УИД 50RS0005-01-2024-003390-85

Дело №2-2894/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании нежилого дома жилым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании нежилого дома жилым. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником нежилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который фактически является жилым домом, отвечающим всем установленным санитарным нормам и требованиям. В досудебном порядке он обращался в Администрацию Дмитровского городского округа Московской области с заявлением о признании нежилого дома жилым, однако его требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации Дмитровского городского округа Московской области ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что истец является собственником нежилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». 

Как следует из заключения ГБУ «БТИ Московской области» № нежилое здание наименование «дом», расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности Гнеушеву А.Н, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8, 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям пожарной безопасности, может быть признан пригодным для проживания и может быть признан жилым домом. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается: 

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. 

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находится в здании общественного назначения, не имеет отдельного входа, изолированного от отдельных помещений.

Как следует из материалов дела, спорное строение изолированное, отдельно стоящее, расположено на земельном участке площадью 1209 кв.м., основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено. 

Учитывая изложенное, поскольку спорное помещение соответствует предъявляемым требованиям к жилым помещениям, что подтверждается заключением ГБУ «БТИ Московской области», отвечающим всем установленным санитарным нормам и требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании нежилого дома жилым удовлетворить. 

Признать нежилое здание наименование «дом», расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2024 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова