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа 

<

адрес> РБ и ООО МТПК «Маштехресурсы» заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, ограниченныу 

<

адрес>, 

<

адрес> и Первомайской, для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома литер 4 с отдельно стоящей подземной автостоянкой литер 5 и ТП, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к Договору, общей площадью 9 878 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технотраст» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования (цессии) №, по условиям которого ООО «Технотраст» уступает, а ФИО3 принимает права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве жилого № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры №, общей площадью 55,97 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, в счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий производит оплату в размере 2 350 740, 00 рублей.

В тот же день ФИО3 внесла аванс 1 897 714, 00 рублей, что подтверждено платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО3 уступает, а ФИО4 принимает право требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры со строительным номером 187, общей площадью 55,97 кв.м.

Стоимость уступаемого права требования составляет 2 350 000, 00 рублей (пункт 1.4), передача указанных денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО4 уступает, а ФИО3 принимает право требования по договору об участии в долевом строительстве жилого 

<

адрес>/П4-2015 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры со строительным номером 187, общей площадью 55,97 кв.м.

Стоимость уступаемого права требования составляет 2 350 000, 00 рублей (пункт 1.4), передача указанных денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к ООО МТПК «Маштехресурсы» с уведомлением об отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве №1/П4-2015, возврате уплаченной по договору денежной суммы и процентов, ссылаясь на п.1 ч.1 ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Уведомление вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением №.

В соответствии со ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (часть 1 статьи 9).

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (часть 1.1 статьи 9).

Как было отмечено выше, застройщик обязался завершить строительство и ввести объекты долевого строительства в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора № №/П4-2015 от ДД.ММ.ГГГГ), передать Дольщику объекты долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № которым Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа 

<

адрес> РБ в соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома литер 4 в квартале, ограниченном 

<

адрес>, 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ, этап: жилая часть секции В, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> (решение о присвоении адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, 

<

адрес> революции, 

<

адрес>, истец была приглашена для передачи объекта долевого строительства – указанной квартиры.

Приглашение на приемку прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ – возвращено отправителю. 

В соответствии с ч.1 ст.406 ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку ФИО3 квартиру не приняла, ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.5.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО3 имела возможность принять квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ, однако свои права не реализовала.

Учитывая условие, внесенное в пункт 3.2 договора, определяющий срок передачи Дольщику объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ООО МТПК «Маштехресурсы» допустило нарушение срока исполнения договора на 29 дней, а не на срок более двух месяцев, как заявляет истец, ссылаясь на п.1 ч.1 ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, оснований для расторжения договора об участии в долевом строительстве жилого 

<

адрес>/П4-2015 от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает, поскольку застройщиком условия договора соблюдены, нарушение срока передачи квартиры истцу не образует существенного нарушения условий договора, влекущих его расторжение, как предусмотрено ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Одновременно, истец не лишается права требования компенсации за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого участия в строительстве, предусмотренной пунктом 3.3 договора об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно взыскания неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены непереданного объекта долевого строительства за каждый день просрочки (ч.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав как потребителя, которое может повлечь за собой взыскание уплаченной по договору денежной суммы, а потому исковые требования МОО ЗПП «Финансовый Совет» в интересах ФИО3 удовлетворению не подлежат, в том числе производные от основного - требования об обращении взыскания на предмет залога и взыскания штрафа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» о защите прав потребителей – взыскании уплаченной по договору денежной суммы, процентов, обращении взыскания на предмет залога, взыскании штрафа - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца после составления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининского районный суд г. Уфы.

Судья: Ф.М. Ибрагимова