Дело №2-3763/17

Решение

именем Российской Федерации 

29 сентября 2017 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Фасаховой Л.Г. 

при секретаре судебного заседания Косовой Е.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Домострой» к ФИО3, ФИО4 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «Домострой» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска истец указывает, что ЖСК «Домострой» в период с --.--.---- г. осуществлял содержание и управление многоквартирным домом №-- по ... .... Ответчики являются собственниками по №-- доли ... ..., общей площадью №-- кв.м. ... .... --.--.---- г. на общем собрании собственников помещений МКД было принято решение о передаче дома под управлением ООО «Управляющая компания Дом и уют» и с --.--.---- г. счета за содержание дома и коммунальные услуги выставляет ООО «Управляющая компания Дом и уют». Однако до --.--.---- г. управление и содержание домом осуществлял сам ЖСК «Домострой» и за период с --.--.---- г. года по --.--.---- г. за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере ---. До сих пор указанная задолженность ответчиками не погашена. Тарифы на содержание дома были утверждены на общем собрании членов ЖСК --.--.---- г.. Также за период просрочки с --.--.---- г. по --.--.---- г. образовались пени в размере ---. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, однако определением суда судебный приказ на стадии исполнительного производства был отменен по возражениям должником. 

На основании изложенного истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме ---, пени за несвоевременную оплату в размере --- и государственную пошлину в размере ---, расходы по оплате услуг представителя в размере ---.

--.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 – собственница №-- доли в спорной квартире в спорный период.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период --.--.---- г. года в сумме ---, с ФИО3 и ФИО1 задолженность по оплате содержания дома и коммунальных платежей за период --.--.---- г. года в размере ---, с ФИО3 пени за несвоевременную оплату в размере ---, С ФИО3 и ФИО1 пени за несвоевременную оплату в размере ---, с ответчиков государственную пошлину в размере ---, расходы по оплате услуг представителя в размере ---. Требования к ответчику ФИО4 не поддержала, поскольку считает, что с --.--.---- г. года ФИО4 не проживал и не являлся членом семьи ФИО3, а с --.--.---- г. года перестал быть сособственником квартиры.

Ответчик ФИО3 и ее представитель в судебном заседании с иском согласились частично, а именно с момента фактической передачи квартиры с --.--.---- г., поддержали доводы, изложенные в отзывах. Также представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГПК РФ к пени, в случае если суд установить основания для взыскания.

Представитель ответчика ФИО1 иск не признал, просил в иске отказать, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии со ст. 1110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2,4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из письменных материалов дела, ... ... с --.--.---- г. принадлежала ФИО3 №-- доля, ФИО4 №-- доля на основании решения Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда от --.--.---- г., вступившего в законную силу --.--.---- г., ФИО3 и ФИО4 вселены в спорную квартиру. 

--.--.---- г. брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от --.--.---- г. ФИО4 продана своя №-- доли ФИО1

ФИО1 является собственником №-- доли с --.--.---- г. года, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации. 

Судом также установлено, что управление многоквартирным домом №-- по ... ... осуществляло --.--.---- г. по --.--.---- г. ООО «Домострой», который ежемесячно направлял ответчикам счета на оплату.

С --.--.---- г. управление вышеуказанным домом осуществляет ООО «Управляющая компания Дом и уют».

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по ... ... за период с --.--.---- г. года по --.--.---- г. составляет ---, а за период с --.--.---- г. --.--.---- г. года задолженность составляет ---, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период --.--.---- г. года по --.--.---- г. года составляет ---, а пени. за период --.--.---- г. года составляет ---. 

Доводы ответчика ФИО3 о том, что фактически в спорную квартиру она вселена лишь --.--.---- г. года по решению суда, ранее не проживала в ней и не могла ею пользоваться, а также то, что платежные документы ей не поступали, она не является членом кооператива и не заключала договор на управление жилым помещением с ответчиком, не обоснованы и противоречат положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку дом был введен надлежащим образом в эксплуатацию --.--.---- г., а ответчица зарегистрировала за собой право собственности на незавершенный объект уже в --.--.---- г. и основанием для регистрации права в --.--.---- г. году указаны именно дата ввода в эксплуатацию и решение суда о признании права на незавершенный строительством объект. 

