Уид 05RS0013-01-2020-000219-50 2-224/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2020 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Дибировой Ф.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербент гражданское дело №2-224/2020г. по иску ФИО1 к Админис-трации СП "

<

адрес>", о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации СП "

<

адрес>", о признании права собственности на строение (магазин) площадью 181.3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м., распо-ложенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что распоряжением Аглобинской сельской администрации №7 от 31.07.2001г. ей был предоставлен земельный участок площадью 190 кв.м. для строительства магазина. В 2001 году ею на указанном земельном участке было возведено капитальное строение (магазин) площадью 181,3 кв.м. о чем свидетельствует технический паспорт, составленный по состоянию на 15.12.2001г., выданный Филиалом ГУП «Дагтехинвентаризация». 

В настоящее время по данным ЕГРН земельный участок площадью 190 кв.м. имеет кадастровый номер №, расположенное на нем строение (магазин) площадью 181,3 кв.м., имеет кадастровый номер № 

В связи с тем, что при строительстве указанного капитального объекта на принадлежащем земельном участке не получалось разрешение на строительство, у нее отсутствует возможность предоставить разрешительную документацию в орган местного самоуправления для получения акта ввода в эксплуатацию. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Просит суд, признать за ней право собственности на строение (магазин) площадью 181,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 190 кв.м. с кадастровым номером № 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя, исковые требования поддерживает.

В судебном заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, извещенный надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации СП "

<

адрес>", извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в суд направили заявление в котором просят рассмотреть дело без их участия. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия истца и представителя ответчика.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Распоряжением Администрации 

<

адрес> №7 от 31.07.2001г. «О выделении земельного участка под строительство коммер-ческого магазина», ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование – под строительство коммерческого магазина. 

Как следует из материалов дела, коммерческий объект (магазин), расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен истцом ФИО1 в 2001 году на предоставленном ей земельном участке, на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> №7 от 31.07.2001 г. 

Статья 222 ГК РФ, по своему смыслу применяется. В том числе к объектам спора, которые отвечают признакам недвижимого имущества и су-ществуют в виде отдельно-созданных частей здания (пристроек, надстроек).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции приведенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, не предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получения разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 26 марта 2020г по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой: 

- объект строительства - (магазин) расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 181,3 кв.м., расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, фактические размеры 19,33 х 9,38м, площадь -181,3 кв.м.; этажность- 2 этажа. Объект исследования соответствует его технической документации. 

-объект строительства - (магазин) площадью 181,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с площадью 190 кв.м. с кадастровым номером 05:07:0000123:124, соответ-ствует градостроительным регламентным строительным, экологическим, санитарно гигиеническим, противопожарным, иным нормам и правилам. Не представляет угрозу жизни или здоровью граждан. 

Учитывая изложенное, суд на основании экспертного заключения приходит к выводу, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил возведения спорного самовольного строения не допущено, угрозу жизни и здоровью граждан оно также не создает.

Согласно правовой позиции приведенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014г.) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установлением того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Между тем, как установлено судом, сохранение самовольного строения права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

На основании вышеизложенного, учитывая, что спорное нежилое здание построено истцом на отведенном Администрацией 

<

адрес> для строительства коммерческого магазина земельном участке, и расположено в границах выделенного земельного участка, в ходе строительства целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена; соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования ФИО1, в признания за ней права собственности на объект (магазин), площадью 181,3 кв.м., подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования истицы, суд учитывает, спорное нежилое строение (магазин) построено истицей и находится во владении истицы, а также отсутствие возможности истца оформить свои права на спорный нежилое помещение во внесудебном порядке. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на строение (магазин) площадью 181,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 190 кв.м. с кадастровым номером №. 

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Республике Дагестан за ФИО3 права собственности на строение (магазин) площадью 181,3 кв.м. с кадастровым номером №, распо-ложенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 190 кв.м. с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2020 года. 

Судья М.Р. Сурхаев 

решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.