№2-3825/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ф.Р. Шафигуллина,

при секретаре судебного заседания Л.М. Хадиеве,

с участием представителя ООО УК «Танкодром» - ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Танкодром» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖКХ Танкодром» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что ответчик является собственниками 2/3 доли жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>далее квартира).

На протяжении длительного времени Ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с января 2009 года по февраль 2019 года составляет 300 196 рублей 50 копеек, из них - основной долг - 180 137 рублей 94 копейки и пени - 120 058 рублей 56 копеек.

По состоянию на 01 апреля 2019 года ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 300 196 рублей 50 копеек, которую и просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании от 31 мая 2019 года ФИО2 привлечена в качестве соответчика.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и окончательно просил взыскать задолженность за период с августа 2015 года по апрель 2019 года с ФИО3 в размере 110 986 рублей 74 копейки (23 526 рублей 45 копеек – основной долг, 87 460 рублей 29 копеек – пени), с ФИО2 задолженность в размере 55 493 рублей 37 копеек (11 763 рубля 23 копейки – основной долг, 43 730 рублей 14 копеек – пени).

ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности, в случае удовлетворения требований просила снизить размер пени.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, причину неявки суду не сообщила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1, 2 и 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что квартира 15, расположенная по адресу: г

<

адрес изъят> находится в общей долевой собственности у ФИО2 (1/3 доли) и ФИО3 (2/3 доли). Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет истец.

Ввиду ненадлежащего исполнения установленной статьей 153 ЖК РФ, обязанности за период с августа 2015 года по апрель 2019 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, которая согласно расчету суда составляет 36 118 рублей 68 копеек (244481,34 - 196917,64 -11445,02)

