Дело № 2-942/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года Ленинский районный суд

г. Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края

в составе председательствующего – Рослой М.Н.

с участием представителя истца – ФИО1

при секретаре – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, третье лицо – Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленных требований, привлечено Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 на иске настаивал, поддержал и подтвердил доводы, изложенные в нём, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрёл в собственность 1/2 долю в праве собственности на жилой дом 

<

адрес>. Ранее дом был на двух хозяев, вторая часть дома заброшена. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 снёс принадлежащую ему часть дома, на её место начал строительство нового дома. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на объект незавершённого строительства, прекращено право собственности на 1/2 долю в праве собственности на старый дом. Строящемуся дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было окончено, дом был поставлен на кадастровый учёт, присвоен кадастровый №. В виду того, что земельный участок не оформлен на имя истца, право собственности на дом не зарегистрировано. При обращении в администрацию города о предоставлении земельного участка в аренду, на котором построен дом, было отказано, так как не представлены документы, подтверждающие право собственности на дом. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Согласно статье 233 части 1, 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, нашёл достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит требования ФИО2 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, третье лицо – Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре, о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, – обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путём признания права.

В судебном заседании пояснениями представителя истца, материалами дела установлено, что ФИО2 приобрёл 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право долевой собственности ФИО2 на спорный дом, за ФИО2 признано право собственности на объект незавершённого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, степень готовности – 62%, что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением постоянно действующей комиссии по недвижимому имуществу при администрации г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершённого строительства – индивидуальному жилому дому, расположенному по 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из протокола заседания постоянно действующей комиссии по недвижимому имуществу при администрации города Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта объекта незавершённого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершённого строительства расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 33 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №

Согласно кадастрового паспорта здания № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 66 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, кадастровый номер здания: №, что также подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка в аренду.

В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1922 г., отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился исключительно на праве застройки.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР (положения которой применялись к сделкам, совершённым до введения в 2001 г. в действие Земельного кодекса Российской Федерации), при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этим объектом переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника строения. 

На основании Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупки и строительство индивидуальных жилых домов», у граждан, которым земельные участки были предоставлены под застройку жилых домов по договорам о праве застройки, возникло право бессрочного пользования этими земельными участками, которое при переходе права собственности на строение в силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР переходило к новому собственнику строения.

Согласно договору о праве застройки от 23.11.1945 г. спорный земельный участок был предоставлен ФИО5 для постройки жилого дома.

Принимая во внимание, что первоначально земельный участок был предоставлен на праве застройки для строительства индивидуального жилого дома, то к ФИО2 одновременно с правом собственности на данный жилой дом перешло и право на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника строения. 

Таким образом, совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств установлена обоснованность заявленных ФИО2 требований о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237, 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления. 

Судья М.Н. Рослая