Дело № 2 – 873/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2019г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания согласованным, третьи лица кадастровый инженер ФИО10, Общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Победа»,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания согласованным. В обоснование своих требований указали на то, что они являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу 

<

адрес>, земли бывшего колхоза «Заря», кадастровый №. Воспользовавшись своим правом на выдел из земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО10, которой был подготовлен проект межевания. 13.03.2019г. в общественно-политической газете Ростовской области «Наше время» кадастровым инженером было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, образуемых в счет земельных долей, принадлежащих истцам. На указанные проекты межевания в адрес кадастрового инженера поступили возражения от ФИО9, владеющего 1/389 земельной долей. Суть возражений сводится к тому, что в проекте отсутствует расчет размера как выделяемого в счет земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств почвы, так и земельного участка, из которого он образуется, в проекте межевания отсутствует указание на документ, содержащий сведения относительно угодий в изменяемом земельном участке, необходимый для определения соотношения угодий в нем, размер и местоположение границ выделяемого земельного участка определены неверно, с нарушением прав и законных интересов собственников исходного земельного участка. Истцы не согласны с указанными возражениями, полагают, ответчик не представил никаких доказательств относительно нарушения размера и местоположения границ выделяемого земельного в счет земельных долей участка. В связи с указанным истцы просят признать необоснованными возражения ответчика на проект межевания земельного участка, истцам, признать размеры и местоположение земельного участка, образуемого в счет земельных долей, принадлежащих истцам, определенные проектом межевания земельного участка от 13.03.2019г., согласованными. 

В судебном заседании представитель истцов адвокат Крищенко И. Ф. поддержала исковые требования. Представитель ответчика ФИО9 ФИО11, действующий на основании доверенности, представляющий также по доверенности интересы третьего лица ООО «АК «Победа», исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/389 доле в праве, соглашением о создании общей долевой собственности от 05.03.2005г., которое является правоустанавливающим документом, на основании которого было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов, установлено, что на 1/389 долю в праве общей долевой собственности приходится доля площадью 16,61 га (или 166100 кв. м, однако согласно проекту межевания и пояснительной записки кадастрового инженера ФИО10 площадь земельной доли составляет 167660 кв. м, таким образом, кадастровый инженер при расчете площади выделяемого земельного участка исходит из площади земельной доли большего размера, чем установлено соглашением, что нарушает права как ФИО9, так и других участников долевой собственности, а также ООО «АК «Победа», так как уменьшает размер их долей, проект межевания не содержит сведений об использовании при определении размера выделяемого земельного участка проекта землеустройства (проекта перераспределения земель) колхоза «Заря», истцам в счет земельных долей выделяются земли из поля № и №, которые согласно ведомости земель, передаваемых в бесплатную собственность граждан коллективного агропредприятия «Заря» являются пашней, что нарушает права и законные интересы ответчика и других собственников, так как выделяются лучшие плодородные земли, уменьшается количество пашни, приходящейся на земельную долю ответчика и остальных участников долевой собственности, остаются неудобья и пастбища, проект межевания не соответствует требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388: не указано общее количество листов проекта, к проекту не приложены возражения, поступившие от ФИО9, а указано, что отсутствуют сведения о поступлении возражений, свидетельств о праве собственности приложено шесть, в то время как выдел произведен для семи участников долевой собственности. Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при раз объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. 

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. 

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13.1 указанного федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Суд установил, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО10, которой был подготовлен проект межевания земельных участков от 13.03.2019г., предусматривающий образование путем выдела в счет земельных долей, принадлежащих Булыге Л. И., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, земельного участка площадью 1123178 кв. м, местоположение 

<

адрес>, земли бывшего колхоза «Заря».

13.03.2019г. в газете «Наше время» опубликовано объявление от имени кадастрового инженера ФИО10, адресованное участникам общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах бывшего колхоза «Заря», о необходимости ознакомления с проектом межевания земельного участка, выделяемого участниками долевой собственности Л.И., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и его согласования.

На данное сообщение о согласовании межевого плана в адрес кадастрового инженера ФИО10 11.04.2019г. поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от собственника 1/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № согласно которым в проекте межевания отсутствует расчет размера выделяемого земельного участка в счет земельных долей и земельного участка, из которого он образуется, проект межевания не содержит сведений о правоустанавливающих документах на земельные доли, на основании которых определен размер и площадь образуемого земельного участка, следовательно размер и местоположение выделяемого земельного участка определены неверно, с нарушением прав и законных интересов собственников исходного земельного участка.

Согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО10, площадь земельной доли согласно правоустанавливающих документов составляет 167660 кв. м, при этом наименование этих правоустанавливающих документов отсутствует. Согласно свидетельствам о праве собственности на земельные доли истцов им принадлежит по 1/389 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, земли бывшего колхоза «Заря» на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от 05.03.2005г., соглашения о создании общей долевой собственности на земельный участок от 05.03.2005г.

Соглашением о создании общей долевой собственности на земельный участок от 05.03.2005г. земельные доли определены следующим образом: на 1/389 долю в праве общей долевой собственности приходится земельная доля с качественной оценкой 556,93 баллогектара площадью 16,61 га.

Таким образом, указанные кадастровым инженером в проекте межевания сведения о площади земельной доли не соответствуют правоустанавливающим документам.

Земельный участок с кадастровым номером № включает неоднородную по своим состоянию и свойствам почву (пашню и пастбища). Сведений о том, что при подготовке проекта межевания использовался проект землеустройства (перераспределения) земель колхоза «Заря» 

<

адрес>, в проекте не указано.

Из сравнения проектного плана проекта межевания и проекта землеустройства (перераспределения земель колхоза «Заря» 

<

адрес>) следует, что истцам выделяется земельный участок в счет принадлежащих земельных долей только пашня (поля № и №).

Расчет образуемого земельного участка с учетом состояния и свойства почвы в проекте межевания отсутствует. Однако, поскольку недостоверно указан размер земельной доли согласно правоустанавливающим документам, оснований считать расчет верным не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания согласованным отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 5 июля 2019г.