Соответственно, с момента ввода дома в эксплуатацию --.--.---- г. года у собственников спорной квартиры появилась предусмотренная законом обязанность по содержанию и обслуживанию своего имущества. Данная обязанность вытекает и из толкования положений статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», в соответствии с которой участник долевого строительства должен приступить к приемке объекта строительства в течение 7 дней со дня получения сообщения о готовности объекта долевого строительства.

ФИО3 данное уведомление получено --.--.---- г. года. 

Кроме того, не обоснован довод ответчицы ФИО3 о том, что она не могла пользоваться квартирой, а потому не должна была нести расходы по ней, поскольку за спорный период по спорной квартире начислены лишь жилищные услуги по содержанию дома, коммунальные услуги не начислены даже по нормативам с учетом фактического непроживания в спорной квартире, коммунальные услуги по показаниям счетчика начали начисляться лишь --.--.---- г. года.

Также ничем не обоснован довод ответчицы ФИО3 об отсутствии уведомления о наличии у нее задолженности, поскольку установлено, что --.--.---- г. заказным письмом всем собственникам направлялось уведомление о наличии задолженности. 

Расчет истца по задолженности за жилищно-коммунальные услуги судом проверен и может быть положен в основу решения суда.

Необходимо учитывать, что в спорные период квартира принадлежала на праве равной долевой собственности с --.--.---- г. года ФИО3 и ФИО4, а --.--.---- г. года по настоящее время также в равных долях ФИО3 и ФИО1, соответственно, в соответствии с положениями гражданского и жилищного законодательства расходы по жилищно-коммунальным услугам должны взыскиваться с сособственников пропорционально принадлежащим им долям, соответственно, требования истца о взыскании всей задолженности за период --.--.---- г. года с ФИО3 необоснованно, поскольку сособственником другой №-- доли спорной квартиры до --.--.---- г. года являлся ФИО4.

При этом, заслуживает внимание довод ответчика ФИО4 о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям к нему, поскольку договор купли-продажи доли в квартире между ФИО4 и ФИО1 заключен --.--.---- г., а иск в суд подан лишь --.--.---- г., то есть по истечении предусмотренного гражданским законодательством трехлетнего срока исковой давности для обращения с иском в суд. 

Довод истца о раннем обращении --.--.---- г. года с заявлением о выдаче судебного приказа не может служить основанием для признания срока непропущенным, поскольку заявление о выдаче судебного приказа было обращено лишь к ФИО3 ФИО4 не знал и не мог знать о наличии претензий к нему.

Таким образом, задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период --.--.---- г. года должны быть взысканы лишь ФИО3 в размере №-- доли задолженности в размере --- (№--

При этом, доводы ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании задолженности опровергаются материалами дела.

Задолженность же за жилищно-коммунальные услуги за период --.--.---- г. года в размере --- подлежит солидарному взысканию с ФИО3 и ФИО1 как сособственников квартиры по ? доле с каждой.

Что касается ходатайства ответчика о применении статьи 333 ГК РФ к пени, то доводы ответчика заслуживают внимания в связи со следующим.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года №22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из периода задолженности, размера подлежащего взысканию долга, суд считает возможным применить к размеру подлежащего взысканию с ответчиков пени положения статьи 333 ГК и взыскать с ответчика ФИО3 пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период --.--.---- г. года в размере --- и с ФИО3 и ФИО1 в солидарном порядке пени за период с --.--.---- г. года в размере ---.

Таким образом, суд считает исковые требования ООО «Домострой» о взыскании с ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным услугам обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

Для защиты своих прав и законных интересов истец обратился за юридической помощью, и заключил договор об оказании юридических услуг от --.--.---- г., заплатил по договору ---, что подтверждается платежными документами на сумму ---.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципа разумности, с учетом категории дела и объема оказанной представителем юридической помощи, и возражений ответчика, суд считает разумным взыскать расходы истца по оплате услуг представителя в размере ---. соответственно, пропорционально удовлетворенных с ответчиков сумм, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию расходы на представителя в размере --- и с ФИО1 в размере ---. 

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Домострой» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Домострой» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере --- и пени в размере --- за период с сентября 2013 года по мая 2014 года, --- в счет оплаты услуг представителя, а также --- в порядке возврата государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Жилищно-строительного кооператива «Домострой» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере --- и пени в размере --- за период --.--.---- г. года.

Взыскать с ФИО2 --- в счет оплаты услуг представителя, а также --- в порядке возврата государственной пошлины.

В иске Жилищно-строительного кооператива «Домострой» к ФИО4 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья:/подпись/Фасахова Л.Г.