№ 2-1012/2023

03RS0033-01-2023-001293-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года г. Благовещенск 

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вакиловой К.В., при секретаре Давлетовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блочной постройкой, прекращении права собственности и признании права собственности на блок в жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блочной постройкой, прекращении права собственности и признании права собственности на блок в жилом доме.

В обоснование иска указали, что Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит трехквартирный жилой дом общей площадью 217,6 кв.м. расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит Истцам в следующих долях: ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, который также принадлежит истцам по праву общей долевой собственности: ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>. Вышеуказанный жилой дом представляет собой одноэтажное бетонное строение общей площадью 217 кв.м., состоящее из трех квартир, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В период возведения дома действующее законодательство не предусматривало понятия и регистрации прав граждан на дома блокированной застройки, в связи, с чем дом имеет статус простого жилого дома. фактически дом является домом блокированной застройки и необходимо провести его соответствующую регистрацию. Все три квартиры в доме блокированы друг от друга, разделены стенами без проемов, имеют отдельные входы в жилые помещения и выходы на свою часть земельного участка, имеют отдельные инженерные коммуникации. Согласно заключению строительно-технической экспертизы №-сэ, проведенной Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация судебных экспертов», жилой блок №, жилой блок №, жилой блок №, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно, установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые однокомнатные» СНиП 31-02-2001. Все жилые блоки №, №, №не имеют общих помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. В настоящее время истцы не могут произвести выдел в натуре земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, так как действующее законодательство не допускает раздел земельного участка на самостоятельные объекты, в связи с тем, что по границе земельного участка проходит общий фундамент трехквартирного жилого дома. В связи с тем, что иного механизма, как изменение категории земельного участка и признания указанного жилого дома домом блокированной застройки, законодательно не предусмотрено, у истцов возникала необходимость в судебном порядке признать принадлежащий им объект недвижимости – домом блокированной застройки. В связи с чем, истцы просят признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков №, №, №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты>, ФИО2 на 

<

данные изъяты>, ФИО3 на 

<

данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности №; признать за ФИО1 право собственности на бок № общей площадью 99, 8 кв.м. в жилом 

<

адрес> Республики Башкортостан; признать за ФИО2 право собственности на бок № общей площадью 33,9 кв.м. в жилом 

<

адрес> Республики Башкортостан; признать за ФИО3 право собственности на бок № общей площадью 68,0 кв.м. в жилом 

<

адрес> Республики Башкортостан.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении ими копий решения суда.

На судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчик, третье лицо, извещенные о мете и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствии в порядке заочного производства, поскольку все правовые основания к тому соблюдены. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика суд приходит к следующему.

В силу ч.6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ог-

<

адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... «неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования».

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 271,6 кв.м. расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, в следующих доля: ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>. 

Указанный жилой дом фактически имеет три входа и в нем расположены 

<

адрес> (

<

данные изъяты> ФИО1) общей площадью 99,8 кв.м., 

<

адрес> 

<

данные изъяты> ФИО2) общей площадью 33,9 кв.м. и 

<

адрес> (

<

данные изъяты> ФИО3) общей площадью 68,0 кв.м. 

Указанные квартиры в жилом доме имеют отдельный самостоятельный выход на часть земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Таким образом, настоящее время вышеуказанный дом состоит из трех обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. 

Согласно технических планов, жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, разделен на три квартиры это 

<

адрес>, № и №. Все три квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. 

Из заключения Строительно-технической экспертизы №-сэ следует, что жилой дом (исходный объект) кадастровый № по указанному адресу является блокированным домом. 

Поскольку жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех изолированных блоков, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждого блока имеется изолированный вход к каждому помещению, имеются раздельные системы коммуникаций, то суд находит требования истцов о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5,7 ч.2 ст. 14 ФЗ № основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

В силу ч.1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

На основании ч.12 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В силу ч. 13 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-199, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блочной постройкой, прекращении права собственности и признании права собственности на блок в жилом доме – удовлетворить. 

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности №.

Признать право собственности на блок № общей площадью 99,8 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Признать право собственности на блок № общей площадью 33,9 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4.

Признать право собственности на блок № общей площадью 68,0 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись К.В.Вакилова