Месяц/год 

Начислено 

оплата 

перерасчет 

пени 

Пени перерасчет 

Август 2015 

5199,44 

0 

-119,62 

1915,0 

0 

Сентябрь 2015 

5553,26 

2500 

66,59 

1873,71 

0 

Октябрь 2015 

5739,66 

0 

0 

1980,01 

0 

Ноябрь 2015 

5517,97 

1990 

-211,86 

1941,74 

0 

Декабрь 2015 

5288,44 

0 

25,97 

2036,35 

0 

Январь 2016 

5667,06 

0 

148,67 

2752,23 

0 

Февраль 2016 

5700,56 

2499,98 

28,15 

2576,53 

-0,56 

Март 2016 

5541 

2000 

66,98 

2829,52 

-0,02 

Апрель 2016 

5762,66 

0 

29,18 

2769,90 

-0,12 

Май 2016 

4196,25 

0 

-33,25 

3028,78 

0 

Июнь 2016 

4039,55 

0 

6,65 

3214,69 

0 

Июль 2016 

3866,49 

0 

0 

3169,58 

-284,07 

Август 2016 

4594,08 

0 

-126,10 

2674,51 

0 

Сентябрь 2016 

6293,01 

0 

107,19 

2069,29 

0 

Октябрь 2016 

6105,22 

0 

0 

3344,88 

0 

Ноябрь 2016 

6070,18 

5600 

-58,11 

3330,37 

0 

Декабрь 2016 

5440,08 

5600 

-4423,14 

3554,69 

0 

Январь 2017 

6034,69 

6050 

407,66 

3296,10 

0 

Февраль 2017 

5949,15 

0 

0 

3261,85 

0 

Март 2017 

6034,69 

12035 

-225,40 

3668,71 

0 

Апрель 2017 

6261,93 

6300 

109,04 

147,39 

-584,17 

Май 2017 

4473,39 

5500 

0 

3585,40 

0 

Июнь 2017 

4473,39 

5900 

0 

2236,89 

0 

Июль 2017 

4579,76 

4500 

0 

3600,29 

0 

Август 2017 

4568,28 

6000 

-11,48 

3658,08 

0 

Сентябрь 2017 

6509,59 

6510 

0 

631,18 

0 

Октябрь 2017 

6509,59 

6510 

0 

3557,08 

0 

Ноябрь 2017 

6509,59 

6510 

0 

1834,54 

0 

Декабрь 2107 

6509,59 

6510 

0 

134,35 

0 

Январь 2018 

6509,59 

6500 

0 

3365,95 

0 

Февраль 2018 

6509,59 

6510 

0 

1269,24 

0 

Март 2018 

6509,59 

6500 

0 

3373,74 

0 

Апрель 2018 

6509,59 

6510 

0 

3218,38 

0 

Май 2018 

4494,36 

6500 

-3396,04 

3393,88 

0 

Июнь 2018 

4481,66 

5500 

0 

0 

-12070,37 

Июль 2018 

4623,77 

0 

0 

3453,73 

0 

Август 2018 

4623,77 

9500 

0 

18227,90 

0 

Сентябрь 2018 

5406,05 

7073,04 

0 

3464,86 

0 

Октябрь 2018 

4345,14 

6500 

-2698,45 

6684,10 

0 

Ноябрь 2018 

4230,68 

7867,89 

-1137,65 

3673,21 

0 

Декабрь 2108 

3996,44 

7760 

0 

3762,81 

0 

Январь 2019 

4430,98 

6500,73 

0 

6375,23 

0 

Февраль 2019 

4430,98 

7900 

0 

3519,73 

0 

Март 2019 

7195,30 

7100 

0 

3841,21 

0 

Апрель 2019 

7195,30 

6181 

0 

3795,60 

0 

Итого 

=SUM(ABOVE) 244481,34 =SUM(ABOVE) 

=SUM(ABOVE) 196917,64 =SUM(ABOVE) 

=SUM(ABOVE) -11445,02 =SUM(ABOVE) 

=SUM(ABOVE) 146093,21 =SUM(ABOVE) 

=SUM(ABOVE) -12939,31 =SUM(ABOVE) 

Задолженность в заявленном размере подтверждается материалами дела, а именно счетами-фактурами, справкой по начислениям на лицевой счет и в части задолженности по жилищно-коммунальным услугам по существу ответчиками не оспорена.

Соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между собственниками квартиры суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая период взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам по жилому помещению, находящемуся по адресу: 

<

адрес изъят>, суд приходит к выводу, что задолженность за период с августа 2015 года по апрель 2019 года подлежит взысканию, согласно заявленным истцом требованиям, с ФИО2 в размере 11 763 рубля 23 копейки, с ФИО3 в размере 23 526 рублей 45 копеек.

Статьей 195 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске исковой давности по заявленным Истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относится плата за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Определениями мирового судьи судебного участка №8 по Советскому судебному району г. Казани от 17 октября 2018 года был отменен судебный приказ от 28 сентября 2018 года, которым с ФИО3 в пользу истца была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с января 2015 года по июль 2018 года.

С иском о взыскании задолженности в Советский районный суд г. Казани Истец обратился 2 апреля 2019 года.

С учетом периода, когда осуществлялась судебная защита (с 28 сентября 2017 г. по 17 октября 2018 года), срок исковой давности по требованиям о взыскании платежей за период, срок уплаты которых наступил после 28 сентября 2018 года, не истек.

Согласно счету за август 2015 года, оплата жилищно-коммунальных услуг должна была быть осуществлена до 30 сентября 2015 года. Следовательно, истцом не пропущен срок исковой давности за заявленный период с августа 2015 года по апрель 2019 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства заявлено о несоразмерности заявленной неустойки нарушенному обязательству.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Возможность применения приведенной нормы к правоотношениям, касающимся взыскания задолженности по платежам за квартиру, не исключается.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения управляющей компании за счет потребителя.

Оценивая заявленное ходатайство, учитывая сумму задолженности, длительность периода и факт обращения истца в суд с настоящим иском, причины нарушения обязательств и частичное погашение за весь период задолженности суммы долга, отсутствия тяжких последствий для истца вследствие нарушения ответчиками обязательства по уплате жилищно-коммунальных услуг и иные обстоятельства, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, суд приходит к выводу об его удовлетворении и уменьшении подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца неустойки до 10 000 рублей, при этом с ФИО2 подлежит взысканию 3 500 рублей, с ФИО3 – 6 500 рублей.

Суд полагает, что баланс интересов сторон подобным снижением неустойки не нарушается.

При таких обстоятельствах, суд, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а также учитывая удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 610 рублей 53 копейки, с ФИО3 государственная пошлина в размере 905 рублей 79 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 23 526 (двадцать три тысячи пятьсот двадцать шесть) рублей 45 копеек, пени в размере 6 500 (шесть тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 11 763 (одиннадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 23 копейки, пени в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 905 (девятьсот пять) рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 610 (шестьсот десять) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в через Советский районный суд города Казани.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин