Дело № 2-213/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 мая 2017 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

с участием 

представителя истца ФИО1 – адвоката Ворониной Г.В., предоставившей удостоверение № 3094 от 19.10.2006 года и ордер № 45667 от 05.04.2017 года, выданный Целинским филиалом РОКА им. Д.П. Баранова,

при секретаре Устиновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о переходе права собственности по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что 26.12.1999 года он купил у ЕНИ ее земельный пай в размере 

<

данные изъяты> га сельхозугодий, в том числе 

<

данные изъяты> га пашни, произведя с ней полный расчет. ЕНИ подала заявление в 

<

данные изъяты>», чтобы её земельную долю выделили в натуре, а он мог включить её в состав своего фермерского хозяйства. Однако в то время в отношении СПК проходила процедура банкротства, земельные вопросы были отложены. 27.05.2002 года глава Целинского района Ростовской области издал постановление № 216 «Об установлении нормы площади земельного участка для утверждения в натуре собственникам 

<

данные изъяты>», согласно которому ряду собственников, в том числе ЕНИ (в списке №), размер доли был уменьшен до 

<

данные изъяты> га. Это, конечно, вызвало недовольство, поэтому он не стал оформлять сделку при условии уменьшения доли на 

<

данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ года продавец ЕНИ умерла. Истец предложил её сыну-наследнику ФИО2 завершить с ним сделку, напоминал ему о необходимости посетить нотариуса, получить свидетельство о праве на наследство на земельную долю матери. Шли годы, а наследство так и не было оформлено. На очередную его просьбу завершить дело по переоформлению пая на истца, ФИО2 выдал ему доверенность с заявлением, чтобы он всё делал сам, так как ему не стоит возиться с наследством, которого фактически нет, так как пай мама продала. Весной 2014 года он по доверенности обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельную долю покойной ЕНИ, но нотариус вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, так как был пропущен срок для принятия наследства. Считает, что его права, как покупателя, в настоящее время нарушены, потому что во внесудебном порядке он не смог зарегистрировать сделку. Так как договор купли-продажи между ним и ЕНИ был составлен в надлежащей форме, со стороны покупателя все обязательства по сделке выполнены, просил суд зарегистрировать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 26.12.1999 года, право собственности на земельную долю в размере 

<

данные изъяты> га сельхозугодий в праве на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

14.04.2017 года ФИО1 подано заявление об уточнении исковых требований (л.д. 34), где он просил суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на земельную долю в размере 

<

данные изъяты> га сельхозугодий в праве на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратив право собственности ЕНИ на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 39), причина неявки суду не известна. В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Воронина Г.В. в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. Судебные расходы просила не распределять, так как её доверитель не желает распределять судебные расходы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается извещением о судебном заседании (л.д. 38), в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с уточненными исковыми требованиями полностью согласен, иск признает (л.д. 36). В отношении ответчика ФИО2 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела (л.д. 40), причина неявки суду не известна. В отношении третьего лица УФСГРКиК по РО суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно содержанию отзыва заместителя начальника отдела правового обеспечения ШИА относительно заявленных исковых требования (л.д. 25-28), на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права ЕНИ на земельный участок с кадастровым номером № При таких обстоятельствах, суд при рассмотрении данного гражданского дела должен установить: 1). Действительно ли ЕНИ на момент совершения сделки и на сегодняшний день являлась собственником земельного пая 

<

данные изъяты> га сельхозугодий; 2) действительно ли между ЕНИ и ФИО1 26.12.1999 года был заключен договор купли-продажи указанного имущества; 3) действительно ли стороны по договору добросовестно и в полном объеме выполнили все условия обязательства, а именно: передано ли продавцом имущество покупателю, уплачены ли денежные средства покупателем продавцу. В просительной части искового заявления истец просит суд: «зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок». Исковые требования, составленные таким образом, не корректны, поскольку такими требованиями истец фактически обращается ни к ответчику по делу, а к 3-му лицу – Управлению. И фактически просит суд обязать Управление «зарегистрировать право собственности на определенный объект недвижимого имущества за определенным лицом». Управление для дальнейшей исполнимости решения суда, в порядке ст. 39 ГПК РФ, предлагает истцу уточнить исковые требования. 

Заслушав представителя истца Воронину Г.В., изучив доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.12.1999 года ЕНИ и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного пая в размере 

<

данные изъяты> га сельхозугодий, находящегося в границах 

<

адрес> (л.д. 3). Земельный пай принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V №, регистрация права собственности произведена Коземресурсами Целинского района, регистрационная запись № 12562 от 14.12.1994 года (л.д. 4).

Стоимость продаваемого участка стороны определили в размере 5000 руб., которые были получены продавцом ЕНИ до подписания договора, что подтверждено п. 2 договора, подписью последней под текстом договора (л.д. 3). 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи спорного земельного пая от 26.12.1999 года передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов в подлинниках, что символизирует акт приема-передачи.

Поскольку правоустанавливающие документы на право собственности на землю на имя ЕНИ были переданы ФИО1, договором купли-продажи составление дополнительного акта приема-передачи не предусмотрено, суд полагает, что продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, а последний его принял.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от 26.12.1999 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между ЕНИ и ФИО1 договор купли-продажи соответствует требованиям, установленным нормами ГК РФ, в том числе, указанным выше.

Судом установлено, что с 26.12.1999 года по настоящее время истец ФИО1 пользуется земельным паем, как своим собственным: обрабатывает его, оплачивает налоги.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 60 этого же постановления, п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ЕНИ, являющаяся продавцом по договору купли-продажи от 26.12.1999 года, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 14.03.2014 года нотариуса Целинского нотариального округа Ростовской области БЕВ, по заявлению ФИО2 открыто наследственное дело 69/2014 после смерти его матери ЕНИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему отказано в связи с пропуском срока, установленного для принятия наследства (л.д. 10).

Таким образом, суд установил, что надлежащим по делу ответчиком является ФИО2 - наследник продавца ЕНИ

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником спорной земельной доли на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец ЕНИ умерла, а её наследник ответчик ФИО2 своевременно не оформил наследство, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, и считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Судебные расходы распределению не подлежат, так как истец ФИО1 не желает их взыскивать с ответчика, о чем его представитель заявила в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 173, 194-198, 209 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на земельную долю в размере 

<

данные изъяты> га сельхозугодий в праве на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратив право собственности ЕНИ на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2017 года.

Судья