...

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово 28 ноября 2023 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В., 

при секретаре Сырчиной Е. В., 

с участием помощника прокурора Упоровского района Ковалевой Г.А.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственника жилого дома, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд вышеназванным иском. Требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 29.10.2002, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 04.04.2018 принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ..., право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН. В 2002 году после приобретения жилого дома по адресу: ... ответчик ФИО3 с согласия истца заселился в жилой дом, при этом членом семьи истца никогда не являлся, брачные отношения между сторонами зарегистрированы не были. Ответчик периодически уходил и снова возвращался проживать в жилой дом. В январе 2010 года истец по просьбе ответчика, зарегистрировала его в своем жилом доме по адресу: ..., в котором он в настоящее время проживает и зарегистрирован. Ответчик истцу, как собственнику жилого помещения чинит препятствия в свободном проживании в доме. ФИО3 злоупотребляет алкоголем, выражается в мой адрес нецензурной бранью, позволяет оскорбления, неприличные выражения, неоднократно привлекался к административной ответственности. В настоящее время истец намерена изменить свои жилищные условия совершить сделку купли-продажи жилого помещения, однако, проживание и регистрация в жилом помещении ФИО3 препятствует ей в этом. На требование истца выселении ответчик не реагирует. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиком, как собственником жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением отсутствует. У ответчика ФИО3 на территории ... проживают родители, у которых в собственности имеется жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, ст.ст.209, 304 ГК РФ, истец просит:

- ФИО3 ... года рождения, уроженца ... выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетвориться в полном объеме. Пояснила, что она съехала из жилого помещения, а 20.11.2023 вернулась, замки не сменила, так как боится, что ответчик сломает дверь.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с предъявляемыми к нему требованиями согласился.

Представитель третьего лица МО ОВМ МВД России «Заводоуковский», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Врио начальника отдела по вопросам миграции МО ОВМ МВД России «Заводоуковский» ФИО4 представлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие их представителя, по факту заявленных требований не возражают.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав истца, ответчика, заключение помощника прокурора Упоровского района Ковалевой Г. А., полагавшей удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.

Как установлено из материалов дела, а именно из копий свидетельств о государственной регистрации права от ..., договора купли-продажи (купчая) от ... (л.д.10-12) ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., в ? доле в общей долевой собственности каждый. 

Как следует из договора дарения от 04.04.2018 ФИО3, действующий от имени ФИО8. подарил матери ФИО1, принадлежащую ему по праву общей долевой собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... (л.д.15-19).

Из выписки из ЕГРН от 11.04.2018 и 02.02.2022 следует, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., на основании договора купли-продажи (купчая) от 29.10.2002 и договора дарения от 04.04.2018 (л.д.20-27).

Согласно копии домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в ... (л.д.28-30) и информации МП МО МВД РФ «Заводоуковский» от 30.10.2023 (л.д.41) ФИО3. ... года рождения, зарегистрирован по месту жительства адресу: ... ....

Из справки МО МВД России «Заводоуковский» от 17.11.2023 установлено, что согласно базе данных ФИС ГИБДД - М 15.08.2023 года мировой судья судебного участка №2 Заводоуковского судебного района Тюменской области вынес постановление, согласно которому ФИО3, ... года рождения, признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст.12.8 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде лишения права управления транспортными средствами на срок 1 год 6 месяцев. Постановление вступило в законную силу 19.09.2023 года.

Из характеристики ООО «Возрождение» от 20.11.2023 следует, что ФИО3 работает в ... с 07.12.2015 по настоящее время. За период работы зарекомендовал себя как ответственный, организованный и дисциплинированный работник. К своим должностным обязанностям относится добросовестно, задания руководителя выполняет точно и в срок. В общее с коллегами доброжелателен, отзывчив. Допускает появления на рабочем месте в состоянии алкогольного опьянения, в такие моменты игнорирует указания руководства покинуть рабочее место, ведет себя вызывающе. За время работы дисциплинарных взысканий не имеет.

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В Жилищном Кодексе РФ отсутствуют нормы, касающиеся случаев выселения лиц, проживающих в жилых помещениях, являющихся частной собственностью граждан.

Однако, частью 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с указанной нормой для случаев выселения из жилых помещений, являющихся частной собственностью применима норма статей 84, 91 ЖК РФ по аналогии.

21 сентября 2023 года ответчиком лично получено требование ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении права собственника жилого дома путем выселения, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, установив, что ответчик ФИО3 вопреки желанию истца, являющегося собственником жилого помещения проживает в вышеуказанном доме, собственником которой он не является, каких-либо договорных обязательств между собственником жилого помещения и ответчиком не имеется, в связи, с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина. Регистрация является надлежащей только после совершения гражданином юридически значимых действий, связанных с вселением и проживанием в жилом помещении. 

Закон "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регулирует данную сферу общественных отношений в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. С этой целью ч.1 ст. 3 данного Закона, а также п.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч.2 ст. 3 названного закона и п.4 указанных Правил).

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительство обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию с заявлением о регистрации.

Поскольку суд пришел к выводу, об удовлетворении требований истца о выселении ФИО3 из жилого дома, то он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственника жилого дома, удовлетворить. 

Выселить ФИО3, ... года рождения, уроженца ... ... (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО3, ... года рождения, уроженца ... Казахстан (паспорт гражданина Российской Федерации серия ...) с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ....

Решение может быть обжаловано, прокурором принесено представление в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, принесения прокурором апелляционного представления через Заводоуковский районный суд Тюменской области. 

Судья подпись И. В. Севрюгина

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2024 года.