Дело №2-2814/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 07 декабря 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации г.Новоалтайска о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.Новоалтайска о признании договора о передаче жилого помещения в собственность действительным, признании права собственности на квартиру.

Исковые требования обоснованы тем, что истцам и их детям : ФИО6 ФИО4., ФИО5. на основании ордера НОМЕР от ДАТА была предоставлена 3-х комнатная квартира по адресу: АДРЕС1.

ДАТА между Администрацией Белоярского филиала ФГУ «Управление «Алтаймелиоводхоз» и истцами был заключен договор НОМЕР на передачу данного жилого помещения в собственность граждан.

Указанная квартира была снята с баланса Белоярского филиала ФГУ «Управление «Алтаймелиоводхоз».

Впоследствии истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, рекомендовано Белоярскому филиалу ФГУ «Управление «Алтаймелиоводхоз» зарегистрировать право собственности на заявленный объект.

Истцы продолжают проживать в спорной квартире, несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные услуги, другого жилья не имеют. 

Истцы, с учетом уточнения заявленных требований, просят суд: признать действительным договор НОМЕР от ДАТА о передаче жилого помещения, по адресу: АДРЕС1, заключенный между Администрацией Белоярского филиала ФГУ «Управление «Алтаймелиоводхоз» и ФИО1, ФИО3; признать за ФИО1, ФИО3 право общей собственности на квартиру по адресу: АДРЕС1, общей площадью 60,8 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, извещены, просили дело рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - комитета по управлению имуществом Администрации г.Новоалтайска судебное заседание не явился, извещен.

Суд, учитывая мнение представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании ордера НОМЕР от ДАТА на семью, состоящую из 5 человек, была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: р.АДРЕС1. Состав семьи указан: ФИО1.- квартиросъемщик; ФИО3- жена; ФИО4- сын, ФИО2- дочь; ФИО5- сын.

ДАТА между Администрацией Белоярского филиала ФГУ «Управление «Алтаймелиоводхоз» и ФИО1, ФИО3 заключен договор НОМЕР о передаче в собственность безвозмездно истцам жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, расположенного по адресу: АДРЕС1. Жилое помещение было передано в собственность с учетом количества членов семьи- 2 человека.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

ФИО5, ФИО4 и ФИО6 отказались от реализации своего права на приватизацию, что подтверждается представленными согласиями на приватизацию. ФИО6 

В силу ст.ст. 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор НОМЕР от ДАТА не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно справки Белоярского филиала ФГБУ «Управление «Алтаймелиоводхоз» (до переименования Белоярского филиала ФГУ «Управление «Алтаймелиоводхоз») от ДАТА, жилой по адресу: АДРЕС, находился на балансе Белоярского филиала ФГУ «Управление «Алтаймелиоводхоз» с 1983 года. После подписания договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, снят с баланса.

Спорная квартира, согласно сообщения комитета по управлению имуществом Администрации г.Новоалтайска, в реестре муниципального имущества не значится, в собственность муниципального образования не передавалась.

Согласно ч.1 ст.16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Произвести регистрацию вышеуказанного договора в настоящее время невозможно.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь спорной квартиры составляет 75,3 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта, составленного ДАТА, его площадь составляет 60,8 кв.м.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истцы после заключения договора, приняли спорное жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон по сделке выполнены.

Договор от ДАТА о передаче жилья в собственность отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, стороны договора действовали в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством, поэтому оснований для признания его недействительным нет. 

При таких обстоятельствах суд находит, что истцы имели право на бесплатную передачу в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения. 

Согласно ч.3 и ч.4 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (ч.1 ст.33 Семейного кодекса РФ).

Истцами не заявлялось требование об определении долей в спорном имуществе.

На основании изложенного суд: признает действительным договор НОМЕР от ДАТА о передаче в собственность жилого помещения, заключенный между Администрацией Белоярского филиала ФГУ «Управление «Алтаймелиоводхоз» и ФИО1, ФИО3; признает за истцами право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 60,8 кв.м (с учетом актуальности представленных технических данных), расположенную по адресу: АДРЕС1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать действительным договор № от ДАТА о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС1, заключенный между Администрацией Белоярского филиала ФГУ «Управление «Алтаймелиоводхоз» и ФИО1, ФИО3.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 60.8 кв.м, по адресу: АДРЕС1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Хохлова