к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Сочи 17 июня 2021 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Символоковой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению МУ «Управление имущества администрации города Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени 

УСТАНОВИЛ:

Истец - МУ «Управление имущества администрации города Норильска» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме 1438816 рублей 32 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4147323 рубля 49 копеек. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества администрации 

<

адрес>, действующим от имени муниципального образования 

<

адрес> и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 306,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> для установки магазина. Пунктом 1.4, 1.5 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 3.1. договора стороны определили, размер арендной платы. Пунктом 3.2 договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения возникшие между сторонами до его заключения (первый платеж) подлежит уплате в течение тридцати дней с момента заключения договора (пункт 3.8 договора).

Учитывая, что арендатором принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом, указывает истец, за ним образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1438816 рублей 32 копейки. Пунктом 4.2 стороны установили, что при неуплате арендатором арендной платы за текущий квартал в срок до пятого числа первого месяца следующего квартала, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от просроченной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, в его адрес на последний известный адрес места жительства заказным письмом с уведомлением за № направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, начисленным пени. Однако, данную претензию ответчик не получил. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 

В назначенное судебное заседание представитель истца - МУ «Управление имущества администрации города Норильска», не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, руководствуясь положениями ст.35, ч.1, 4 ст.167 ГПК РФ, установленных обстоятельств, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества администрации 

<

адрес>, действующим от имени муниципального образования 

<

адрес> и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 306,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> для установки магазина. 

Пунктом 1.4, 1.5 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 3.1. договора стороны определили, размер арендной платы. Пунктом 3.2 договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала. 

Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения возникшие между сторонами до его заключения (первый платеж) подлежит уплате в течение тридцати дней с момента заключения договора (пункт 3.8 договора).

В случае одностороннего установления или изменения порядка расчета и размера арендной платы в связи с отменой действующих или введением новых базовых размеров арендной платы по настоящему договору нормативными правовыми актами РФ, 

<

адрес> и органов местного самоуправления муниципального образования 

<

адрес>, новый размер арендной платы применяется с момента опубликования в средствах массовой информации соответствующего решения представительного органа местного самоуправления муниципального образования 

<

адрес> об изменении порядка и расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования 

<

адрес>.

Арендатор обязан производить оплату арендной платы в новом размере и подписать с Арендодателем новый расчет (п.3.7 договора).

Решением Норильского городского Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования 

<

адрес>, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования 

<

адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым размер годовой суммы арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определялся по формуле: А = Кс х К1 х К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значение К1 признается равным коэффициенту, учитывающему вид разрешенного использования земельного участка, применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значение К2 признается равным коэффициенту, учитывающему категорию арендатора и применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Решением № были определены: коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2). 

Решением Норильского городского Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования 

<

адрес>, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования 

<

адрес> земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и Решение № было признано утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Также, данным решением для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определены: коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1) (приложение 2); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2); коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ)

Таким образом, учитывая, что арендатором принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1438816 рублей 32 копейки.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Кроме того, в соответствии со ст.ст.329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора стороны установили, что при неуплате арендатором арендной платы за текущий квартал в срок до пятого числа первого месяца следующего квартала, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от просроченной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, в его адрес на последний известный адрес места жительства заказным письмом с уведомлением за № направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, начисленным пени.

По общему правилу, лицо, считается уведомленным, если адресат отказался от получения извещения, несмотря на получение почтового извещения, адресат не явился за письмом, направленными по его адресу, либо если письмо направлено по последнему известному адресу, но адресат корреспонденцию не получил.

Согласно представленному расчету, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1438816 рублей 32 копейки, пени, начисленных в соответствии с п.4.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4147323 рубля 49 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п.19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков). Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взысканию госпошлина в размере 36130 рублей 70 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МУ «Управление имущества администрации города Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования 

<

адрес> в лице Управления имущества администрации 

<

адрес> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме 1438816 (один миллион четыреста тридцать восемь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 32 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4147323 (четыре миллиона сто сорок семь тысяч триста двадцать три) рубля 49 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего федерального бюджета государственную пошлину в размере 361300 (тридцать шесть тысяч сто тридцать) рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов