Дело № 2-33/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» сентября 2018 г. г. Мышкин 

Мышкинский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Акутиной Н.Ю.,

при секретаре Дворновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Администрации городского поселения 

<

адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, уточнении площади и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, 

у с т а н о в и л :

Жилой дом 

<

адрес> является одноэтажным, двухквартирным. Квартира № принадлежит ФИО1 на основании договора передачи жилой площади в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира № указанного жилого дома находится в собственности ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

При указанном двухквартирном жилом доме имеется земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., которым пользуются собственники жилых помещений. В ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет были поставлены два земельных участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, который находится в пользовании владельца 

<

адрес> ФИО1, и площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, который находится в пользовании владельца 

<

адрес> ФИО2. ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок, которым пользуется ФИО1, в собственность не оформлен.

ФИО1 с целью оформления прав на земельный участок при жилом доме (квартире) обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которой был выполнен межевой план многоконтурного земельного участка площадью с учетом уточнения 

<

данные изъяты> кв. м.. Однако смежный землепользователь ФИО2 границы земельного участка не согласовала на том основании, что на земельном участке, на который претендует ФИО1, находится ее хозяйственная постройка.

ФИО1 обратилась в 

<

данные изъяты> суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 об установлении границы многоконтурного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования основаны на положениях ст.ст. 11, 12 ГК РФ, ст.ст. 39, 40 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» и ст.ст. 59 и 64 ЗК РФ. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 неоднократно уточняла исковые требования (л.д. 133-134, 174-175). Окончательно в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ она предъявила исковые требования к ФИО2 и Администрации городского поселения 

<

адрес> и стала просить установить границы многоконтурного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с материалами межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, и признать право собственности на указанный многоконтурный земельный участок (л.д. 186-187). 

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об установлении границы и уточнении площади принадлежащего ей земельного участка площадью с учетом уточнения 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с материалами межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, и о внесении изменений в сведения ЕГРН в части границы и площади указанного земельного участка.

Истец-ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования ФИО1, заявленные в уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ, по указанным в иске основаниям, встречные исковые требования ФИО2 признали.

Ответчик-истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 исковые требования ФИО1 признали, встречные исковые требования ФИО2 поддержали. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв по делу, в котором возражений по заявленным исковым требования ФИО1 и ФИО2 не высказал. 

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела 

<

данные изъяты> УФС государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» 

<

адрес> и третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили, возражений по заявленным исковым требованиям ФИО1 и ФИО2 не представили. 

Выслушав истца-ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО4, ответчика-истца ФИО2 и ее представителя ФИО5, оценив отзыв ответчика Администрации городского поселения 

<

данные изъяты> исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований сторон ФИО1 и ФИО2. Суд приходит к такому выводу на основании заявленных исковых требований и представленных суду доказательств, а также с учетом признания иска истцом-ответчиком ФИО1 и ответчиком-истцом ФИО2. 

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается, соответственно, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70). 

При доме находится земельный участок общей площадью с учетом уточнения 

<

данные изъяты> кв. м.. Однако, согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 и 9-10), на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ были поставлены два самостоятельных земельных участка при многоквартирном доме с кадастровыми № (квартира №) и № (квартира №) с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71). Земельный участок с кадастровым №, который находится в пользовании ФИО1, в собственность не оформлен. 

Таким образом, самостоятельного объекта недвижимости - земельного участка для обслуживания многоквартирного дома не существует, поскольку он поставлен на кадастровый учет как два обособленных земельных участка.

Суд установил, и указанные обстоятельства не оспариваются участками процесса, что между собственниками помещений 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования земельным участком при жилом доме. Согласно представленных сторонами межевым планам, а также с учетом правоустанавливающих документов и сложившегося порядка пользования, в пользовании ФИО1 находится многоконтурный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (л.д. 188-193), а в пользовании ФИО2 – многоконтурный земельный участок площадью 350 кв. м. (л.д. 211-222). 

Границы обоих спорных земельных участков с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В соответствии со ст. 39 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В настоящее время суду представлены акты согласования местоположений границ спорных земельных участков, споров по их границам не возникает. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При вынесении решения по настоящему делу суд учитывает признание иска истцом-ответчиком ФИО1 и ответчиком-истцом ФИО2. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Признание иска истцом-ответчиком ФИО1 и ответчиком-истцом ФИО2 по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому суд считает возможным принять признание иска истцом-ответчиком ФИО1 и ответчиком-истцом ФИО2.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и ФИО2 об установлении границ спорных многоконтурных земельных участков с кадастровыми № и № в соответствии с материалами межевых планов, выполненных кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, и внесении изменений в сведения ЕГРН по земельному участку ФИО2. 

На основании п. 5 ст. 16 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником помещения 

<

адрес>, поэтому она в силу закона имеет право на получение бесплатно в собственность земельного участка при указанном многоквартирном доме. Однако, поскольку земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО2 на основании договора дарения, сформирован и состоит на кадастровом учете, как отдельный объект недвижимости, за ней должно быть признано право собственности на многоконтурный земельный участок с кадастровым №. В ином порядке ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на указанный земельный участок, хотя такое право она имеет в силу закона.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ней право собственности на многоконтурный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ст. 59 ЗК РФ, ст. 39 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2.

Установить границы многоконтурного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 на многоконтурный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границы и площади земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.Ю. Акутина