Дело № 2-1916/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре судебного заседания Арутюняне И.С., с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска истцом указано, что 02 декабря 2016 года между ней и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого 

<

адрес>

Согласно условиям договора, по окончании строительства ЖСК обязался передать мне право собственности на 

<

адрес> со следующими характеристиками: количество комнат 2, общая площадь 61,5 кв.м., этаж 3, площадь лоджии 3,8 кв.м., блок-секция В.

В свою очередь, я обязалась вступить в члены ЖСК, оплатить вступительный взнос, паевый взнос, а также целевой взнос на хозяйственные нужды кооператива.

Предусмотренные договором обязанности истец исполнила в полном объеме, а именно 20 декабря 2016 года по квитанции № она оплатила паевый взнос в сумме 1 698 000 руб., 12 мая 2017 года по квитанции № оплатила вступительный взнос в кооператив и взнос на хозяйственные нужды в размере 51 934 руб.

02 декабря 2016 года истец была принята в члены ЖСК «Северный», что подтверждается справкой кооператива от 16 января 2018 года.

27 октября 2017 года ЖСК передал ей по акту приема-передачи 

<

адрес>, со следующими техническими характеристиками: количество комнат 2, общая площадь 61,5 кв.м., этаж 3, площадь балконов и лоджий 3,8 кв.м.

Кроме того, истец указывает, что при подписании акта ЖСК передало ей ключи от квартиры, после чего она вступила в фактическое владение указанным объектом недвижимости.

С января 2018 года истец начала отделочной ремонт в квартире, а именно: установила металлическую входную дверь, поставила счетчики учета ГВС и ХВС, приступила к черновым работам по стяжке полов, штукатурке стен, установке сантехнических приборов и т.п.

22 января 2018 года истцом был заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией – ООО «Управляющая компания «Лад-К». С января 2018 года управляющая компания стала выставлять ей к оплате потребленные в квартире жилищно-коммунальные услуги, оплату которых она производила.

В январе 2018 года ФИО1 обратилась в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

В феврале 2018 года она получила уведомление Управления Росреестра по Саратовской области № от 30 января 2018 года, из которого ей стало известно, что государственной регистрации ее права собственности на квартиру препятствует отсутствие заявления ЖСК «Северный» о государственной регистрации прекращения его права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № – жилой дом 

<

адрес>, введенный в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы гражданского законодательства ФИО1 просит признать за ней право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, находящуюся на 3-ем этаже, общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также прекратить зарегистрированное право собственности ЖСК «Северный» на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде указанной квартиры.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, а также привлеченного к участию в дело ООО УК «Лад-К» в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова, согласно представленных письменных пояснений по делу подтвердила заключение с истцом договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, выполнение истцом всех обязательств, в том числе по оплате паевых и членских взносов, принятие истца в члены ЖСК. Относительно требований ФИО4 указала, что требования последней не имеют отношения к спорной квартире, поскольку характеристики объекта недвижимости имеют иные параметры и данная квартира расположена в другом подъезде.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно заблаговременно представленного заявления указала, что на квартиру, по отношению к которой ФИО1 заявляются требования она отношения не имеет, на нее не претендует, в связи с чем просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора привлеченные в качестве таковых после уточнения истцом исковых требований, Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, МУПП «Саратовводоканал» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

На основании п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела 02 декабря 2016 года между ЖСК «Северный» и ФИО5 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого 

<

адрес>.

Согласно условиям данного договора, по окончании строительства ЖСК обязался передать ФИО5 право собственности на 

<

адрес> со следующими характеристиками: количество комнат 2, общая площадь 61,5 кв.м., этаж 3, площадь лоджии 3,8 кв.м., блок-секция В.

В свою очередь, ФИО5 обязалась вступить в члены ЖСК, оплатить вступительный взнос, паевый взнос, а также целевой взнос на хозяйственные нужды кооператива.

