РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зайцевой Т.Л., при секретаре Гребенюк А.И., с участием прокурора Лейдерман Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) к ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещении,

УСТАНОВИЛ:

«ГПБ Ритейл Сервис» (АО) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. В обоснование своих требований (с учетом уточнений) указали, что определением Арбитражного суда ... от ** в отношении ФИО3 введена процедура банкротства, требования Банка «ГПБ-Ипотека» к ФИО3 включены в третью очередь реестра требований кредиторов с порядком удовлетворения за счет средств, полученных от продажи залогового имущества – квартиры, расположенного по адресу: ... В рамках предусмотренных положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), Банк «ГПБ-Ипотека (АО) реализовал право залогодержателя, оставить за собой заложенное имуществом – спорную квартиру и принял ее на балансе, зарегистрировал ** право собственности. ** между Банком «ГПБ-Ипотека» (АО) и «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец купил вышеуказанную квартиру, право собственности на которую зарегистрировано **. Ответчикам было предложено освободить квартиру, однако ответчики добровольно жилое помещение не освобождают. На основании изложенного, просит суд признать ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., и выселить их из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) ФИО6, действующая на основании доверенности, не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просит об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. 

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, заслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора ФИО5, полагавшей, что имеются основания для удовлетворения иска «ГПБ Ритейл Сервис» (АО), приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Положения ст. 235 ГК РФ в качестве основания прекращения права собственности предусматривают утрату права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно положениям ст. ст. 209, 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу ст. 35 ЖК РФ предусматриваются добровольное (досудебное) освобождение жилого помещения; принудительное освобождение (по решению суда).

Судом установлено, что решением Ангарского городского суда ... от ** с ФИО7 в пользу АГ «ГПБ-Ипотека» (АО) взыскана задолженность по кредитному договору. Для погашения задолженности взыскание обращено на заложенное имущество – на жилое помещение по адресу: ....

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ч. 1, 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ч. 1 ст. 78 названного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оопределением Арбитражного суда ... от ** в отношении ФИО3 введена процедура банкротства, требования Банка «ГПБ-Ипотека» к ФИО3 включены в третью очередь реестра требований кредиторов с порядком удовлетворения за счет средств, полученных от продажи залогового имущества – квартиры, расположенного по адресу: ... 

В рамках предусмотренных положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), Банк «ГПБ-Ипотека (АО) реализовал право залогодержателя оставить за собой заложенное имуществом – спорное жилое помещение и принял его на балансе, зарегистрировал ** право собственности. 

** между Банком «ГПБ-Ипотека» (АО) и «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец купил вышеуказанное жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано **.

Судом также установлено, что ФИО9 в связи с вступлением брака ** сменила фамилию на ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-СТ № от **.

В соответствии с актом от **, составленным комиссией МУП АГО «ЖЭТ №», в спорном жилом помещении фактически проживают ФИО3 с супругой ФИО2 Указанный акт, кроме членов комиссии, подписан соседями.

** истец в адрес ответчиков направил требование о необходимости освобождения жилого помещения. Однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено. 

При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, а также выселении ответчиков ФИО3 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: ...

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) к ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с **.

Судья Т.Л.Зайцева