Дело № 2-467/2024

УИД 61RS0022-01-2023-007235-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 27 февраля 2024 г. 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: К.О.Рубановой,

при секретаре Беспаловой А.А.: 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

С учетом ст. 39 ГПК РФ истцы просят суд сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 79.80 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Собственником 2/3 доли жилого дома является ФИО3 В состав жилого дома входит: лит. А, А3,А1,А2,А4,а2, на литеры «А4», «а2» документы не представлены.

Реконструкция была произведена собственными силами без привлечения посторонних средств еще в 1997 году. Истицы обращались в администрацию города с заявлением о согласовании и сохранении дома в реконструированном состоянии, однако ими был получен отказ. В настоящее время возникла необходимость эту реконструкцию узаконить, то есть установить право собственности на реконструированный жилой дом. 

Протокольным определением в качестве третьего лица привлечено ООО «БТИ».

В судебное заседание стороны, третье лицо, не явились, извещены, представитель истиц просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего. 

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из представленных материалов, ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 

<

дата> 1/3 доля жилого дома, кадастровый №, площадью 67.2 кв.м., летней кухни кадастровый №, площадью 13.2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом литер А согласно сведениям технического паспорта от 

<

дата> возведен в 1900 году, жилая пристройка литер «А1» возведена в 1949 году, служебная пристройка А2 возведена в 1945 году, жилые пристройки А4 и а2 возведены в 1997 году. Дом расположен на земельном участке площадью 370 кв.м., право собственности на который за истицами и ответчиком ФИО3 не оформлено.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил

Правопредшественник ответчика (отец) ФИО7 был собственником 2/3 доли вышеназванного имущества на основании договора дарения жилого дома от 

<

дата>. Согласно ответу врио нотариуса ФИО8 на основании заявления ФИО9 заведено наследственное дело № после смерти ФИО7 С заявлением о принятии наследства обратились супруга ФИО9 и сын ФИО3 Свидетельство о праве собственности не выдавалось.

Согласно ответу нотариуса ФИО10 на основании заявления ФИО3 заведено наследственное дело № после смерти ФИО9 С заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО3 Свидетельство о праве собственности не выдавалось.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснял о том, что после смерти отца ФИО7 он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но не оформил наследственные права, он с матерью ФИО9 продолжал проживать в родительском доме и проживает по настоящее время. После смерти матери ФИО9 

<

дата> он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но свидетельство о праве собственности до сих пор не получил. Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд делает вывод о том, что Товчигречко фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО9

Истцы обратились в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, письмом № 60.03.1/4050 от 20.09.2023 г. истцу было отказано в согласовании реконструкции жилого дома.

Согласно заключению эксперта ФИО11, реконструкция жилого дома литер «А» выполнена за счет строительства пристроек лит. «А4» и лит. «а2» с торцевой стороны жилого дома литер «А», реконструкция жилого дома осуществлена в 1997 году. В результате реконструкции жилого дома его площадь по данным технического паспорта на 09.06.2023 г. составляет 79.80 кв.м. Реконструкция жилого дома литер литер «А,А1,А2,А3, А4,а2» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. 

Сведений о том, что земельный участок содержит какие-либо ограничения по использованию под жилую застройку, материалы дела не содержат (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами. 

Спорный жилой дом возведен на земельном участке задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, иным способом установление прав собственности невозможно, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом кадастровый №, общей площадью 79.80 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий К.О. Рубанова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 марта 2024 года.