В соответствии с п. 2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Так, согласно представленным в суд документам следует, что 20 декабря 2016 года ФИО5 по квитанции № оплатила паевый взнос в сумме 1 698 000 руб., 12 мая 2017 года по квитанции № оплатила вступительный взнос в кооператив и взнос на хозяйственные нужды в размере 51 934 руб.

02 декабря 2016 года ФИО5 принята в члены ЖСК «Северный», что подтверждается справкой кооператива от 16 января 2018 года.

27 октября 2017 года между ЖСК «Северный» и ФИО5 составлен акт приема-передачи 

<

адрес>, со следующими техническими характеристиками: количество комнат 2, общая площадь 61,5 кв.м., этаж 3, площадь балконов и лоджий 3,8 кв.м.

Кроме того, истцом в доводах иска указано и не оспорено сторонами, что при подписании акта ЖСК «Северный» передало ФИО5 ключи от квартиры.

Согласно представленным платежным документам следует, что 31 января 2018 года ФИО1 заключила договор по установке металлической двери с оплатой услуг по монтажу.

05 февраля 2018 года между ФИО1 и ИП ФИО6 заключен договор по штукатурке стен, откосов, стяжке пола.

Согласно акта сдачи-приемки работ к указанному договору следует, что работы были выполнены 16 февраля 2018 года.

26 января 2018 года истцом приобретены приборы учета и материалы для водоснабжения.

28 февраля 2018 года составлен акт установки на прибор учета пломбы-наклейки с индикатором магнитного поля «МИГ» на ХВС и ГВС.

Кроме того, согласно платежным документам 30 января 2018 года и 05 февраля 2018 года истцом приобретены электроматериалы.

22 января 2018 года между ФИО5 и ООО «Управляющая компания «Лад-К» заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно представленным платежным документам ФИО5 произведена оплата предоставляемых коммунальных услуг за январь 2018 года.

Истец указывает, что в январе 2018 года она обратилась в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Уведомлением Управления Росреестра цо Саратовской области № от 30 января 2018 года государственная регистрация приостановлена в связи с наличием препятствий в виде отсутствия заявления ЖСК «Северный» о государственной регистрации прекращения его права собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Следовательно, по указанным основаниям за признанием сделки недействительной вправе обратиться гражданин, а не ЖСК.

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом по адресу: РФ, 

<

адрес> был введен в эксплуатацию 29 сентября 2017 года, фактически квартира истцам передана, в том числе: переданы ключи от входной двери. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> зарегистрированным со степенью готовности 3% с площадью застройки 211,2 кв. м. как жилой дом за правообладателем ЖСК «Северный» на праве собственности 17 декабря 2008 года с ограничением прав и обременением объекта недвижимости с 31 января 2017 года на основании постановления от 19 января 2017 года УФССП по Саратовской области МОСП по исполнению особых исполнительных производств запретом на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений с датой государственной регистрации 07 февраля 2017 года, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру. 

На основании инвентаризации вышеуказанного жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв.м. без учета площади балкона и лоджии, состоящая из двух жилых комнат, расположена в четвертом подъезде на третьем этаже 10-ти этажного жилого 

<

адрес>

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд в защиту прав истца в силу ст.ст. 11, 12 п. 2 ст. 218 ГК РФ полагает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,5 кв.м. № на третьем этаже 10-этажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании истцом и ее представителем указано, что истцом была произведена оплата государственной пошлины в общей сумме 16990 руб., которые они просят распределить с учетом принятого решения.

Таким образом, с жилищно-строительного кооператива «Северный» необходимо взыскать государственную пошлину в пользу истца, оплаченную при подаче иска в размере 16990 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,5 кв.м. №, расположенную в четвертом подъезде на третьем этаже 10-этажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес> и тем самым прекратив зарегистрированное право собственности жилищно-строительного кооператива «Северный» на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде указанной квартиры.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16990 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Н. Кожахин